市民留言

    几年前，武陵区雅馨园小区一单元的厨房公共下水管出水处堵塞，物业称出水处已经无法疏通，于是组织工人从二楼住户家里将公共管子连接，在二楼厨房打孔将公共管子延伸至室外排水，这样操作，没多久出水处又堵了，造成二楼住户家里经常漫水，于是二楼就自己单独走了一个管子排水了。现在，我们楼上的住户因下水管堵塞无法排水了，找到物业公司，物业说我们自己先想办法改管道，如果能启用维修基金，就到时候用维修基金来解决资金的问题，如果用不了维修基金，就业主自己出钱改管。针对此种情况，想咨询管理部门，这种情况到底该谁出钱解决？

尊敬的网友：
 您的留言已收悉，现将有关情况回复如下：
 已交存维修资金的住宅小区，二户以上业主房屋共用部位及设施、设备在超过保修期后需维修、更新与改造时可申请使用。

主要是上层业主的素质要提高，不然就只能一层一个管子

“公共下水管”根据《湖南省物业管理条例 》是由物业负责的
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同、物业服务规范提供物业管理服务，履行下列义务：(三)对物业共用部位、共用设施设备进行养护、维修
第七十二条 (四)共用设施设备，是指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防设施、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等；

这种情况也不能用维修基金吗，那维修基金是干嘛的

大侠：主要是上层业主的素质要提高，不然就只能一层一个管子回到原帖

说得好有道理

请相关部门尽快给与我回复，目前我们的厨房下水管已经都一个月无法使用了，生活很不方便。

尊敬的网友：
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 已交存维修资金的住宅小区，二户以上业主房屋共用部位及设施、设备在超过保修期后需维修、更新与改造时可申请使用。