帖内置顶 – – 2022-10-19 08:34
网友:
您好!您所反映的问题收悉,我局高度重视,立即派专人现场对相关问题进行调查核实,现就有关情况回复如下:
常德长房置业有限公司开发建设的常德长房·武陵府建设项目(1-3#栋;7-9#栋;13-15#栋;商业S1、S2、S5、S6、S7)已于10月10日完成联合验收、竣工验收及竣工备案,具备交付条件。
一、关于电梯间漏水问题
经查看,电梯前室发现有水的问题是楼层交付时卫生清洗造成,已责成建设单位加强管理,通知对收房过程中管理细节问题及时进行整改。
二、关于项目分期验收、分期交付的问题
根据建设单位的申请,依据《常德市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收实施办法(试行)》,我局在项目首批建设完成且具备独立使用功能的实际情况下,进行了分期验收,并核发了以上住宅楼栋及商业部分的《验收意见书》(结论为合格)。
对业主提到的“购房时承诺小区整体交付,未通知业主情况下分期交房”的问题。首批交付的房屋在《购房合同》附件五的《补充协议》中,关于规划布局提示有相关约定:本项目为分期开发,分期验收,可能会增加临时地库出入口、道路及设施对周边环境及业主产生影响。
对于项目剩余楼栋及叠墅何时竣工的问题。建设单位将会依据合同,根据市场情况,积极组织施工、加快进度。
三、关于G13栋北向入户问题
G13栋是严格按照市自然资源和规划局(原市规划局)审批的施工图进行建设。
四、关于商品房降价问题
武陵府项目是商品房开发,商品房遵循市场经济规律进行销售。
五、关于房屋层高问题
根据《住宅设计规范》(GB 50096-2011)第2.0.9条,层高是指:上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离(含楼板高度)。第2.0.10条,室内净高是指:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。层高和净高是两个不同的概念(业主诉求所指为净高)。第5.5.1条,住宅层高宜为2.80m,第5.5.2条,卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,第5.5.4条,厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。经查询设计审图情况,该项目设计层高和施工层高均满足设计规范要求。
六、关于小区道路太宽和功能区功能设施建设不齐备的问题
本次交付区域内的消防道路(包括消防登高面、消防回车场)均按主管部门的审批方案进行施工。首批交付区域已有儿童游乐区、健身跑道(部分)、景观会客亭等,其他功能区和设施会随后期交付后逐步完善,主管部门的验收仅针对法定的验收内容进行验收(即按照审查过的施工图),验收时架空层空间内是没有这些设施的。按照相关承诺,目前建设单位已采购相关设施,因疫情原因未及时到货,后续将加快设施的安装工作。
关于G9栋旁的道路问题,经查,该楼栋边的消防通道及园林游路均已形成,满足使用要求。
七、关于房屋质量诉求的问题
业主如有涉及房屋质量问题的诉求,请及时与长房地产售后服务联系,并留存问题清单( 电话:0736-7803521,地址:武陵府项目G14栋物业服务中心)。市住建局质量安全监督站会定期查验并督促建设单位整改到位。
另:关于小区配电箱设置的问题建议咨询市自然资源和规划局。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督!
常德市住房和城乡建设局(常德市人民防空办公室)
2022年10月18日