各位领导，
你们好，我这边是诚信枫林逸景的业主代表，目前楼盘在消防还没完全通过验收，证件不齐全的情况下通知业主收房，对于业主提出的问题， 各种敷衍。我整理了目前存在的23个问题和诉求，想让物业联系开发商，大家一起坐下来理性平和的解决问题，但是物业回复开发商放假了，正月十五后再说，故意逃避问题，我们不能接受这种敷衍的态。 以下是几个重点问题， 请查阅：
1） 地下车库多处严重渗水，地下车库裂开， 近期下小雨都成水帘洞了，发商和施工方和防水施工单位每个人都清楚是个什么情况，也都清楚解决这个问题要付出多大代价，但就是不给解决。小区挨着新河，日后下雨，后患无穷！
2） 围强基础不牢固，无地梁
3）车位太窄，有好些停进去了，出不来, 有些车根本就停不进去
4）公摊达到了26%， 明明有公共部分，非得在户主门口的安装一个其丑无比的消防栓。
4）物业费太高2块/㎡， 没有买车的也要交车位费。 物业乱收费，开发商为满足消防验收在落地窗前后用水泥板挡住，装修时拆除还要收物业费。
5） 地下车库及电梯内没有手机信号，存在安全隐患。
更多的问题就不一一细说了，希望政府能够帮忙联系开发商，解决我们的问题。
谢谢！
你们好，我这边是诚信枫林逸景的业主代表，目前楼盘在消防还没完全通过验收，证件不齐全的情况下通知业主收房，对于业主提出的问题， 各种敷衍。我整理了目前存在的23个问题和诉求，想让物业联系开发商，大家一起坐下来理性平和的解决问题，但是物业回复开发商放假了，正月十五后再说，故意逃避问题，我们不能接受这种敷衍的态。 以下是几个重点问题， 请查阅：
1） 地下车库多处严重渗水，地下车库裂开， 近期下小雨都成水帘洞了，发商和施工方和防水施工单位每个人都清楚是个什么情况，也都清楚解决这个问题要付出多大代价，但就是不给解决。小区挨着新河，日后下雨，后患无穷！
2） 围强基础不牢固，无地梁
3）车位太窄，有好些停进去了，出不来, 有些车根本就停不进去
4）公摊达到了26%， 明明有公共部分，非得在户主门口的安装一个其丑无比的消防栓。
4）物业费太高2块/㎡， 没有买车的也要交车位费。 物业乱收费，开发商为满足消防验收在落地窗前后用水泥板挡住，装修时拆除还要收物业费。
5） 地下车库及电梯内没有手机信号，存在安全隐患。
更多的问题就不一一细说了，希望政府能够帮忙联系开发商，解决我们的问题。
谢谢！
回复
帖内置顶 – – 2022-02-21 10:07
网友：
您好，您所反映的问题收悉。我局高度重视，立即派专人前往现场核查处理，现将相关问题回复如下：
1.地下车库渗水问题：经现场查证，市民反映问题属实，我局质安站监督人员要求施工单位待天晴后立即开挖重新做防水，施工单位承诺天晴后对防水和开裂进行处理。
2.围强基础不牢的问题：经监督人员查看设计图纸、现场查勘，该小区围墙有设计图纸，有地圈梁，无开裂现象 。
3.车位问题：根据《车库建筑设计规范》JGJ100-2015按垂直式停车方式设置的小型车车位最小尺寸为2.4m×5.1-5.3m。经查相关图纸和现场核实，车位设置满足规范要求。开发商承诺，如确有部分车位存在停车不便现象，可以协商更换调整车位。
4.公摊问题：您所购买的房屋2019年在我局产权处进行了房屋预测备案，预测建筑面积158.25平方米，其中套内面积117.42平方米，分摊面积40.83平方米，分摊系数为0.347699。该栋房屋分摊面积由以下部分组成：（１）该栋房屋所有外墙的一半；（2）一楼入户大堂；（3）每层楼的楼梯、电梯、管道井、电梯前室、走道；（4）屋顶电梯机房、楼梯等。此栋房屋建筑面积及分摊面积的测算均符合国家、省相关房产面积测算规范。
5.物业收费问题：建议咨询市发改委。
6.地库及电梯没有信号的问题：建设单位已联系电信部门进行解决。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室） 2022年2月21日
您好，您所反映的问题收悉。我局高度重视，立即派专人前往现场核查处理，现将相关问题回复如下：
1.地下车库渗水问题：经现场查证，市民反映问题属实，我局质安站监督人员要求施工单位待天晴后立即开挖重新做防水，施工单位承诺天晴后对防水和开裂进行处理。
2.围强基础不牢的问题：经监督人员查看设计图纸、现场查勘，该小区围墙有设计图纸，有地圈梁，无开裂现象 。
3.车位问题：根据《车库建筑设计规范》JGJ100-2015按垂直式停车方式设置的小型车车位最小尺寸为2.4m×5.1-5.3m。经查相关图纸和现场核实，车位设置满足规范要求。开发商承诺，如确有部分车位存在停车不便现象，可以协商更换调整车位。
4.公摊问题：您所购买的房屋2019年在我局产权处进行了房屋预测备案，预测建筑面积158.25平方米，其中套内面积117.42平方米，分摊面积40.83平方米，分摊系数为0.347699。该栋房屋分摊面积由以下部分组成：（１）该栋房屋所有外墙的一半；（2）一楼入户大堂；（3）每层楼的楼梯、电梯、管道井、电梯前室、走道；（4）屋顶电梯机房、楼梯等。此栋房屋建筑面积及分摊面积的测算均符合国家、省相关房产面积测算规范。
5.物业收费问题：建议咨询市发改委。
6.地库及电梯没有信号的问题：建设单位已联系电信部门进行解决。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室） 2022年2月21日
卧槽， 还好没有买， 买的时候就觉得不怎么样！！！
感觉常德的楼盘都卖不动了， 价格也跌到最低点了！再降估计楼都成豆腐渣渣， 自从降价以来质量问题越来越严重！
常德楼市其实基本饱和了。
趺价了再买。
第五条没信号请找运营商，目前湖南省未规定通信室内天馈系统由开发商负责新建，依旧由运营商或铁塔公司复制建设建设。
物业费确实太高了，2块一平，比旁边汇景城都高，东西还没人家用得好。
lanepanpan：物业费确实太高了，2块一平，比旁边汇景城都高，东西还没人家用得好。回到原帖新收房的小区都涨到2元了！！！！
消防栓太丑是一回事，安全隐患很大，开了消防栓打不开房门，真起火了，门口那一户就堵死家里了
网友：
您好，您所反映的问题收悉。我局高度重视，立即派专人前往现场核查处理，现将相关问题回复如下：
1.地下车库渗水问题：经现场查证，市民反映问题属实，我局质安站监督人员要求施工单位待天晴后立即开挖重新做防水，施工单位承诺天晴后对防水和开裂进行处理。
2.围强基础不牢的问题：经监督人员查看设计图纸、现场查勘，该小区围墙有设计图纸，有地圈梁，无开裂现象 。
3.车位问题：根据《车库建筑设计规范》JGJ100-2015按垂直式停车方式设置的小型车车位最小尺寸为2.4m×5.1-5.3m。经查相关图纸和现场核实，车位设置满足规范要求。开发商承诺，如确有部分车位存在停车不便现象，可以协商更换调整车位。
4.公摊问题：您所购买的房屋2019年在我局产权处进行了房屋预测备案，预测建筑面积158.25平方米，其中套内面积117.42平方米，分摊面积40.83平方米，分摊系数为0.347699。该栋房屋分摊面积由以下部分组成：（１）该栋房屋所有外墙的一半；（2）一楼入户大堂；（3）每层楼的楼梯、电梯、管道井、电梯前室、走道；（4）屋顶电梯机房、楼梯等。此栋房屋建筑面积及分摊面积的测算均符合国家、省相关房产面积测算规范。
5.物业收费问题：建议咨询市发改委。
6.地库及电梯没有信号的问题：建设单位已联系电信部门进行解决。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室） 2022年2月21日
您好，您所反映的问题收悉。我局高度重视，立即派专人前往现场核查处理，现将相关问题回复如下：
1.地下车库渗水问题：经现场查证，市民反映问题属实，我局质安站监督人员要求施工单位待天晴后立即开挖重新做防水，施工单位承诺天晴后对防水和开裂进行处理。
2.围强基础不牢的问题：经监督人员查看设计图纸、现场查勘，该小区围墙有设计图纸，有地圈梁，无开裂现象 。
3.车位问题：根据《车库建筑设计规范》JGJ100-2015按垂直式停车方式设置的小型车车位最小尺寸为2.4m×5.1-5.3m。经查相关图纸和现场核实，车位设置满足规范要求。开发商承诺，如确有部分车位存在停车不便现象，可以协商更换调整车位。
4.公摊问题：您所购买的房屋2019年在我局产权处进行了房屋预测备案，预测建筑面积158.25平方米，其中套内面积117.42平方米，分摊面积40.83平方米，分摊系数为0.347699。该栋房屋分摊面积由以下部分组成：（１）该栋房屋所有外墙的一半；（2）一楼入户大堂；（3）每层楼的楼梯、电梯、管道井、电梯前室、走道；（4）屋顶电梯机房、楼梯等。此栋房屋建筑面积及分摊面积的测算均符合国家、省相关房产面积测算规范。
5.物业收费问题：建议咨询市发改委。
6.地库及电梯没有信号的问题：建设单位已联系电信部门进行解决。
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常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室） 2022年2月21日
