市民留言

因为各种各样的原因，业委会未成立，而且耗时加长，现如对物业不满意，怎么可以更换？网上查询了相关资料，根据相关法规，全小区一半以上业主签名就可以赶走物业。那就请政府相关部门协助，这种操作模式是怎么一个流程？

        关于市民在常德论坛上咨询小区没有业主委员会的情况下如何更换物业公司的问题，接到交办件后，我中心领导高度重视，并安排专人进行调度处理。现将有关情况回复如下：
根据《民法典》、《湖南省物业管理条例》、《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》等相关规定，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，决定选聘、续聘和解聘物业服务企业等事项；业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项。
该小区目前尚未成立业主大会并选举产生业主委员会，没有具有法定地位的机构来组织召开业主大会会议决定选聘、续聘和解聘物业服务企业等事项，也没有机构来代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。建议该小区先成立业主委员会后，再由业主委员会组织召开业主大会决定选聘、续聘和解聘物业服务企业等事项。
没有相关法律法规规定，全小区一半以上业主签名就可以解聘物业服务企业。
感谢对区城市小区物业指导服务中心工作的关注和支持。


                                                                        武陵区城市小区物业指导服务中心
                                                                                 2021年8月24日

您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。

没有业委会更换不了物业，在常德市成立业委会也不是一件容易的事情，因为大家都知道：成立业委会之后的第一件事情就是更换物业。

赶走物业以后怎么办？

业主们团结起来就行，他们不可能自己贴钱赖在你们那

事实证明，常德市的有关部门是不会帮业主的，只会帮开发商，帮物业公司。

您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。

无业委会只能成立业委会了，不会有个人出来担责的

业委会都没得，谁来牵头换物业？

是的，这个现象成了顽疾

常德成立业委会难，开发商，社区都不支持，衙门不好进，

我.自由人：没有业委会更换不了物业，在常德市成立业委会也不是一件容易的事情，因为大家都知道：成立业委会之后的第一件事情就是更换物业。回到原帖

别把业委会想得那么好，把字码在这里了求时间验证：不出五年到十年，等好多小区都成立业委会了，大家就又发现此论坛，针对业委会的投诉又多起来了，相比现在论坛针对物业公司的投诉，不会少多少。

业委会不是包青天，只不过是个喝油的工具！网上控告业委会胡搞的一大把！

朗州山人：事实证明，常德市的有关部门是不会帮业主的，只会帮开发商，帮物业公司。回到原帖

有理

德伯：别把业委会想得那么好，把字码在这里了求时间验证：不出五年到十年，等好多小区都成立业委会了，大家就又发现此论坛，针对业委会的投诉又多起来了，相比现在论坛针对物业公司的投诉，不会少多少。回到原帖

不用等五到十年，现在就有投诉业委会的，也确实有不少业委会是带有私欲的。但是。。。。。。这不是阻止成立业委会的理由！常德市的前期物业绝大多数都是开发商自己搞的，绝大部分开发商伸手物业，实际上是把小区作为一个长期生钱的机器。成立业委会至少有更换物业的可能（我只说可能），如果不成立业委会这种可能性都没有。当然我也不是说更换的物业及一定好，常德市的物业整体服务水平都不高，这也是一个不争的事实。

德伯：别把业委会想得那么好，把字码在这里了求时间验证：不出五年到十年，等好多小区都成立业委会了，大家就又发现此论坛，针对业委会的投诉又多起来了，相比现在论坛针对物业公司的投诉，不会少多少。回到原帖

你是否知道常德市成立业委会有多难？又是谁在阻止业主成立业委会？他们又是为什么要阻止成立业委会？就连论坛一直给开发商和物业撑腰的**法师都承认开发商在小区持续的霸权地位。

        关于市民在常德论坛上咨询小区没有业主委员会的情况下如何更换物业公司的问题，接到交办件后，我中心领导高度重视，并安排专人进行调度处理。现将有关情况回复如下：
根据《民法典》、《湖南省物业管理条例》、《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》等相关规定，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，决定选聘、续聘和解聘物业服务企业等事项；业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项。
该小区目前尚未成立业主大会并选举产生业主委员会，没有具有法定地位的机构来组织召开业主大会会议决定选聘、续聘和解聘物业服务企业等事项，也没有机构来代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。建议该小区先成立业主委员会后，再由业主委员会组织召开业主大会决定选聘、续聘和解聘物业服务企业等事项。
没有相关法律法规规定，全小区一半以上业主签名就可以解聘物业服务企业。
感谢对区城市小区物业指导服务中心工作的关注和支持。


                                                                        武陵区城市小区物业指导服务中心
                                                                                 2021年8月24日