区长大人，您好！
我是福捷华中城二期6栋靠生活超市边户的业主，现就关于福捷华中城二期五栋六栋靠生活超市东户10层以下卫生间及次卧封窗事宜求助如下，华中城开发商于2020年9月26日左右（交房前一个月）将华中城二期靠生活超市5栋和6栋10层以下户型靠超市的卫生间窗户全部封死，另将靠超市的主卧和次卧两个房间的窗户也封了一部分，严重影响房间的通风和采光效果，特别是卫生间。另封窗之前开发商也未告之业主，按合同收房日期为2020年10月31日，现主业就此事找开发商协商，开发商只说是消防的要求，他们也没有办法，也没有一个具体的补救及协商解决方案，另也提到如果觉得影响其居住，可以装修时自行拆除，但是与开发商无关。我想提出的是，常德应该没有一个开发商设计的房子卫生间是没有窗户的吧？既然前期修建与设计都是有窗户的，为什么后面消防验收时，才考虑到有安全隐患？前期建筑设计图纸是怎么通过相关部门审批的呢？
我现在的述求如下：1、帮我把房间恢复成未封窗前状态；2、如第一条因安全隐患解决不了，那么帮我换一套同户型的现房；3、如前两条都实现不了，那就走退房手续（因为没有窗户的卫生间第一自己居住不舒心憋屈，第二也转卖不出去）。
以上请区长大人帮忙出面协调处理，感谢！
砌窗前后对比图如下。
我是福捷华中城二期6栋靠生活超市边户的业主，现就关于福捷华中城二期五栋六栋靠生活超市东户10层以下卫生间及次卧封窗事宜求助如下，华中城开发商于2020年9月26日左右（交房前一个月）将华中城二期靠生活超市5栋和6栋10层以下户型靠超市的卫生间窗户全部封死，另将靠超市的主卧和次卧两个房间的窗户也封了一部分，严重影响房间的通风和采光效果，特别是卫生间。另封窗之前开发商也未告之业主，按合同收房日期为2020年10月31日，现主业就此事找开发商协商，开发商只说是消防的要求，他们也没有办法，也没有一个具体的补救及协商解决方案，另也提到如果觉得影响其居住，可以装修时自行拆除，但是与开发商无关。我想提出的是，常德应该没有一个开发商设计的房子卫生间是没有窗户的吧？既然前期修建与设计都是有窗户的，为什么后面消防验收时，才考虑到有安全隐患？前期建筑设计图纸是怎么通过相关部门审批的呢？
我现在的述求如下：1、帮我把房间恢复成未封窗前状态；2、如第一条因安全隐患解决不了，那么帮我换一套同户型的现房；3、如前两条都实现不了，那就走退房手续（因为没有窗户的卫生间第一自己居住不舒心憋屈，第二也转卖不出去）。
以上请区长大人帮忙出面协调处理，感谢！
砌窗前后对比图如下。
回复
帖内置顶 – – 2020-11-30 15:22
关于福捷华中城二期5#楼、6#楼靠生活超市东户10层以下卫生间及次卧室封窗事宜的调查处理回复
网友：
我局于2020年11月20日收到“关于福捷华中城二期五栋六栋靠生活超市东户10层以下卫生间及次卧室封窗事宜求助”投诉后，局党委高度重视，由分管副局长孙景刚同志负责牵头处理。区质监站工作人员于2020年11月20日前往现场调查，现将调查处理情况回复如下：
一、工程基本情况：
福捷华中城二期住宅工程（北区）总建筑面161935m2,其中地下室面积26007m2,上部由6栋（5#、6#、7#、8#、13#、15#楼）高层住宅，1栋2层的物业办公用房组成。该小区由常德福捷投资有限公司投资建设、设计单位为常德天城规划建筑设计有限公司、监理单位为郑州中兴工程监理有限公司，施工单位为福建晋兴建设有限公司。项目于2018年3月开工，2020年10月竣工验收。
二、业主投诉内容
1、帮业主把房间恢复成未封窗前状态；2、如第一条因安全隐患解决不了，那么帮业主换一套同户型的现房；3、如前两条都实现不了，那就走退房手续。
三、调查处理情况
1、经现场调查并查阅施工设计图纸，福捷华中城二期5#楼-轴交-轴、交轴一至九层，6#楼-轴交（1/E）轴、交-轴二至八层外墙（毗邻27#楼生活超市一面山墙）原设计每层的卫生间东面外墙上没有设计外窗，主、次卧室外窗没有转角窗。
2、施工单位可能为了考虑通风、采光及整栋房屋外立面效果，在施工中未按图施工擅自在卫生间增设外窗，主、次卧室外窗擅自改为转角窗。区质安站工作人员在检查中发现该处卫生间增设外窗，主、次卧室外窗擅自改为转角窗与原设计不符，区质安站下达了《工程质量隐患整改通知书》。施工单位于2020年10月10日前按照设计院出具并经施工图审查机构审查通过的设计变更图进行了整改，整改完成后经相关单位验收。
3、投诉业主购买的房屋卫生间原设计没有开设外窗，主、次卧室无转角窗影响房间的通风和采光效果。开发商在预售时未告知购买人，若业主入住后私自增设外窗，存在严重消防安全隐患，严禁私自凿墙开窗。
四、建议
因开发商在预售时未将5#楼一至九层（共9户）、6#栋二至八层（共7户）卫生间未开设外窗的事宜告知购买人，业主提出的诉求，开发商应积极主动与业主协商解决或通过合法途径维权。
鼎城区住建局
2020年11月30日
网友：
我局于2020年11月20日收到“关于福捷华中城二期五栋六栋靠生活超市东户10层以下卫生间及次卧室封窗事宜求助”投诉后，局党委高度重视，由分管副局长孙景刚同志负责牵头处理。区质监站工作人员于2020年11月20日前往现场调查，现将调查处理情况回复如下：
一、工程基本情况：
福捷华中城二期住宅工程（北区）总建筑面161935m2,其中地下室面积26007m2,上部由6栋（5#、6#、7#、8#、13#、15#楼）高层住宅，1栋2层的物业办公用房组成。该小区由常德福捷投资有限公司投资建设、设计单位为常德天城规划建筑设计有限公司、监理单位为郑州中兴工程监理有限公司，施工单位为福建晋兴建设有限公司。项目于2018年3月开工，2020年10月竣工验收。
二、业主投诉内容
1、帮业主把房间恢复成未封窗前状态；2、如第一条因安全隐患解决不了，那么帮业主换一套同户型的现房；3、如前两条都实现不了，那就走退房手续。
三、调查处理情况
1、经现场调查并查阅施工设计图纸，福捷华中城二期5#楼-轴交-轴、交轴一至九层，6#楼-轴交（1/E）轴、交-轴二至八层外墙（毗邻27#楼生活超市一面山墙）原设计每层的卫生间东面外墙上没有设计外窗，主、次卧室外窗没有转角窗。
2、施工单位可能为了考虑通风、采光及整栋房屋外立面效果，在施工中未按图施工擅自在卫生间增设外窗，主、次卧室外窗擅自改为转角窗。区质安站工作人员在检查中发现该处卫生间增设外窗，主、次卧室外窗擅自改为转角窗与原设计不符，区质安站下达了《工程质量隐患整改通知书》。施工单位于2020年10月10日前按照设计院出具并经施工图审查机构审查通过的设计变更图进行了整改，整改完成后经相关单位验收。
3、投诉业主购买的房屋卫生间原设计没有开设外窗，主、次卧室无转角窗影响房间的通风和采光效果。开发商在预售时未告知购买人，若业主入住后私自增设外窗，存在严重消防安全隐患，严禁私自凿墙开窗。
四、建议
因开发商在预售时未将5#楼一至九层（共9户）、6#栋二至八层（共7户）卫生间未开设外窗的事宜告知购买人，业主提出的诉求，开发商应积极主动与业主协商解决或通过合法途径维权。
鼎城区住建局
2020年11月30日
这事谁遇到都闹心
缺少敢于直面不良开发商的强硬大佬！
有点奇葩哦 
看来华中城二期的问题，比我们一期的不得少。
这也是奇葩了 我也特别好奇 开发商这么做是怎么通过审批卖房的
zhuting129：开发商设计图纸时压根就没有考虑过生活超市会给旁边的低层住户带来消防安全隐患，是快交房的前一个月消防部门去验收发现的问题，才临时把10层以下住户的卫生间、主次卧窗户封起来，否则消防验收通不过。现在开发商是想装聋作哑，能拖就拖，建筑的设计缺陷让...回到原帖为什么生活超市会给旁边的底层住户带来消防安全隐患？
闹心。。。。。。
买个房子真的不容易， 想要避雷真心难。
关于福捷华中城二期5#楼、6#楼靠生活超市东户10层以下卫生间及次卧室封窗事宜的调查处理回复
网友：
我局于2020年11月20日收到“关于福捷华中城二期五栋六栋靠生活超市东户10层以下卫生间及次卧室封窗事宜求助”投诉后，局党委高度重视，由分管副局长孙景刚同志负责牵头处理。区质监站工作人员于2020年11月20日前往现场调查，现将调查处理情况回复如下：
一、工程基本情况：
福捷华中城二期住宅工程（北区）总建筑面161935m2,其中地下室面积26007m2,上部由6栋（5#、6#、7#、8#、13#、15#楼）高层住宅，1栋2层的物业办公用房组成。该小区由常德福捷投资有限公司投资建设、设计单位为常德天城规划建筑设计有限公司、监理单位为郑州中兴工程监理有限公司，施工单位为福建晋兴建设有限公司。项目于2018年3月开工，2020年10月竣工验收。
二、业主投诉内容
1、帮业主把房间恢复成未封窗前状态；2、如第一条因安全隐患解决不了，那么帮业主换一套同户型的现房；3、如前两条都实现不了，那就走退房手续。
三、调查处理情况
1、经现场调查并查阅施工设计图纸，福捷华中城二期5#楼-轴交-轴、交轴一至九层，6#楼-轴交（1/E）轴、交-轴二至八层外墙（毗邻27#楼生活超市一面山墙）原设计每层的卫生间东面外墙上没有设计外窗，主、次卧室外窗没有转角窗。
2、施工单位可能为了考虑通风、采光及整栋房屋外立面效果，在施工中未按图施工擅自在卫生间增设外窗，主、次卧室外窗擅自改为转角窗。区质安站工作人员在检查中发现该处卫生间增设外窗，主、次卧室外窗擅自改为转角窗与原设计不符，区质安站下达了《工程质量隐患整改通知书》。施工单位于2020年10月10日前按照设计院出具并经施工图审查机构审查通过的设计变更图进行了整改，整改完成后经相关单位验收。
3、投诉业主购买的房屋卫生间原设计没有开设外窗，主、次卧室无转角窗影响房间的通风和采光效果。开发商在预售时未告知购买人，若业主入住后私自增设外窗，存在严重消防安全隐患，严禁私自凿墙开窗。
四、建议
因开发商在预售时未将5#楼一至九层（共9户）、6#栋二至八层（共7户）卫生间未开设外窗的事宜告知购买人，业主提出的诉求，开发商应积极主动与业主协商解决或通过合法途径维权。
鼎城区住建局
2020年11月30日
网友：
我局于2020年11月20日收到“关于福捷华中城二期五栋六栋靠生活超市东户10层以下卫生间及次卧室封窗事宜求助”投诉后，局党委高度重视，由分管副局长孙景刚同志负责牵头处理。区质监站工作人员于2020年11月20日前往现场调查，现将调查处理情况回复如下：
一、工程基本情况：
福捷华中城二期住宅工程（北区）总建筑面161935m2,其中地下室面积26007m2,上部由6栋（5#、6#、7#、8#、13#、15#楼）高层住宅，1栋2层的物业办公用房组成。该小区由常德福捷投资有限公司投资建设、设计单位为常德天城规划建筑设计有限公司、监理单位为郑州中兴工程监理有限公司，施工单位为福建晋兴建设有限公司。项目于2018年3月开工，2020年10月竣工验收。
二、业主投诉内容
1、帮业主把房间恢复成未封窗前状态；2、如第一条因安全隐患解决不了，那么帮业主换一套同户型的现房；3、如前两条都实现不了，那就走退房手续。
三、调查处理情况
1、经现场调查并查阅施工设计图纸，福捷华中城二期5#楼-轴交-轴、交轴一至九层，6#楼-轴交（1/E）轴、交-轴二至八层外墙（毗邻27#楼生活超市一面山墙）原设计每层的卫生间东面外墙上没有设计外窗，主、次卧室外窗没有转角窗。
2、施工单位可能为了考虑通风、采光及整栋房屋外立面效果，在施工中未按图施工擅自在卫生间增设外窗，主、次卧室外窗擅自改为转角窗。区质安站工作人员在检查中发现该处卫生间增设外窗，主、次卧室外窗擅自改为转角窗与原设计不符，区质安站下达了《工程质量隐患整改通知书》。施工单位于2020年10月10日前按照设计院出具并经施工图审查机构审查通过的设计变更图进行了整改，整改完成后经相关单位验收。
3、投诉业主购买的房屋卫生间原设计没有开设外窗，主、次卧室无转角窗影响房间的通风和采光效果。开发商在预售时未告知购买人，若业主入住后私自增设外窗，存在严重消防安全隐患，严禁私自凿墙开窗。
四、建议
因开发商在预售时未将5#楼一至九层（共9户）、6#栋二至八层（共7户）卫生间未开设外窗的事宜告知购买人，业主提出的诉求，开发商应积极主动与业主协商解决或通过合法途径维权。
鼎城区住建局
2020年11月30日
已经多次找过开发商那边，开发商一直没有派出相关人员出面和我们协商解决，能否请您相关部门领导出面牵头帮我们联系开发商法人协商解决，或者请告之走司法程序的流程是怎么样？谢谢！
卫生间和主卧不开窗是坐牢么
zhuting129：已经多次找过开发商那边，开发商一直没有派出相关人员出面和我们协商解决，能否请您相关部门领导出面牵头帮我们联系开发商法人协商解决，或者请告之走司法程序的流程是怎么样？谢谢！回到原帖装修时不能擅自拆除，如果拆除就是你的过错，只能找开发商，通过律师走司法程序。
