市民留言

       昨日下午，杨桥社区熊主任组织了常德碧桂园物业和C区业主代表一同扫楼，进一步对小区的情况进行了现场办公，这是接地气的做法，值得肯定！
       但对“交付使用”一词概念出现了两种意见：
       1、业主代表认为，我们常德碧桂园C区都是精装房，交付使用就是业主签字同意收房，拿了钥匙。其依据是百度“交付使用”，对交付使用是这样表述的：商品房交付时间的认定，主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。最高人民法院司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
       2、杨桥社区和物业认为，交付使用就是看住户是否入住，因此电话联系业主时只问“你是否入住？”
       对此，业主代表表示不满，愤愤离去！
       我们现在回到《湖南省物业管理条例》第二章第十一条具备下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议： (一)交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上的； (二)交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之三十以上，且首期交付的物业专有部分交付使用时间满两年的； (三)交付使用的户数达到总户数百分之五十以上的。
      我们C区符合条件之三，完全可以召开首次业主大会会议。请看我们业主的扫楼情况一览表，同时也请主管部门查实！   
 
 
 
 

常德碧桂园C区业主收房信息汇总表
序号	楼栋	总户数 （户）	已收房/交付 （户）	未收房 （户）	未统计 （户）	交付使用率	备注
1	1栋	183	101	10	72	55.19%
2	2栋	58	22	2	34	37.93%
3	3栋	64	46	7	11	71.88%
4	4栋	99	53	7	39	53.54%
5	5栋	99	58	18	23	58.59%
6	6栋	67	36	10	21	53.73%
7	7栋	67	28	0	39	41.79%
8	8栋	99	43	13	43	43.43%
9	9栋	61	42	3	16	68.85%
10	10栋	185	124	32	29	67.03%
11	11栋	60	41	14	5	68.33%
12	12栋	96	39	5	52	40.63%
13	C商铺		24				已开业
合计		1270	657	121	384	51.73%
注：未统计是指未收集到业主信息，也无法与之联系确认。

      今年8、9、10三个月我们业主完全按照法定程序走的，能走到今天确实不易！2020年10月22日有业主代表在《常德论坛·市民留言》上发了帖子《常德碧桂园C区迟迟未能成立业主大会》http://cdbbs.cdyee.com/read-869870，深有同感！
       请问常德碧桂园物业与杨桥社区，是谁给了你们的权力，将“交付使用”偷换成“入住”、违规违法操作来阻止业主委员会的成立！？

                                     关于常德碧桂园C区业主大会的有关问题情况说明
        根据业主提出的意见进行说明：一、关于质疑时间已过的问题：根据《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》按照程序应当将筹备组成员名单、筹备组候补业主成员名单及其候补顺序、筹备组工作职责予以公示。但是碧桂园物业提出异议ABC是一个物业管理区域，只能成立一个业主大会，存在争议。经请示上级物业主管部门临时撤销常德碧桂园C区筹备组。
 二、关于首次业主大会会议召开的条件问题：依据《湖南省物业管理条例》第二章第十一条和《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》中第十九条相关规定，具备下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：（一）交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上的；（二）交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之三十以上，且首期交付的物业专有部分交付使用时间满两年的；    （三）交付使用的户数达到总户数百分之五十以上的。碧桂园C区共1270户，业主提供的数据是交付使用670户，占总户数52.7%。碧桂园物业公司提供的数据交付使用382户，占总户数30%。双方数据存在很大争议，为了公平公正，杨桥社区工作人员通过电话的方式全面摸排，统计的数据是打电话1175户，其中常住330户、未接电话150户、未收房234户、偶尔居住87户、未居住374户，商铺95户，合计1270户。
三、物业公司提出的消防设施不可分割为由，阻止常德碧桂园C去单独成立业主大会：根据《湖南省物业管理条例》第二章第八条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理用房、供水、供电、消防等配套设施设备和相关场地共用不能分割的，应当划为一个物业管理区域。 10月22日街道邀请市住建局物业管理指导科、武陵区物业管理指导中心、武陵区消防、长庚街道、杨桥社区共同来到常德碧桂园ABC三个区对消防泵房进行现场勘察并召开会议协调，区消防部门结论是ABC三个区共用的是一个消防泵房是不能分割的，是否存在重大安全隐患有关职能部门都是已经验收通过的。市住建局物业管理指导科、武陵区物业管理指导中心观看规划图纸与现场的勘察说： ABC三个区是一并拿地和统一规划以及统一物业招投标，供水供电也是共有的，应当划分为一个物业管理区域，只能成立一个业主大会。
此说明！
                                                                    武陵区人民政府长庚街道办事处
                                                                               2020年10月28日

必须支持，让你的贴不能沉下去

为什么在常德要成立个业主委员会会有这么大的阻力？

事出反常必有妖，杨桥社区完全是乱搞，想把业主引入“入住”的死胡同。买了房子住不住法律都不管，法律只说了交付就可以行使业主权利了就可以成立业委会了，它一个社区比法大，说交付了还不能成立，必须入住，难道不住我就没有业主权利了啊，它社区还统计入住没，是常住还是短住，我住不住关你什么懒事哦

确实偷换概念了

成立业主委员会是业主的权利！可三一翡翠湾还有一批业主阻止成立业主委员会，当然无法得知这部分人是业主还是物业的人。

这个确实属实，这个社会环境太差了！

物业公司是多心虚，要来阻止业主成立业主大会和自己的组织

您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。

                                     关于常德碧桂园C区业主大会的有关问题情况说明
        根据业主提出的意见进行说明：一、关于质疑时间已过的问题：根据《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》按照程序应当将筹备组成员名单、筹备组候补业主成员名单及其候补顺序、筹备组工作职责予以公示。但是碧桂园物业提出异议ABC是一个物业管理区域，只能成立一个业主大会，存在争议。经请示上级物业主管部门临时撤销常德碧桂园C区筹备组。
 二、关于首次业主大会会议召开的条件问题：依据《湖南省物业管理条例》第二章第十一条和《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》中第十九条相关规定，具备下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：（一）交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上的；（二）交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之三十以上，且首期交付的物业专有部分交付使用时间满两年的；    （三）交付使用的户数达到总户数百分之五十以上的。碧桂园C区共1270户，业主提供的数据是交付使用670户，占总户数52.7%。碧桂园物业公司提供的数据交付使用382户，占总户数30%。双方数据存在很大争议，为了公平公正，杨桥社区工作人员通过电话的方式全面摸排，统计的数据是打电话1175户，其中常住330户、未接电话150户、未收房234户、偶尔居住87户、未居住374户，商铺95户，合计1270户。
三、物业公司提出的消防设施不可分割为由，阻止常德碧桂园C去单独成立业主大会：根据《湖南省物业管理条例》第二章第八条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理用房、供水、供电、消防等配套设施设备和相关场地共用不能分割的，应当划为一个物业管理区域。 10月22日街道邀请市住建局物业管理指导科、武陵区物业管理指导中心、武陵区消防、长庚街道、杨桥社区共同来到常德碧桂园ABC三个区对消防泵房进行现场勘察并召开会议协调，区消防部门结论是ABC三个区共用的是一个消防泵房是不能分割的，是否存在重大安全隐患有关职能部门都是已经验收通过的。市住建局物业管理指导科、武陵区物业管理指导中心观看规划图纸与现场的勘察说： ABC三个区是一并拿地和统一规划以及统一物业招投标，供水供电也是共有的，应当划分为一个物业管理区域，只能成立一个业主大会。
此说明！
                                                                    武陵区人民政府长庚街道办事处
                                                                               2020年10月28日

真解决了了吗？相关部门一直不受理此问题，是何原因？

为什么全国的碧桂园房子投诉率高居不下？
为什么投诉率这么高，下一栋，下一个楼盘就是不整改？

买碧桂园的房子，现在还没交付，但已经后悔死了。
无尽的投诉，无尽的装修问题，说明所谓得“精装修”问题实在是大。

这个贴怎么会是解决了的状态？

确实，交付使用不等于入住，尤其是精装房！

交付使用后就是称收房了。无论住人与否，都收了物业管理费，也就是说与开发商自带的物业公司有实质上的互动。就房地产这块，业主面对开发商与开发商自带的物业公司，业主肯定是弱势群体，只要已收房业务达到成立业委会的比例，任何组织都无权阻止其业主的合法权力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

交房就是交付使用了，如果这都不算交付使用那物业凭什么收空置房的物业管理费？而且还不打折？

交房了不算交付使用？那为什么要收物业管理费呢？

我的房子现在做仓库，物业和社区不算入住，难道房子还没有交付使用？真是岂有此理！

武陵区区长热线：关于常德碧桂园C区业主大会的有关问题情况说明
        根据业主提出的意见进行说明：一、关于质疑时间已过的问题：根据《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》按照程序应当将筹备组成员名单、筹备组候补业主成员名单及其候补顺序、筹备组工作职责...回到原帖

长庚街道的回复是！答非所问

我的房子现在做仓库，物业和社区不算入住，难道房子还没有交付使用？真是岂有此理！

在成立业委会的过程中，肯定会有不配合的情况出现，如果不配合的是建设单位，则业主可以依法向街道或住建委投诉，亦或直接向人民法院提起民事起诉；如果不配合的政府部门，则业主可以依法向其上级部门投诉，亦或直接向人民法院提起行政诉讼。