领导们好！北金城小区开发商(常德市火车站大市场开发建设有限公司)不顾以前小区业主买房时签订的<前期物业管理服务协议>，称是和物业签订无效。要求业主一次性买断小区人防地下车位使用权，定价12.8万元，否则未购买车位的车辆不予进入，不再租赁给业主，也不再提供按时计次收费的临时停车位。而因为小区实行的人车分流,不允许车辆进入地下车位,业主就没有一个临时停车场所,这形成变相的强买强卖。
望解决：
1.就小区人防地下车位定价是否过高？北金城小区周边其它小区车位最高也就8万元左右。
2.人防地下车位只允许买断使用权不允许业主租赁(每年包年租赁也不行)也不允许业主计时计次临时交费停车是否合法？
望解决：
1.就小区人防地下车位定价是否过高？北金城小区周边其它小区车位最高也就8万元左右。
2.人防地下车位只允许买断使用权不允许业主租赁(每年包年租赁也不行)也不允许业主计时计次临时交费停车是否合法？
描述：开发商发的公告
图片：1.jpg
描述：买房时签的前期物业管理服务协议
图片：2.jpg
描述：明确指出了地下车位收费标准
图片：3.jpg
回复
帖内置顶 – – 2020-06-12 17:14
“史东”网友：
您好！您的投诉已知悉，我局已通过多个渠道收到相关投诉，现就您提出的问题回复如下：
关于小区人防地下车位定价问题，我局没有定价权限，建议咨询价格主管部门。
关于人防地下车位只允许买断使用权不允许业主租赁(每年包年租赁也不行)也不允许业主计时计次临时交费停车问题，我局已将业主诉求反馈给开发企业，要求其妥善处理好小区地下停车位的相关问题。据开发企业反馈，目前公司正在制定车位租售方案。感谢您对我们工作的监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2020年6月12日
您好！您的投诉已知悉，我局已通过多个渠道收到相关投诉，现就您提出的问题回复如下：
关于小区人防地下车位定价问题，我局没有定价权限，建议咨询价格主管部门。
关于人防地下车位只允许买断使用权不允许业主租赁(每年包年租赁也不行)也不允许业主计时计次临时交费停车问题，我局已将业主诉求反馈给开发企业，要求其妥善处理好小区地下停车位的相关问题。据开发企业反馈，目前公司正在制定车位租售方案。感谢您对我们工作的监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2020年6月12日
5块一次，每天停2次 一月300块 也值得投诉么。。。。。。。这么良心了
不是现在要整治只卖不租吗
这些问题一而再再二三的出现，相关管理部门有不可推卸的责任。
纳税人养了一群尸位素餐的摆设。
纳税人养了一群尸位素餐的摆设。
只卖不租本身合法吧，自己的东西不想租给别人还不行吗？业主不团结不硬气，总有人愿意去买才是问题。真要大家都不买，开发商一分钱收不到，还不是会憋不住放开。
车位本来就没有产权的，这也是只租不买的主要原因，物业和开发商要点脸行不？合理的租金谁都愿意出
好多小区地下车位空荡荡没停几台车，但小区周边道路停得满满的。。。
开发商强买强卖
车位定价不合理
没有成立业委会为由不接受谈判
骚操作 下暴雨不让你进 业主的车停在皂果路上 喊交警来抄牌 交警之前从不来抄牌的
.......
车位定价不合理
没有成立业委会为由不接受谈判
骚操作 下暴雨不让你进 业主的车停在皂果路上 喊交警来抄牌 交警之前从不来抄牌的
.......
本人曾经问过相关部门，根据已有的官方答复可以确定的是：
如果开发商没有车位的产权证，他们就无权处置，不管是卖还是租。
人防工程范围内的地下车位是绝对没有产权证的，实际上其产权从属于地面建筑（一般就是业主买的商品房）。
如果小区地下室建设的全部投资计入项目建设开发的成本，最终的投资者业主是其权属人。
虽然现实中很多开发商在租售住宅小区地下车位，实际上他们大多在侵权，拿业主的东西再一次卖给业主。这种现象与有关部门的不作为和乱作为有直接关系，有关部门要为现在的乱象付出代价的。
如果开发商没有车位的产权证，他们就无权处置，不管是卖还是租。
人防工程范围内的地下车位是绝对没有产权证的，实际上其产权从属于地面建筑（一般就是业主买的商品房）。
如果小区地下室建设的全部投资计入项目建设开发的成本，最终的投资者业主是其权属人。
虽然现实中很多开发商在租售住宅小区地下车位，实际上他们大多在侵权，拿业主的东西再一次卖给业主。这种现象与有关部门的不作为和乱作为有直接关系，有关部门要为现在的乱象付出代价的。
现在小区乱象，佣人变主人。
物业管理的乱象严重影响了业主的居住环境，坚决支持合法维权和正当诉求
现在的开发商啊！真的没有良心！相关人士拿人手短，吃人的嘴软！
有关部门确实应该引起重视了，最近几年开发商和业主纷纷不断，民怨沸腾，社会经济发展的同时，法律法规政策应该不断完善，让人民幸福指数提升。
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如今这世道，我只能说，劳—资儿花样都会买个车位，懒得仰人鼻息 
