相关主管部门：
关于商品房住宅楼小区楼下的公共区域的停车收费问题一直很纠结，我想这也是很多小区业主所困惑的问题。我是火车站新邦一品小区的业主，在自己的楼下停车长期向保安亭物业每月缴费100元停车费，自己的亲朋好友来了也要缴纳，今天有几个问题要请教一下：1、楼盘下面公共区域是不是属于所有业主的；2、物业有没有权利收取停车费；3、什么职能部门可以授权这样做，如果有，依据是哪规哪条，同时有税务许可吗？4、为什么要收取费用，收费干什么用，为什么有的收，有的不收，欺软怕硬吗？5、明目张胆的收取费用算不算对业主形成侵权？6、在商业住宅小区的公共区域设定停车场是依据什么法律条款进行的。
请回复！
关于商品房住宅楼小区楼下的公共区域的停车收费问题一直很纠结，我想这也是很多小区业主所困惑的问题。我是火车站新邦一品小区的业主，在自己的楼下停车长期向保安亭物业每月缴费100元停车费，自己的亲朋好友来了也要缴纳，今天有几个问题要请教一下：1、楼盘下面公共区域是不是属于所有业主的；2、物业有没有权利收取停车费；3、什么职能部门可以授权这样做，如果有，依据是哪规哪条，同时有税务许可吗？4、为什么要收取费用，收费干什么用，为什么有的收，有的不收，欺软怕硬吗？5、明目张胆的收取费用算不算对业主形成侵权？6、在商业住宅小区的公共区域设定停车场是依据什么法律条款进行的。
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帖内置顶 – – 2020-04-28 09:48
"诸葛先生":
您好！您的投诉已知悉。现就您提出的问题具体答复如下：
1、楼盘下面公共区域是不是属于所有业主的?
该问题属自然资源和规划局的职能职责，由该部门不动产登记部门进行界定。
2、物业有没有权利收取停车费？
该问题属于政府价格主管部门的职能职责。
3、什么职能部门可以授权这样做，如果有，依据是哪规哪条，同时有税务许可吗？
政府价格主管部门根据《湖南省物业服务收费管理办法》（〔2017〕4号）文件的规定，要求物业服务企业按此办法执行。政府价格主管部门不需要授权。关于税务许可的问题建议您向税务部门咨询。
4、为什么要收取费用，收费干什么用，为什么有的收，有的不收，欺软怕硬吗？
建议咨询政府价格主管部门。
5、明目张胆的收取费用算不算对业主形成侵权？
若物业服务企业没有执行政府价格主管部门的相关政策，由政府价格主管部门进行执法。
6、在商业住宅小区的公共区域设定停车场是依据什么法律条款进行的。
不属于政府建设行政主管部门的职能职责，建议您向政府自然资源和规划行政部门咨询了解。
感谢您对我市城市建设的关心！由于您提出的问题较多，有些问题不属我局职责职能范围，建议您向政府价格主管部门及相关部门咨询。
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2020年4月28日
您好！您的投诉已知悉。现就您提出的问题具体答复如下：
1、楼盘下面公共区域是不是属于所有业主的?
该问题属自然资源和规划局的职能职责，由该部门不动产登记部门进行界定。
2、物业有没有权利收取停车费？
该问题属于政府价格主管部门的职能职责。
3、什么职能部门可以授权这样做，如果有，依据是哪规哪条，同时有税务许可吗？
政府价格主管部门根据《湖南省物业服务收费管理办法》（〔2017〕4号）文件的规定，要求物业服务企业按此办法执行。政府价格主管部门不需要授权。关于税务许可的问题建议您向税务部门咨询。
4、为什么要收取费用，收费干什么用，为什么有的收，有的不收，欺软怕硬吗？
建议咨询政府价格主管部门。
5、明目张胆的收取费用算不算对业主形成侵权？
若物业服务企业没有执行政府价格主管部门的相关政策，由政府价格主管部门进行执法。
6、在商业住宅小区的公共区域设定停车场是依据什么法律条款进行的。
不属于政府建设行政主管部门的职能职责，建议您向政府自然资源和规划行政部门咨询了解。
感谢您对我市城市建设的关心！由于您提出的问题较多，有些问题不属我局职责职能范围，建议您向政府价格主管部门及相关部门咨询。
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2020年4月28日
收费一般都有公示，要求他拿出来。
关于商品房住宅楼小区楼下的公共区域的停车收费问题有几种情况，一是停车位是否属于小区住宅的公摊面积，属于公摊面积则不能收费，不属于公摊面积但小区容积率或绿化面积不达标也不能收费。二是不属于公摊，且容积率达标，绿化面积也达标的小区，但属于小区公共区域，那么物业收费只能是由业委会授权并且所收费用全部用于小区公共区域修缮或维护。这种情况下收费才是合理合法的。另外还有一种情况，小区内消防通道不达标或占用消防通道也不允许收费。
每月一百还是朝东作揖吧
我们这里买了车位费一个月还要交60块钱管理费
地面停车位应该属于全体业主所有，物业公司有管理权，所有收益可以用于小区改造建设开支，开支项目明细需向业主公示。
小区公共区域停车费，这可不是一笑小数目。据我所知，外来临时停车费，物业主任会将其中一部分上交给物业公司领导，另一部分会落入物业主任的口袋。当然，需要到物业处开收据的月停车费会进入公司的账目。
小区公共区域归本小区所有业主所有而非部分业主所有，如果停车不收费反而有失公平。收费权应该归属业主委员会，所收取的费用由业委会拿来作为公共开支。因业委会没有专职人员，一般都是委托物业来收费，物业收取少量的管理费，余款交付给业委会。
所有收益可以用于小区改造建设开支
看看
关于收费的问题，请直接咨询物价局，谢谢您对本网站工作的配合！
"诸葛先生":
您好！您的投诉已知悉。现就您提出的问题具体答复如下：
1、楼盘下面公共区域是不是属于所有业主的?
该问题属自然资源和规划局的职能职责，由该部门不动产登记部门进行界定。
2、物业有没有权利收取停车费？
该问题属于政府价格主管部门的职能职责。
3、什么职能部门可以授权这样做，如果有，依据是哪规哪条，同时有税务许可吗？
政府价格主管部门根据《湖南省物业服务收费管理办法》（〔2017〕4号）文件的规定，要求物业服务企业按此办法执行。政府价格主管部门不需要授权。关于税务许可的问题建议您向税务部门咨询。
4、为什么要收取费用，收费干什么用，为什么有的收，有的不收，欺软怕硬吗？
建议咨询政府价格主管部门。
5、明目张胆的收取费用算不算对业主形成侵权？
若物业服务企业没有执行政府价格主管部门的相关政策，由政府价格主管部门进行执法。
6、在商业住宅小区的公共区域设定停车场是依据什么法律条款进行的。
不属于政府建设行政主管部门的职能职责，建议您向政府自然资源和规划行政部门咨询了解。
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常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2020年4月28日
您好！您的投诉已知悉。现就您提出的问题具体答复如下：
1、楼盘下面公共区域是不是属于所有业主的?
该问题属自然资源和规划局的职能职责，由该部门不动产登记部门进行界定。
2、物业有没有权利收取停车费？
该问题属于政府价格主管部门的职能职责。
3、什么职能部门可以授权这样做，如果有，依据是哪规哪条，同时有税务许可吗？
政府价格主管部门根据《湖南省物业服务收费管理办法》（〔2017〕4号）文件的规定，要求物业服务企业按此办法执行。政府价格主管部门不需要授权。关于税务许可的问题建议您向税务部门咨询。
4、为什么要收取费用，收费干什么用，为什么有的收，有的不收，欺软怕硬吗？
建议咨询政府价格主管部门。
5、明目张胆的收取费用算不算对业主形成侵权？
若物业服务企业没有执行政府价格主管部门的相关政策，由政府价格主管部门进行执法。
6、在商业住宅小区的公共区域设定停车场是依据什么法律条款进行的。
不属于政府建设行政主管部门的职能职责，建议您向政府自然资源和规划行政部门咨询了解。
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常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2020年4月28日
