有两个问题：
第一 ：买的是期房，当时不能使用公积金贷款，被迫要贷商贷，按照相关法律法规，是可以商贷转公积金的，但是，需要先去银行结清商业贷款，再到公积金去办理贷款手续把钱打到自己手上。这就涉及到一个问题，为何公积金和银行不能对接好，让环节在政府部门和金融机构之间流转，真正的刚需，往往没有经济实力去直接还清商业贷款，常德当前的房价也基本到了7000以上/平，很少有刚需能直接拿出70W的现金直接结清商贷吧？ 希望贵部门领导以照顾刚需为感，出台更好的措施，加强程序的内部流转，让公积金真正惠及人民。
第二：由于买的是期房，所以当时只能用商贷，如今想转公积金，却被告知只能全部转公积金，而不能转为组合贷的模式。 说到底，也是银行和政府部分没有打通环节的原因，希望能开放商贷转组合贷的模式。
举个例子：为了结婚，买个一百多万的房子，首付30W，由于是期房，还需要贷款商贷70W，根据政策，一年后可以转公积金，却被告知得一次性还70W，才能再去公积金办理公积金贷款.....所以商转公是专门为有钱的老板们设置的么？对于普通市民，似乎很难一下子拿70W出来结清商贷？
第一 ：买的是期房，当时不能使用公积金贷款，被迫要贷商贷，按照相关法律法规，是可以商贷转公积金的，但是，需要先去银行结清商业贷款，再到公积金去办理贷款手续把钱打到自己手上。这就涉及到一个问题，为何公积金和银行不能对接好，让环节在政府部门和金融机构之间流转，真正的刚需，往往没有经济实力去直接还清商业贷款，常德当前的房价也基本到了7000以上/平，很少有刚需能直接拿出70W的现金直接结清商贷吧？ 希望贵部门领导以照顾刚需为感，出台更好的措施，加强程序的内部流转，让公积金真正惠及人民。
第二：由于买的是期房，所以当时只能用商贷，如今想转公积金，却被告知只能全部转公积金，而不能转为组合贷的模式。 说到底，也是银行和政府部分没有打通环节的原因，希望能开放商贷转组合贷的模式。
举个例子：为了结婚，买个一百多万的房子，首付30W，由于是期房，还需要贷款商贷70W，根据政策，一年后可以转公积金，却被告知得一次性还70W，才能再去公积金办理公积金贷款.....所以商转公是专门为有钱的老板们设置的么？对于普通市民，似乎很难一下子拿70W出来结清商贷？
回复
比喻超越！ 
楼主所言极是！
“星夜如雨”网友：
您好！
您的留言已收悉！①无论是期房或现房，都能办理商业住房贷款转公积金贷款，在商贷结清后六个月内办理，办理时需要提供该套房屋的抵押，住房公积金贷款在抵押办结后放款。您在办理商业银行贷款时房屋已进行抵押，在房屋抵押权证未撤销的情况下，无法再次办理抵押，未办结抵押贷款就不能发放。②由于您已经办理了商贷，故只能转成公积金贷款。
如有其他疑问请您咨询您所属管理部或者电话咨询12329。
感谢您对住房公积金工作的关心与支持！
常德市住房公积金管理中心
2019年11月29日
您好！
您的留言已收悉！①无论是期房或现房，都能办理商业住房贷款转公积金贷款，在商贷结清后六个月内办理，办理时需要提供该套房屋的抵押，住房公积金贷款在抵押办结后放款。您在办理商业银行贷款时房屋已进行抵押，在房屋抵押权证未撤销的情况下，无法再次办理抵押，未办结抵押贷款就不能发放。②由于您已经办理了商贷，故只能转成公积金贷款。
如有其他疑问请您咨询您所属管理部或者电话咨询12329。
感谢您对住房公积金工作的关心与支持！
常德市住房公积金管理中心
2019年11月29日
支持！ 
抵押贷款关节，就是说不能同时把一个抵押物拿到二个机构去贷款
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
我看了一下公积金的回复，对，是可以去办理公积金贷款，也可以去办理商业贷款转公积金贷款，问题是，我提出的两个问题一个都没有解决，就是拿这个规定来说就是这样。
为何公积金部门不能去打通这个抵押的环节，你所说的无法再次办理抵押，完成可以和银行去衔接，如今只会把流程甩给人民，有没有做到急人民之急，解人民之忧？一句依照规定只能如此就回复了，却没有思考过如何把不必要的环节打通。
既然能有组合贷，为何商贷转不了组合贷？
为何公积金不能加强与银行之间的衔接，打通环节，非得让人民走一大圈，费尽九牛二虎之力来办没有意义的事情？
公积金有党委么？党领导下的政府部门，只会拿规定来回应问题，却不会去思考如何便民服务？中央的放管服改革，是不是到不了公积金？
为何公积金部门不能去打通这个抵押的环节，你所说的无法再次办理抵押，完成可以和银行去衔接，如今只会把流程甩给人民，有没有做到急人民之急，解人民之忧？一句依照规定只能如此就回复了，却没有思考过如何把不必要的环节打通。
既然能有组合贷，为何商贷转不了组合贷？
为何公积金不能加强与银行之间的衔接，打通环节，非得让人民走一大圈，费尽九牛二虎之力来办没有意义的事情？
公积金有党委么？党领导下的政府部门，只会拿规定来回应问题，却不会去思考如何便民服务？中央的放管服改革，是不是到不了公积金？
这涉及到不动产中心，以及法律，解除抵押肯定是必须本人的，办理抵押也必须本人的，你自己的房子别人怎么能帮你办抵押呢
