市民留言

       本人代表聚和苑小区广大业主咨询贵单位，关于小区地下车库的产权问题。当时我们小区修建地下停车场是作为有产权的停车位？人防工程车位？地面规划车位？公摊地上车位？当初我们是购买车位，意愿是第一种情况，是有产权的停车位，可是我们全款购买后，开发商并没有给我们产权证。据我个人在网上查阅相关资料，如果没有产权的车位只能租赁，在《合同法》保护的租赁合同最长期限是20年。我们这么多业主花了十几万，就为了租这20年？如果办理地下车位的产权证我们该如何办理？如何维权？

juewangdebing网友：
      您好！您提的问题已收悉。聚和苑小区地下车位是否为人防工程您可以去市住建局人防办咨询，车库办证问题您可以携带合同、发票等相关办证资料来我中心咨询。您也可以拨打我中心业务咨询电话0736-7223435 。                            
      感谢您对不动产登记工作的关心和支持。

                                                                                     常德市不动产登记中心

房管局好像从来没有正面答复过。

常德市的车位都是没有产权的，只有车库才有产权，车位的合同都是租赁合同，如果你买车位时仔细看就会发现不是买卖合同，是租赁合同，租赁合同法律保障最长期限只有20年，也就是说买车位后法律只保障你20年的使用权，至如20年后那就是会扯皮了，那得看开发商是否善良了。

房管局的行政职能都交到住建局了

原来如此哟

现在国家都没的说法，等着扯皮吧哎

这种车位政府主管部门一直都没明确归属。。。

要是说你们租的是20年，卖给你们哪么多钱，你们可以去报案，一报一个准。

300/月*12月*20年，不超过7万2的车位可以考虑下

车库停车位不存在会有产权，又不是车库，

停车位怎么可能有产权，车库也要达到高度才有产权！

常德市有些小区的地下车位 是有2证的，房产证、土地证都有。 据说 最近几年常德市新修建的小区地下车位都无房产证（不动产证）。
  既然是普遍现象 建议楼主别太纠结这个产权问题。
顺便说句 有房产证的地下车位 交易成本非常高。2009年5万买的车位 办房产证、土地证就要2000多元。现在我们小区车位交易 据说要1万大几的税费。

绝不用挂：常德市有些小区的地下车位 是有2证的，房产证、土地证都有。 据说 最近几年常德市新修建的小区地下车位都无房产证（不动产证）。
  既然是普遍现象 建议楼主别太纠结这个产权问题。
顺便说句 有房产证的地下车位 交易成本非常高。2009年5万...回到原帖

车位的产权证能否再麻烦你上传完整图片（含封面等，盖住产权人姓名），这个很有参考价值，谢谢

纠正： 我们小区车位只有《中户人民共和国房屋所有权证》，封面跟房产证一模一样， 上面的这位网友 我已经发私信给你了。

漫步冰：常德市的车位都是没有产权的，只有车库才有产权，车位的合同都是租赁合同，如果你买车位时仔细看就会发现不是买卖合同，是租赁合同，租赁合同法律保障最长期限只有20年，也就是说买车位后法律只保障你20年的使用权，至如20年后那就是会扯皮了，那得看开...回到原帖

车库有产权的都极少

这么久还不回复，纪委不追责？回答个问题难道要挂专家号？

牛屄扯蛋：不对吧，应该是不动产权证。回到原帖

车位是2010年办的证 当时叫所有权证 俗称 房产证。 不动产权证是最近几年的新证。



 车位的作用 就是用来停车，如果可以选 我会选不需要办产权证的车位， 因为有产权证的车位 交易成本实在是太高了。

房管局不界定权属，建议论坛管理部门转到自然资源与规划局短答复求诉人。

juewangdebing网友：
      您好！您提的问题已收悉。聚和苑小区地下车位是否为人防工程您可以去市住建局人防办咨询，车库办证问题您可以携带合同、发票等相关办证资料来我中心咨询。您也可以拨打我中心业务咨询电话0736-7223435 。                            
      感谢您对不动产登记工作的关心和支持。

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