市民留言

上周去看房，
碧贵园的女推销说开始不能公积金贷款，
但是两年后可以转成公积金什么的，
他们公司有办法什么的，
众所周知，商贷利率都到6点几了，
比公积金要多还差不多二十万利息，
咨询下公积金中心到底怎么回事。
购房后，商贷如何转成公积金贷款？
碧贵园之前一期二期有没有这样先商贷后转公积金的先例？

“洋洋洋洋”网友：
      您好！
     您的留言已收悉！碧桂园三期暂未办理公积金楼盘备案手续。待楼盘备案后，符合贷款条件的客户即可申请公积金贷款。
     商业住房贷款转公积金贷款，需提供该套房屋的抵押权证，住房公积金贷款需抵押办结后发放。因在办理商业银行贷款时房屋已进行抵押，在房屋抵押权证未撤销的情况下，无法再次办理抵押，不办抵押贷款就无法发放。
     如有疑问，请电话咨询0736-7256928。
     感谢您对住房公积金工作的关心与支持！
                        
                     常德市住房公积金管理中心
                              2018年11月19日

好像是因为期房目前暂不支持公积金

这个需要以住房公积金管理部门回复为准。

官方怎么说

   先商业贷款，一年以后全部结清，转为公积金贷款。注意一点，在和银行签署借款合同的时候，注意是否有提前结清要支付违约金的条款。一般情况下，一年以后可以不收取违约金。

秋风一剑：先商业贷款，一年以后全部结清，转为公积金贷款。注意一点，在和银行签署借款合同的时候，注意是否有提前结清要支付违约金的条款。一般情况下，一年以后可以不收取违约金。回到原帖

行长还是有干货啊！

破帽遮颜：行长还是有干货啊！回到原帖

   工作范围之内。

“洋洋洋洋”网友：
      您好！
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     商业住房贷款转公积金贷款，需提供该套房屋的抵押权证，住房公积金贷款需抵押办结后发放。因在办理商业银行贷款时房屋已进行抵押，在房屋抵押权证未撤销的情况下，无法再次办理抵押，不办抵押贷款就无法发放。
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                     常德市住房公积金管理中心
                              2018年11月19日

秋风一剑：先商业贷款，一年以后全部结清，转为公积金贷款。注意一点，在和银行签署借款合同的时候，注意是否有提前结清要支付违约金的条款。一般情况下，一年以后可以不收取违约金。回到原帖

那意思是先要找钱把商贷结清，然后才能再找公积金贷款。
这么说碧贵园在套路贫下中农咯

这么高的利率还敢买房,万一年底加息了岂不是雪上加霜?

秋风一剑：先商业贷款，一年以后全部结清，转为公积金贷款。注意一点，在和银行签署借款合同的时候，注意是否有提前结清要支付违约金的条款。一般情况下，一年以后可以不收取违约金。回到原帖

可以这么说么，按揭头一年的利息收入就能把所有成本拉平稍有微利了，后面的如果不提前还，全是赚的。

德伯：可以这么说么，按揭头一年的利息收入就能把所有成本拉平稍有微利了，后面的如果不提前还，全是赚的。回到原帖

不知道你们是从哪个地方得到这类答案的，我不想解释这个问题，太无知无趣了。我可以负责任的告诉各位，各类贷款的利息支付，都是按照你的实际使用本金和使用时间来计算的。其他的都是鬼话。有过贷款经历的人，可以仔细查看你们的还款计划书，看看每期的利息是怎么回事！！！！

洋洋洋洋：那意思是先要找钱把商贷结清，然后才能再找公积金贷款。
这么说碧贵园在套路贫下中农咯回到原帖

你愿意买就不存在套路。除非你不想。

市住房公积金：“洋洋洋洋”网友：
      您好！
     您的留言已收悉！碧桂园三期暂未办理公积金楼盘备案手续。待楼盘备案后，符合贷款条件的客户即可申请公积金贷款。
     商业住房贷款转公积金贷款，需提供该套房屋的抵押权证，住房公积金贷款需抵押...回到原帖

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秋风一剑：不知道你们是从哪个地方得到这类答案的，我不想解释这个问题，太无知无趣了。我可以负责任的告诉各位，各类贷款的利息支付，都是按照你的实际使用本金和使用时间来计算的。其他的都是鬼话。有过贷款经历的人，可以仔细查看你们的还款计划书，看看每期的利息是...回到原帖

是我表达得不够清楚而已，按揭中产生的一些资料，工作人员劳务成本等，当然最大头就是您说的利息，也就是实际贷款本金在这期间产生的利息。如果有些人不满 一年就提前还贷，利息是没多少，但是之前的物料，人工成本银行是要倒贴的，所以要收违约金。满一年了，这部分非利息成本就能出来了。所以也就不用收违约金了。这么说不知道对不对哦。

德伯：是我表达得不够清楚而已，按揭中产生的一些资料，工作人员劳务成本等，当然最大头就是您说的利息，也就是实际贷款本金在这期间产生的利息。如果有些人不满 一年就提前还贷，利息是没多少，但是之前的物料，人工成本银行是要倒贴的，所以要收违约金。满一年了...回到原帖

就跟你说的一样，每笔贷款放出去都是需要成本，资金，人工，设备，管理等成本，资金成本就是要付给存款储户的利息。综合来看，一年时间基本上可以平衡收益的情况下运作该笔贷款（这个也要看利率高低，有些政策性贷款本身就没有利润）。所以银行对于贷款提前结清收取违约金也是情有可原的。

秋风一剑：就跟你说的一样，每笔贷款放出去都是需要成本，资金，人工，设备，管理等成本，资金成本就是要付给存款储户的利息。综合来看，一年时间基本上可以平衡收益的情况下运作该笔贷款（这个也要看利率高低，有些政策性贷款本身就没有利润）。所以银行对于贷款提前结...回到原帖