尊敬的领导，
您好！
本人想请教一个问题，8年前，本人有购灌溪镇浦沅社区职工房一套，面积为55平左右，当时由于政策执行不严，过户时只过户了房产证，没有过户土地证！现因本人经济紧张，所有现在出售给了第三方，由于房子太旧，第三方出不了价格，所有现在所有税费由卖方我负担。
通过咨询房产局后按照房产局的要求流程走完了全部流程：首先拿旧的房产证和土地使用证 换领新的不动产证，然后再用新的不动产证过户给买方，买方再办理不动产证，由于卖方刚刚办理不动产证即过户给买方，按国家政策算不满2年所以要多收1000多营业税，请问这是否合理？？？为什么不能拿以前的房产证和土地使用证直接过户给买方？这是国家政策变动，即使要换成不动产证也应该免费才是，房子售价才6万，最后所有过户税费竟然有5800之多！这是否变相加重了老百姓的负担！
您好！
本人想请教一个问题，8年前，本人有购灌溪镇浦沅社区职工房一套，面积为55平左右，当时由于政策执行不严，过户时只过户了房产证，没有过户土地证！现因本人经济紧张，所有现在出售给了第三方，由于房子太旧，第三方出不了价格，所有现在所有税费由卖方我负担。
通过咨询房产局后按照房产局的要求流程走完了全部流程：首先拿旧的房产证和土地使用证 换领新的不动产证，然后再用新的不动产证过户给买方，买方再办理不动产证，由于卖方刚刚办理不动产证即过户给买方，按国家政策算不满2年所以要多收1000多营业税，请问这是否合理？？？为什么不能拿以前的房产证和土地使用证直接过户给买方？这是国家政策变动，即使要换成不动产证也应该免费才是，房子售价才6万，最后所有过户税费竟然有5800之多！这是否变相加重了老百姓的负担！
回复
楼主卖的几栋几楼？
38栋3楼，比较老的房子
便宜 
尊敬的网友：
您好，您的留言已受理，正在办理中。
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尊敬的“常德守法公民”网友：
您好！
我局收到您的网帖咨询，现回复如下：
一、按照现行“二手房”交易税收政策规定，个人转让购买的住房，按照不同条件适用税收政策不同，比如分购买两年以内和以上，90平米以内和以上，销售价格与“湖南省存量房交易纳税评估系统”评估价差异，购房人是否为购买首套住房等情况。具体适用税收政策需要根据实际情况确定。
二、由于您在网上提供的信息有限，无法确定您和购房者应当适用的具体税收政策。不过可以确定2016年5月1日“营改增”后，就不存在征收“营业税”的问题。
三、建议您提供详细情况向主管税务部门——鼎城区税务局税政业务管理部门进行咨询，电话：7393437。
感谢您对税务工作的关注和监督，我局将全心全意为纳税人提供最优质的纳税服务！
国家税务总局常德市税务局
2018年10月16日
您好！
我局收到您的网帖咨询，现回复如下：
一、按照现行“二手房”交易税收政策规定，个人转让购买的住房，按照不同条件适用税收政策不同，比如分购买两年以内和以上，90平米以内和以上，销售价格与“湖南省存量房交易纳税评估系统”评估价差异，购房人是否为购买首套住房等情况。具体适用税收政策需要根据实际情况确定。
二、由于您在网上提供的信息有限，无法确定您和购房者应当适用的具体税收政策。不过可以确定2016年5月1日“营改增”后，就不存在征收“营业税”的问题。
三、建议您提供详细情况向主管税务部门——鼎城区税务局税政业务管理部门进行咨询，电话：7393437。
感谢您对税务工作的关注和监督，我局将全心全意为纳税人提供最优质的纳税服务！
国家税务总局常德市税务局
2018年10月16日
