市民留言

尊敬的“http://bbs.changde.gov.cn/u-267292 ”网友：
   您好！
   收到您的发帖后，我局迅速对该案进行了调查，有关涉税情况已查明。现将有关情况回复如下：
   一、临澧县公路管理局纳税义务履行情况。自2013年8月1日以来，临澧县公路管理局每年收取租金收入已在当期全额入账并依法申报缴纳各税及附加。
   二、转租方纳税义务履行情况。自2013年8月1日以来，转租方共实际取得租金收入已主动申报缴纳相关各税及滞纳金86245.37元。
   感谢您对税收工作的关注与支持！如您还有涉税疑问，可直接与网帖涉税事项主管机关——国家税务总局临澧县税务局联系，联系电话：0736-5800226。

这个电话打不打得通？打通了有效没？

顶！！！！！！！！！！

桃源老江2：这个电话打不打得通？打通了有效没？回到原帖

咱们也来粗算一下：一、自2013年8月1日 至 营改增2016年5月1日前。两年9个月租金收入962499元。
                                      2015年营改增之前，个人出租非住宅的税目、税率如下：
1、营业税，税率为5%；
2、城市维护建设税：税率为7%（或5%、1%）
3、教育费附加：费率3%；
4、地方教育附加：费率2%；
5、印花税：税率0.1%；
6、个人所得税：税率20%；
7、房产税：税率12%。
则2016年5月1日以前的营业税为：962499X0.05=48125元。
城建税教育费地方教育附加为：48125X（0.05+0.03+0.02）=4813元。
印花税为：962499X0.001=962元。
个人所得税为：(962499-962499X20%)X20%=154000元。
产权属国家所有的，由经营管理者吴平纳税房产税为：962499X12%=115500元。
还有每天万分之5的滞纳金就不说了。
那么合计为：48125+4813+962+154000+115500=323400元。
                                二、自营改增2016年5月1日后至2018年7月31日。两年3个月租金收入787499元，还加福建佬认可的9万元“补偿”。小计收入877499元。
                                     2016年5月1日以后，个人出租非住宅涉及的税目、税率为：
1、增值税，税率为5%；
2、其他税费的税目、税率不变。
则2016年5月1日以后的增值税为：【877499/（1+0.05）】X0.05=41786元。
城建税教育费地方教育附加为：41786X（0.05+0.03+0.02）=4179元。
印花税为：877499X0.001=877元。
个人所得税为：(877499-877499X20%)X20%=140310元。
产权属国家所有的，由经营管理者吴平纳税房产税为：877499X12%=105210元。
还有每天万分之5的滞纳金就不说了。
那么合计为：41786+4179+877+140310+105210=292362元。
总计：应交各项税费：323400+292362=615762元！还没算滞纳金。

楼上是学什么的？

　反过来再算一下：其主动申报缴纳的税费为：86245.37元，其每月35万的租金加9万补款共计1840000元，则（营业税、增值税、城建税、教育费附加的）综合税率为：（86245.37/1840000）=4.687%（此处含了滞纳金），这几笔税费绝对正确。
那么还有房产税、个人所得税等税目，还要不要交？
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
2.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条3款、第六条4款，及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

勤勤：咱们也来粗算一下：一、自2013年8月1日 至 营改增2016年5月1日前。两年9个月租金收入962499元。
                                      2015年营改增之前，个人出租非住宅的税目、税率如...回到原帖

高手！佩服！