市民留言

本人在万达的公寓楼全款购置了一套房牌号24—14的40平的精装公寓房，今年初万达通知交房，在办理交房手续时被告知必须先交纳一年的物业费才允许看房。我实在是无法认同这个办理交房手续先交物业费才能看房顺序的合理性与合法性，还被告知是业内行规，万达的所有业主都是先交物业费才允许看房的。在本人坚持一定要先看房才同意交付物业费的情况下，物业才带本人去看房，结果看到的自己购买的房子卫生间顶部有严重的漏水情况并且已经导致顶部的墙漆大块大块的脱落，而且是很多家的卫生间都存在和我家一样的严重漏水情况。在和万达房产签订的购买合同中有明确的约定：如果交房时房屋有问题业主可以等到房屋修缮好后再收房，并且给业主赔偿延迟交房每天万分之一的违约金。今年5月由物业通知本人房屋已经修缮完工，再办理交房手续时却被要求要从年初通知交房的时间开始计算交付一年的物业费，不然不给钥匙，请问难道不是应该从房屋修缮好了通知本人来办理交房手续的当天开始计算物业费吗？这个交房推迟的问题难道是我业主导致的吗？
本人诉请相关的监管部门给予我一个正确解决办法的回复。

计算不合理

这个问题严重了

我陪朋友收过恒大的精装房，流程也和楼主的遭遇一样呢，我当时就提醒朋友，这是“霸王条款”。据说以前恒大也是先验房再办手续的，结果搞不下去了。我觉得精装房如果要验房了再收房，估计没得几个人会签字。反之，万达也好，恒大也好，不能有店大欺主的心态来对待消费者，大家都是冲着“大品牌”的效应来的，作法太过份，凉的是消费者的心。

行规一般是先交物业费，再验房，发现房屋有问题，物业会协助解决。如果业主不愿意，也可以先验房，再交物业费。至于从什么时候开始交物业费，一般是从综合验收通过之后，开发公司通知交房之日开始算，与房屋是否有没有小问题没关系（一般都不会有严重质量问题，都是些小修小补）。

3楼的，后来你朋友恒大的精装房，验收了吗？你朋友满意吗？

柠檬草1010：3楼的，后来你朋友恒大的精装房，验收了吗？你朋友满意吗？回到原帖

先签了字交了物业费，一去收房，到处都是问题，对方承诺帮你维修，水电都有问题。我的感觉就是莫图省事买什么精装房，只是开发商变相抬高房价的招数罢了。要不长沙一限购，到处都卖精装房了，涨价可以往装修标准里摊啊。在我们这种城市，和大开发商的那些条款较量，是没有胜算的，买精装房就是给自己添堵的。

所谓行规就是没有法律依据，多数就是执法机构懒的管。

尊敬的网民：
您的网贴我局已收悉!万达公寓楼已通过联合验收具备交房资格。开发建设单位委托物业服务企业对物业区域进行有尝服务管理，据我市物业服务市场的贯例在征得业主同意可以预缴一年以上的物业服务费。万达常德项目部委托的物业服务公司“要先交钱，后看房”的做法有些欠妥，我局将责令改正。由于其它原因导致延期交房的问题，购房合同中有明文规定，双方按条款处理，如果协商不成可走法律程序维护自己的合法权益。
感谢您对我们工作的理解与支持！

常德市房地产管理局
2018年6月25日