市民留言

     根据《物权法》相关规定，物业对业主共享停车位进行收费必须经召开业主大会或业主委员协商共同确定业主共享停车位的收费与否以及收费标准细责。做为物业是没有权利单独对业主共享车位进行收费的。桥南捌海公馆地面停车位根据《常德市鼎城区商品房买卖合同》建筑物区分所有权中的第6条规定，项目建筑区划分水的地面露天停车位和架空层停车位规全体业主共有。
     然而桥南捌海公馆鼎豪物业服务公司没有按照《物权法》规定，未通过召开业主大会，也未通过业主委员会同意授权的情况下，自称以临时工作小组的身份，对业主共有停车位制定了停车收费标准。
     根据《物权法》及《人民防空法》规定开发商无权对地下车库进行销售。然而捌海公馆投资房地产公司已经在非法的对地下车库进行出售。
     综上所述，其一，物业公司不能单方面的对业主共有车位进行收费，然而该物业服务公司一意孤行对其进行收费。违反了全体业主本意，违反了物权法规定，属于违法行为；其二，开发商私自对地下车库进行出售，违反了物权法和人民防空法，属于违法行为。做为政府职能部门对其违法行为的单位具有监督权，该物业公司和开发商都存在严重的违法行为，现在又正值打黑除恶的高峰期，其违法行为已经严重影响到了本小区1800户公民的正当权益，影响到了社会稳定。相关部门如不正确认识这类违法行为，并及时遏制此类违法行为，势必会影响到社会的稳定和秩序。
     常德市区大部分商品户住宅小区的物业跟开发商都仔在此类问题。近期出现的由为严重。
     希望相关部门秉着对人民负责的态度，做到公平，公正，认真务实的工作态度对此类问题进行查处，遏制。

imkftgsc ：
我区人防办反馈对地下车位属于人防工程的：谁出资、谁受益；战时征收。
《物权法》第七十四条：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

项目建筑区划分水的地面露天停车位和架空层停车位规全体业主共有!

开放地下停车场，收取一定的管理费还说得过去，地下停车场不开放只卖车位或者收取天价租金，这太霸道了！

这样的问题以后会越来越多

imkftgsc ：
我区人防办反馈对地下车位属于人防工程的：谁出资、谁受益；战时征收。
《物权法》第七十四条：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

鼎城区区长热线：imkftgsc ：
我区人防办反馈对地下车位属于人防工程的：谁出资、谁受益；战时征收。
《物权法》第七十四条：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过...回到原帖

但是只卖不租，你怎么不说就不说违法呢。对于业主共有停车位收费，物业没有召开业主大会或业主委员会同意协商，属于违法，你怎么不做以回复呢。这样的回复未免太草草了事儿了吧？

我觉得主要原因是租车的定价太便宜了。如果租车位的每个月1000-2000，大部分业主就都会买了。大家一算，全款才10万+，10年就用完了，买更划算，何必不买了，能买得起房子和车子的，应该还是有余力出10万块钱的，这些开发商就是不会动脑筋。