位于武陵区高车路和西郊路交汇处西南角的地块，筹划建设塞纳小镇小区，于2018.02.11在贵局网站上公示（http://ghj.changde.gov.cn/picture/0/1802111722457528102.jpg ），细查该规划图，存在着严重的不符合中华人民共和国行业标准GB50180-93（2016年版）《城市居住区规划设计规范》及侵犯了《物权法》规定的相邻建筑的采光权。
规划中的塞纳小镇有三栋高层建筑（层数分别是23层、25层、25层），其北面有低层建筑—水木清华的8栋和西郊公园的低层和独栋别墅，与其仅隔一条很窄的西郊路。从规划图中可以看到，塞纳小镇的高层建筑2栋和3栋与水木清华的8栋及西郊公园的独栋别墅之间的距离分别仅为41米和44米：
- 这么窄的楼间距严重不符合中华人民共和国行业标准GB50180-93（2016年版）《城市居住区规划设计规范》中5.0.2条对日照时间的规定，且5.0.2条为该规范的“强制性条文，必须严格执行”；
- 这么窄的楼间距也违反了《中华人民共和国物权法》第八十九条“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。
所以，一份不符合国家标准中强制性条文和违法的规划图为何能得到贵局的审批而进入公示阶段？
望规划局的领导们能体恤底层人民的辛苦，及时给予合理的解释，谢谢！
回复
帖内置顶 – 市规划局 – 2018-03-26 11:11
sh2077网友：
您网上反映“我局网站公示的塞纳小镇住宅小区规划总平面初步方案，不符合国家行业标准和侵犯相邻住宅日照等问题”的网贴收悉。现回复如下：
2018年2月11日，我局按法定审批程序对该项目规划初步方案进行了公示，目的就是广泛征求项目周边利害关系人的意见及建议，提高规划透明度和公众参与，强化规划监督，防止审批失误。
您提出该项目规划的3栋高层住宅与北侧低层住宅间距不符合国家行业标准以及侵犯相邻建筑采光权等问题，我局已安排相关人员和设计单位到现场进一步核实，并对原方案总平面布局和交通组织等方面作了修改完善，其3栋高层住宅与北侧相邻低层住宅间距分别为41米、42.3米和42.3米，符合国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93,2016年版）第5章第2条和《常德市规划管理技术规定》（常政发［2014］10号）第3章第5条之规定（按建筑限高80米计算，与北侧相邻住宅间距为不小于41米），满足相邻建筑的通风、采光和日照等要求。2018年3月13日，我局按程序再次组织对调整后的规划方案进行公示听取意见。2018年3月21日，我局就以上问题已当面和您进行了解释和说明。
感谢您对城乡规划工作的关心和支持。
您网上反映“我局网站公示的塞纳小镇住宅小区规划总平面初步方案，不符合国家行业标准和侵犯相邻住宅日照等问题”的网贴收悉。现回复如下：
2018年2月11日，我局按法定审批程序对该项目规划初步方案进行了公示，目的就是广泛征求项目周边利害关系人的意见及建议，提高规划透明度和公众参与，强化规划监督，防止审批失误。
您提出该项目规划的3栋高层住宅与北侧低层住宅间距不符合国家行业标准以及侵犯相邻建筑采光权等问题，我局已安排相关人员和设计单位到现场进一步核实，并对原方案总平面布局和交通组织等方面作了修改完善，其3栋高层住宅与北侧相邻低层住宅间距分别为41米、42.3米和42.3米，符合国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93,2016年版）第5章第2条和《常德市规划管理技术规定》（常政发［2014］10号）第3章第5条之规定（按建筑限高80米计算，与北侧相邻住宅间距为不小于41米），满足相邻建筑的通风、采光和日照等要求。2018年3月13日，我局按程序再次组织对调整后的规划方案进行公示听取意见。2018年3月21日，我局就以上问题已当面和您进行了解释和说明。
感谢您对城乡规划工作的关心和支持。
常德市规划局
为何在低层建筑和独栋别墅南边建25层的高楼而不留够足够的楼间距的规划能得到公示？？？
“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。
跟着长知识了！
三栋房子叫小镇？真是长见识了。听名字，以为有个几千亩。
为何在低层建筑和独栋别墅南边建25层的高楼而不留够足够的楼间距的规划能得到公示？？？
希望规划局和住建局能及时制止开发商的违法行为
尽是些外国名子。
为何规划局还不回复?
难道要我重新开贴问吗？一直不给予回复，这是不是间接说明这份规划图是存在大问题的？
sh2077网友：
您网上反映“我局网站公示的塞纳小镇住宅小区规划总平面初步方案，不符合国家行业标准和侵犯相邻住宅日照等问题”的网贴收悉。现回复如下：
2018年2月11日，我局按法定审批程序对该项目规划初步方案进行了公示，目的就是广泛征求项目周边利害关系人的意见及建议，提高规划透明度和公众参与，强化规划监督，防止审批失误。
您提出该项目规划的3栋高层住宅与北侧低层住宅间距不符合国家行业标准以及侵犯相邻建筑采光权等问题，我局已安排相关人员和设计单位到现场进一步核实，并对原方案总平面布局和交通组织等方面作了修改完善，其3栋高层住宅与北侧相邻低层住宅间距分别为41米、42.3米和42.3米，符合国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93,2016年版）第5章第2条和《常德市规划管理技术规定》（常政发［2014］10号）第3章第5条之规定（按建筑限高80米计算，与北侧相邻住宅间距为不小于41米），满足相邻建筑的通风、采光和日照等要求。2018年3月13日，我局按程序再次组织对调整后的规划方案进行公示听取意见。2018年3月21日，我局就以上问题已当面和您进行了解释和说明。
感谢您对城乡规划工作的关心和支持。
您网上反映“我局网站公示的塞纳小镇住宅小区规划总平面初步方案，不符合国家行业标准和侵犯相邻住宅日照等问题”的网贴收悉。现回复如下：
2018年2月11日，我局按法定审批程序对该项目规划初步方案进行了公示，目的就是广泛征求项目周边利害关系人的意见及建议，提高规划透明度和公众参与，强化规划监督，防止审批失误。
您提出该项目规划的3栋高层住宅与北侧低层住宅间距不符合国家行业标准以及侵犯相邻建筑采光权等问题，我局已安排相关人员和设计单位到现场进一步核实，并对原方案总平面布局和交通组织等方面作了修改完善，其3栋高层住宅与北侧相邻低层住宅间距分别为41米、42.3米和42.3米，符合国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93,2016年版）第5章第2条和《常德市规划管理技术规定》（常政发［2014］10号）第3章第5条之规定（按建筑限高80米计算，与北侧相邻住宅间距为不小于41米），满足相邻建筑的通风、采光和日照等要求。2018年3月13日，我局按程序再次组织对调整后的规划方案进行公示听取意见。2018年3月21日，我局就以上问题已当面和您进行了解释和说明。
感谢您对城乡规划工作的关心和支持。
常德市规划局
