本人于2017年5月在桃花源古镇内购置小公寓一套（顶楼7楼），合同上约定2017年12月底交房，近日过去验房发现存在以下问题：
一是房屋内基础设施不齐全，没有燃气表和燃气管道入户，当初购置房屋时，销售是明确告知有燃气入户的，可是现在交房时物业明确表示，需用燃气由业主自行联系燃气公司申报、安装和入户，据桃源燃气公司了解，一块燃气表是2000元以上，燃气管道入户按楼层高低（长度）收取费用，这无疑是不合理的，新建楼盘小区基础设施如此不配套完整；
二是7楼（顶楼）有几户房屋内漏水严重，现无法按合同时间正常收房，工程质量出现问题，与开发商承诺的工程质量合格率达100%背道而驰；
三是装修问题，物业公司除了要求业主交数额押金，还要求业主必须请有等级资质装修公司进场，提供各类装修图纸交由物业，才批准装修，否则不予办理装修许可证，说是他们领导定的！！！现目前桃花源古镇有几家装修公司已入驻等待装修业务，本人怀疑是否与物业达成利益合作关系，我们作为工薪阶层的业主，在装修面前是能省则省，我们自己能请到装修师傅，且能保证装修质量合格，不破坏房屋整体结构，可以签订装修协议和承诺书，如有问题也是可以扣除我们的装修押金的，但是现在物业公司的这一“霸王条款”让我们业主很无奈，这是在市区其他小区闻所未闻的事情！
四是古镇公寓为保利物业公司进行管理，按3.5元/月/平米收费，相比桃源县其他小区明显偏高，哪怕是对比常德市城区的小区也是高出了天际，物业收费不合理！就算是景区也是可以调整的，我们只是普通业主，合同上房屋用途是住宅，应当参考常德本地住宅的物业管理费用合理收费，况且现在古镇每天的人流量根本达不上当初承诺的那么多，目前是“一个子弹飞出去，一只鸟都打不着”状态，物业和开发商还出现如此问题，无疑是将我们业主拒之门外！
我们如果能顺利交房，顺利自主装修，物业费用合理话，增加入住率，带动古镇人气！还望政府和相关部门协调解决！
一是房屋内基础设施不齐全，没有燃气表和燃气管道入户，当初购置房屋时，销售是明确告知有燃气入户的，可是现在交房时物业明确表示，需用燃气由业主自行联系燃气公司申报、安装和入户，据桃源燃气公司了解，一块燃气表是2000元以上，燃气管道入户按楼层高低（长度）收取费用，这无疑是不合理的，新建楼盘小区基础设施如此不配套完整；
二是7楼（顶楼）有几户房屋内漏水严重，现无法按合同时间正常收房，工程质量出现问题，与开发商承诺的工程质量合格率达100%背道而驰；
三是装修问题，物业公司除了要求业主交数额押金，还要求业主必须请有等级资质装修公司进场，提供各类装修图纸交由物业，才批准装修，否则不予办理装修许可证，说是他们领导定的！！！现目前桃花源古镇有几家装修公司已入驻等待装修业务，本人怀疑是否与物业达成利益合作关系，我们作为工薪阶层的业主，在装修面前是能省则省，我们自己能请到装修师傅，且能保证装修质量合格，不破坏房屋整体结构，可以签订装修协议和承诺书，如有问题也是可以扣除我们的装修押金的，但是现在物业公司的这一“霸王条款”让我们业主很无奈，这是在市区其他小区闻所未闻的事情！
四是古镇公寓为保利物业公司进行管理，按3.5元/月/平米收费，相比桃源县其他小区明显偏高，哪怕是对比常德市城区的小区也是高出了天际，物业收费不合理！就算是景区也是可以调整的，我们只是普通业主，合同上房屋用途是住宅，应当参考常德本地住宅的物业管理费用合理收费，况且现在古镇每天的人流量根本达不上当初承诺的那么多，目前是“一个子弹飞出去，一只鸟都打不着”状态，物业和开发商还出现如此问题，无疑是将我们业主拒之门外！
我们如果能顺利交房，顺利自主装修，物业费用合理话，增加入住率，带动古镇人气！还望政府和相关部门协调解决！
回复
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市民网友：
您好，您的问题应向常德市住房城乡建设局桃花源分局反映。
常德市房地产管理局
2018年1月5日
您好，您的问题应向常德市住房城乡建设局桃花源分局反映。
常德市房地产管理局
2018年1月5日
还是自己修为好
有些人真滴是为了捞钱不择手段，社会长此以往，必定走向衰亡
湖南同元文化古镇旅游开发有限公司作为一家有担当、有社会责任感的企业，欢迎业主对我们工作提出批评和建议，对于业主反应的问题进行回复如下：
1、关于房屋内基础设施不齐全，无燃气表，燃气管道未入户的问题：
商品房买卖合同附件四《关于装饰装修及相关设备标准的约定》第二条 明确约定：“住宅配套设施：第6条 燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户。（由用户自行申请开通）”。考虑到项目属于桃花源风景区，产品属于投资性酒店式公寓，业主对于安排燃气表的需求不同，有的业主并不需要安装，开发商已将燃气管道提前预埋到位，业主需要安装时，到相关部门自行申请开通。
2、关于多家顶楼住户房屋漏水，无法正常收房的问题：
仅有个别7楼顶层房屋存在房屋漏水这一问题。经查明：施工单位在安装排风烟管道时打开了屋顶，排风烟管道管壁与屋顶的缝隙没及时做防水处理，导致个别房屋确有漏水现象发生，且已安排专业技术人员妥善解决，经业主验收后已交房。
3、关于物业公司强制业主选择指定装修公司的问题：
（1）根据购房者在购房时签订的业主服务手册中第7页古镇公共服务指引中3.3装修指南，已经明确告知装修工程须具有三级以上装修单位承担；
（2）业主所购物业与其他业主毗连的公共区域属于业主共有，涉及到结构、水电燃气等安全问题，应由有资质的装修单位来承接装修工程显然对全体业主更为合理；
（3）桃花源古镇业户的装修，物业公司并未指定装修单位，业主可自由选择有资质的装修公司来完成。
4、关于物业管理收费标准不合理，远超同地区其他小区的问题：
（1）物业管理收取标准是根据物业的品质和类别来进行服务定位的，现行标准已远远低于市场同类物业标准；
（2）现行4.5元/m²物业收费标准系执行的优惠标准，根据桃花源古镇项目物业费成本测算达到了7.5元/m²，且桃花源古镇物管费收取标准已经通过物价局备案；
（3）业主在购房签订房屋商品买卖合同的同时就签署了物业服务协议，协议中明确了双方责任和义务，以及物业费标准，也就是业主在买房时就清晰并认可了物业服务费标准。
1、关于房屋内基础设施不齐全，无燃气表，燃气管道未入户的问题：
商品房买卖合同附件四《关于装饰装修及相关设备标准的约定》第二条 明确约定：“住宅配套设施：第6条 燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户。（由用户自行申请开通）”。考虑到项目属于桃花源风景区，产品属于投资性酒店式公寓，业主对于安排燃气表的需求不同，有的业主并不需要安装，开发商已将燃气管道提前预埋到位，业主需要安装时，到相关部门自行申请开通。
2、关于多家顶楼住户房屋漏水，无法正常收房的问题：
仅有个别7楼顶层房屋存在房屋漏水这一问题。经查明：施工单位在安装排风烟管道时打开了屋顶，排风烟管道管壁与屋顶的缝隙没及时做防水处理，导致个别房屋确有漏水现象发生，且已安排专业技术人员妥善解决，经业主验收后已交房。
3、关于物业公司强制业主选择指定装修公司的问题：
（1）根据购房者在购房时签订的业主服务手册中第7页古镇公共服务指引中3.3装修指南，已经明确告知装修工程须具有三级以上装修单位承担；
（2）业主所购物业与其他业主毗连的公共区域属于业主共有，涉及到结构、水电燃气等安全问题，应由有资质的装修单位来承接装修工程显然对全体业主更为合理；
（3）桃花源古镇业户的装修，物业公司并未指定装修单位，业主可自由选择有资质的装修公司来完成。
4、关于物业管理收费标准不合理，远超同地区其他小区的问题：
（1）物业管理收取标准是根据物业的品质和类别来进行服务定位的，现行标准已远远低于市场同类物业标准；
（2）现行4.5元/m²物业收费标准系执行的优惠标准，根据桃花源古镇项目物业费成本测算达到了7.5元/m²，且桃花源古镇物管费收取标准已经通过物价局备案；
（3）业主在购房签订房屋商品买卖合同的同时就签署了物业服务协议，协议中明确了双方责任和义务，以及物业费标准，也就是业主在买房时就清晰并认可了物业服务费标准。
购房看合同还是得仔细的。我想问下这购房合同经过房管局的许可吗，以杜决霸王条款出现
