市民留言

      9月4号，湖南省住建厅发文，支持老旧小区自主更新，包括原拆原建，提质改造等。德山桃花山小区已有四十多年历史，各项配套设施老旧，大部分楼栋已成危房，显然没有提质改造的意义。请问经开区政府:桃花山小区将如何自主更新？

         依据目前老旧小区改造政策文件规定，老旧小区改造的对象范围为：“城市、县城（城关镇）公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成需要改造的城镇老旧小区”。但已纳入上级财政支持计划的项目不予以申报；已纳入城镇棚户区改造计划，拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）方式实施改造的棚户区（居民住房）的项目不予以申报；以居民自建住房为主的区域和城中村不予以申报；以C、D级房屋为主的老旧小区可按C、D级房屋维修加固政策执行，暂不申报纳入老旧小区改造计划，2005年后建成的小区不予以申报。结合我区实际情况，我区申报老旧小区改造计划需满足如下条件：1.2005年12月31日前建成（重点改造2000年底前建成）的小区。2.居民同意改造支持率达90%以上。3.明确改造后小区物业管理模式。4.违章建筑需配合旧改工作进行拆除。5.居民分担改造费用比例不低于小区计划总投资的5%。居民出资形式可以通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益、投工投劳、加装电梯出资、拆违抵扣出资等方式落实。你所在的小区以上条件均满足后，可按老旧小区改造的申报流程，由小区居民代表或业委会牵头向所在社区进行老旧小区改造申请，所在小区的社区、街道将对该小区的基本情况（建成年代、栋数、户数等信息）进行核实并提供相关佐证资料再报送至我局，我局对报送的资料审核无误后，经区发改局、区财政局、区住建局三部门盖章后，再上报区政府审议同意，并根据工作安排纳入当年或次年改造计划。

                                                                                       武陵区住建局
                                                                                      2026年9月10日

最近发文是指老旧住房，不是指老旧小区。根据该《通知》规定，具体指符合国土空间规划要求，且满足以下三类条件之一的住房：

1. 危险住房
产权清晰、不存在违法建设或违法建设已整治到位，经鉴定属于C级、D级危险住房的 。

2. 非成套住宅
无独立厨房、卫生间等非成套住宅 。

3. 其他老旧住房
年久失修、安全隐患较大、使用功能不完善、配套设施不齐全的其他老旧住房 。

此外，政策也明确了负面清单，严禁以自主更新名义违法违规拆除改造历史文化街区、文物和历史建筑，且不得变相建设别墅和私家豪华庄园 。

原拆原建，有人愿意吗？现在没人开发房地产，政府应该不会征收。

249457239：原拆原建，有人愿意吗？现在没人开发房地产，政府应该不会征收。回到原帖

坚持“产权人出资为主、财政奖补为辅、社会资本补充”原则，符合条件的项目可按程序申请有关政策性资金。

这个老旧住房自住更新与以前的棚改以及老旧小区改造是有区别的。也是不同的政策。

大头还得自己出吧？

您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。

         依据目前老旧小区改造政策文件规定，老旧小区改造的对象范围为：“城市、县城（城关镇）公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成需要改造的城镇老旧小区”。但已纳入上级财政支持计划的项目不予以申报；已纳入城镇棚户区改造计划，拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）方式实施改造的棚户区（居民住房）的项目不予以申报；以居民自建住房为主的区域和城中村不予以申报；以C、D级房屋为主的老旧小区可按C、D级房屋维修加固政策执行，暂不申报纳入老旧小区改造计划，2005年后建成的小区不予以申报。结合我区实际情况，我区申报老旧小区改造计划需满足如下条件：1.2005年12月31日前建成（重点改造2000年底前建成）的小区。2.居民同意改造支持率达90%以上。3.明确改造后小区物业管理模式。4.违章建筑需配合旧改工作进行拆除。5.居民分担改造费用比例不低于小区计划总投资的5%。居民出资形式可以通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益、投工投劳、加装电梯出资、拆违抵扣出资等方式落实。你所在的小区以上条件均满足后，可按老旧小区改造的申报流程，由小区居民代表或业委会牵头向所在社区进行老旧小区改造申请，所在小区的社区、街道将对该小区的基本情况（建成年代、栋数、户数等信息）进行核实并提供相关佐证资料再报送至我局，我局对报送的资料审核无误后，经区发改局、区财政局、区住建局三部门盖章后，再上报区政府审议同意，并根据工作安排纳入当年或次年改造计划。

                                                                                       武陵区住建局
                                                                                      2026年9月10日