名郡国际项目商品房住宅为普通毛坯房交付，开放式阳台。因本地政府出台了统一封闭阳台的强制性规定，开发企业聘请第三方机构对小区内的所有阳台进行了统一安装。 但是签订的合同中有部分说明由业主承担，有部分业主签订的合同中并没有这方面的内容，既没有说有阳台封闭的事情，也没有说有其他的费用。 那这部分业主开发商现在也要求缴纳安装费用是什么道理？ 不给缴纳费用就不办理房产证，政府也不管，街道也不管，这个问题一拖再拖，请问要怎么解决？
回复
帖内置顶 – – 2025-08-06 22:08
网友：
您好！关于您咨询的小区阳台和办理不动产证的问题已收悉，现将您反映的情况回复如下：
一、项目基本情况
名郡国际小区由常德邵商置业有限公司2014年开发建设，占地115.22亩，建筑面积约25万平方米，由16栋高层住宅与1栋独立幼儿园组成，总户数 1596户。后因竣工验收和办证问题导致业主维权投诉，为尽快解决各方矛盾，区政府成立了问题楼盘协调工作小组，并于2019年8月以专题会议纪要的形式，明确由区住建局分批次验收备案，区不动产登记中心分批次办理不动产登记。截止目前，已有近900户购房人办理不动产权证书。
二、投诉情况及双方核心争议
您的诉求集中在封闭阳台的费用争议：您认为开发商不应收取阳台封闭费用，而开发企业坚持依据《商品房买卖合同》补充条款，要求业主承担相关费用后方予配合办证。
三、现阶段处理意见
2025年6月，在区委政法委主持下，区政府办公室、区不动产登记中心、区司法局、区法院、区信访局、区住保中心、属地街道办事处分管负责人及开发企业代表于区委政法委会议室召开会议，专题研究名郡国际小区办证遗留问题。会议明确：
1.依法依规处理原则：此类涉及交易合同纠纷的信访事项，应严格遵循依法依规原则，主管部门应审慎介入民事裁判。
2.个案推进方案：鉴于该项目存在特殊情形，会议要求邵商置业公司采取分阶段、分批次方式推进小区不动产权证办理工作。
3. 费用争议解决路径：对于封闭阳台的费用争议问题，明确邵商置业先行受理购房人不动产权证办理的相关工作，费用争议由双方通过协商或依法申请仲裁等途径解决。
2025年7月13日，邵商置业公司已依据上述政府协调意见，在小区内就办证相关安排进行了告知。目前，小区办证工作正按照既定方案有序推进。
常德市鼎城区住房保障服务中心
您好！关于您咨询的小区阳台和办理不动产证的问题已收悉，现将您反映的情况回复如下：
一、项目基本情况
名郡国际小区由常德邵商置业有限公司2014年开发建设，占地115.22亩，建筑面积约25万平方米，由16栋高层住宅与1栋独立幼儿园组成，总户数 1596户。后因竣工验收和办证问题导致业主维权投诉，为尽快解决各方矛盾，区政府成立了问题楼盘协调工作小组，并于2019年8月以专题会议纪要的形式，明确由区住建局分批次验收备案，区不动产登记中心分批次办理不动产登记。截止目前，已有近900户购房人办理不动产权证书。
二、投诉情况及双方核心争议
您的诉求集中在封闭阳台的费用争议：您认为开发商不应收取阳台封闭费用，而开发企业坚持依据《商品房买卖合同》补充条款，要求业主承担相关费用后方予配合办证。
三、现阶段处理意见
2025年6月，在区委政法委主持下，区政府办公室、区不动产登记中心、区司法局、区法院、区信访局、区住保中心、属地街道办事处分管负责人及开发企业代表于区委政法委会议室召开会议，专题研究名郡国际小区办证遗留问题。会议明确：
1.依法依规处理原则：此类涉及交易合同纠纷的信访事项，应严格遵循依法依规原则，主管部门应审慎介入民事裁判。
2.个案推进方案：鉴于该项目存在特殊情形，会议要求邵商置业公司采取分阶段、分批次方式推进小区不动产权证办理工作。
3. 费用争议解决路径：对于封闭阳台的费用争议问题，明确邵商置业先行受理购房人不动产权证办理的相关工作，费用争议由双方通过协商或依法申请仲裁等途径解决。
2025年7月13日，邵商置业公司已依据上述政府协调意见，在小区内就办证相关安排进行了告知。目前，小区办证工作正按照既定方案有序推进。
常德市鼎城区住房保障服务中心
只管自已的合同就好，就按合同办事。人家的合同有没有，和我毛关系? 没有及时办理房产证，也是开发商违约。
网友：
您好！关于您咨询的小区阳台和办理不动产证的问题已收悉，现将您反映的情况回复如下：
一、项目基本情况
名郡国际小区由常德邵商置业有限公司2014年开发建设，占地115.22亩，建筑面积约25万平方米，由16栋高层住宅与1栋独立幼儿园组成，总户数 1596户。后因竣工验收和办证问题导致业主维权投诉，为尽快解决各方矛盾，区政府成立了问题楼盘协调工作小组，并于2019年8月以专题会议纪要的形式，明确由区住建局分批次验收备案，区不动产登记中心分批次办理不动产登记。截止目前，已有近900户购房人办理不动产权证书。
二、投诉情况及双方核心争议
您的诉求集中在封闭阳台的费用争议：您认为开发商不应收取阳台封闭费用，而开发企业坚持依据《商品房买卖合同》补充条款，要求业主承担相关费用后方予配合办证。
三、现阶段处理意见
2025年6月，在区委政法委主持下，区政府办公室、区不动产登记中心、区司法局、区法院、区信访局、区住保中心、属地街道办事处分管负责人及开发企业代表于区委政法委会议室召开会议，专题研究名郡国际小区办证遗留问题。会议明确：
1.依法依规处理原则：此类涉及交易合同纠纷的信访事项，应严格遵循依法依规原则，主管部门应审慎介入民事裁判。
2.个案推进方案：鉴于该项目存在特殊情形，会议要求邵商置业公司采取分阶段、分批次方式推进小区不动产权证办理工作。
3. 费用争议解决路径：对于封闭阳台的费用争议问题，明确邵商置业先行受理购房人不动产权证办理的相关工作，费用争议由双方通过协商或依法申请仲裁等途径解决。
2025年7月13日，邵商置业公司已依据上述政府协调意见，在小区内就办证相关安排进行了告知。目前，小区办证工作正按照既定方案有序推进。
常德市鼎城区住房保障服务中心
您好！关于您咨询的小区阳台和办理不动产证的问题已收悉，现将您反映的情况回复如下：
一、项目基本情况
名郡国际小区由常德邵商置业有限公司2014年开发建设，占地115.22亩，建筑面积约25万平方米，由16栋高层住宅与1栋独立幼儿园组成，总户数 1596户。后因竣工验收和办证问题导致业主维权投诉，为尽快解决各方矛盾，区政府成立了问题楼盘协调工作小组，并于2019年8月以专题会议纪要的形式，明确由区住建局分批次验收备案，区不动产登记中心分批次办理不动产登记。截止目前，已有近900户购房人办理不动产权证书。
二、投诉情况及双方核心争议
您的诉求集中在封闭阳台的费用争议：您认为开发商不应收取阳台封闭费用，而开发企业坚持依据《商品房买卖合同》补充条款，要求业主承担相关费用后方予配合办证。
三、现阶段处理意见
2025年6月，在区委政法委主持下，区政府办公室、区不动产登记中心、区司法局、区法院、区信访局、区住保中心、属地街道办事处分管负责人及开发企业代表于区委政法委会议室召开会议，专题研究名郡国际小区办证遗留问题。会议明确：
1.依法依规处理原则：此类涉及交易合同纠纷的信访事项，应严格遵循依法依规原则，主管部门应审慎介入民事裁判。
2.个案推进方案：鉴于该项目存在特殊情形，会议要求邵商置业公司采取分阶段、分批次方式推进小区不动产权证办理工作。
3. 费用争议解决路径：对于封闭阳台的费用争议问题，明确邵商置业先行受理购房人不动产权证办理的相关工作，费用争议由双方通过协商或依法申请仲裁等途径解决。
2025年7月13日，邵商置业公司已依据上述政府协调意见，在小区内就办证相关安排进行了告知。目前，小区办证工作正按照既定方案有序推进。
常德市鼎城区住房保障服务中心
