市民留言

    物业合同于2024年5月14日到期，第三届业委会2024年2月3日届满？为何2025年5月2日还在违法动用维修基金？
《湖南省物业管理条例》第五条规定：“街道办事处或乡镇人民政府依法指导协助业主大会的成立、业主委员会的选举等工作，督促业主大会和业主委员会依法履行职责，调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设的关系。居(村)民委员会协助街道办事处或乡镇人民政府开展物业管理相关工作对业主大会筹备、召开及业主大会、业主委员会的日常工作进行具体协助。”

    第二十三条规定：“业主委员会应当于任期届满三个月前召开业主大会会议进行换届选举；逾期未换届的，街道办事处或乡镇人民政府应当责令其限期换届选举。”

    由于樟木桥街道办违法备案第三届业委会导致无法正常换届。换届选举的主体责任人应当为上一届业主委员会。业主委员会换届属于业主自治范围，街道办事处仅有指导协助的职责没有决定职责。

    民法典第277条:地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。街道办、物管科属于行政机关对小区事物没有决定权，司法实践中，业委会和社区均是群众性自治组织，都属于独立的民事主体，二者间不存在行政管理关系。小区决定使用维修基金取决于业主大会表决通过的议事规则，由业主委员会执行业主大会决定，并非以上部门。

    请各位部门依法履职！请问举报后？处理问题又回到被举报的单位吗？是自己当运动员也可以当裁判员吗？

    您好！关于您在常德论坛留言反映的“ 常德绿地世纪城万厦物业非法挪用维修基金相关部门违法乱纪”的问题后，我街道高度重视，立即责令街道综合行政执法大队对业委会相关问题进行调查处理。现将回复如下：
1、第三届业委会备案问题。绿地世纪城小区第三届业主委员会依据《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》及相关法律规定自选举产生后，将备案申请表等相关资料报县级物业管理主管部门、所属街道及社区备案留存。根据绿地世纪城小区第三届业主委员会备案资料，该届业主委员会任期期限为2021年2月4日至2024年2月3日。
2、第四届业委会换届选举问题。街道自收到绿地世纪城第三届业委会2023年9月15日提交的换届选举申请报告后，联合社区按照《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》的选举流程，参照首届业主委员会选举办法对该小区换届选举工作进行指导和协助。
首先，该小区业委会换届选举工作开展前，街道社区对此召开多次协调会，联合物业号召广大业主积极参加换届换举工作。其次，街道社区于2023年12月29日发布《关于绿地世纪城小区业主委员会换届选举的公告》”并张贴于小区公示栏等显眼位置及各单元电梯，联合物业工作人员在业主群中连续发动四天，广泛宣传号召广大业主积极参与到换届选举工作中来。最后，街道社区于2024年1月5日发布《关于成立绿地世纪城小区第四届业委会筹备组公告》”并予以张贴，广泛号召广大业主积极参与筹备组成员参选工作于2024年1月8日-16日前往所属社区报名。
因“关于成立绿地世纪城第四届业委会筹备组公告”发布公示后，无有意向参加小区业委会筹备组成员参选工作的报名者前往所属社区报名，在报名期限内街道社区分别组织第三届业委会成员、小区物业开展座谈，征求意见后多次发动依旧无人报名，故换届选举工作被迫中断。
    最后，感谢您的宝贵留言和对我们工作的指正和监督，若今后对我们的工作有何意见和建议，可随时和我们联系，我们将尽最大的努力改进。
 
 
  

业主的维修基金款，业主以经根就没自主权了，牢牢控制在某些部门，他们说了算。

他们确实存在管理问题，楼顶过油也是动用的公积金，而且也没有招标和业委会及业主参与，直接找别人弄的，花了几万。

    您好！关于您在常德论坛留言反映的“ 常德绿地世纪城万厦物业非法挪用维修基金相关部门违法乱纪”的问题后，我街道高度重视，立即责令街道综合行政执法大队对业委会相关问题进行调查处理。现将回复如下：
1、第三届业委会备案问题。绿地世纪城小区第三届业主委员会依据《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》及相关法律规定自选举产生后，将备案申请表等相关资料报县级物业管理主管部门、所属街道及社区备案留存。根据绿地世纪城小区第三届业主委员会备案资料，该届业主委员会任期期限为2021年2月4日至2024年2月3日。
2、第四届业委会换届选举问题。街道自收到绿地世纪城第三届业委会2023年9月15日提交的换届选举申请报告后，联合社区按照《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》的选举流程，参照首届业主委员会选举办法对该小区换届选举工作进行指导和协助。
首先，该小区业委会换届选举工作开展前，街道社区对此召开多次协调会，联合物业号召广大业主积极参加换届换举工作。其次，街道社区于2023年12月29日发布《关于绿地世纪城小区业主委员会换届选举的公告》”并张贴于小区公示栏等显眼位置及各单元电梯，联合物业工作人员在业主群中连续发动四天，广泛宣传号召广大业主积极参与到换届选举工作中来。最后，街道社区于2024年1月5日发布《关于成立绿地世纪城小区第四届业委会筹备组公告》”并予以张贴，广泛号召广大业主积极参与筹备组成员参选工作于2024年1月8日-16日前往所属社区报名。
因“关于成立绿地世纪城第四届业委会筹备组公告”发布公示后，无有意向参加小区业委会筹备组成员参选工作的报名者前往所属社区报名，在报名期限内街道社区分别组织第三届业委会成员、小区物业开展座谈，征求意见后多次发动依旧无人报名，故换届选举工作被迫中断。
    最后，感谢您的宝贵留言和对我们工作的指正和监督，若今后对我们的工作有何意见和建议，可随时和我们联系，我们将尽最大的努力改进。