市民留言

具体情况:
    本人父母在婚姻存续期内在武陵区购有一套住房，房本只有我父亲一人名字，本人系独子。
    现我母亲过世了，未立遗嘱，母亲生前系桃源县有编制教师。我母亲的父母（也就是我外公外婆）仅有我外婆还在世。
    现我父亲打算卖掉该处房产，请问我父亲该如何办理过户手续？直接拿着房本和买家来过户可以吗？

漂亮宝宝网友：
       您好！您的留言已收悉。现回复如下：
       房产证登记在您父亲名下，本人可以持不动产权证书原件至窗口办理转移登记。
       国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权转移登记（二手房）办理转移登记需要提交的申请办证资料有：
       （1）不动产登记申请表、询问笔录；
       （2）申请人身份证明材料；（香港、澳门特别行政区自然人提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证）
       （3）原不动产权属证书或房屋所有权证及国有建设用地使用证（原件）；
       （4）完税或者减免税凭证，土地性质为划拨需提供土地收益金（原件）；
       （5）买卖合同、互换协议、拍卖成交确认书、公证受遗赠证明材料、赠与协议书、离婚协议及离婚证、结婚证或者人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，其他证明不动产权属发生转移的材料（原件）；
       （6）法律、法规规定的其他材料。
        转移登记办理时限为3个工作日。市民之家不动产登记中心窗口咨询电话：0736-7223435。
       二手房涉及到的交易相关税费由税务部门收取（买卖双方还需要提供结婚证和户口簿原件）请拨打咨询电话：0736-7258709。
       办公地址：常德市武陵区朗州路与月亮大道交汇处东80米（市民之家一楼A、B区）。

父亲还在，直接卖。

房子的2/3属于父亲。1/6属于外婆，1/6属于你
如果过户，应该需要你外婆签字。

人去世后房子怎样继承要看该房产是属于个人财产还是夫妻共同财产。
如果该房产属于生存一方的个人财产的，另一方死亡，房产不予分割；
如果是属于死亡一方房产的，该房产应当作为该方的遗产发生继承；
如果该房产属于夫妻共同财产的，应当将一半划分出来作为配偶的个人财产，另一半作为遗产发生继承。
遗产在继承时有遗嘱的应当按照遗嘱继承，没有遗嘱的应当按照法定顺序继承，《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

………………………………………………………………………………………………………………
楼主一定懂得这些，只不过碍于亲情不便直说而已。祝你一切顺利！

让你外婆签字放弃就可以。

直接买卖是最好的

夫妻共同财产，直接卖了就行吧？

印地安纳的毛哥：夫妻共同财产，直接卖了就行吧？回到原帖

明显说了是只有一人名字，算共同财产吗？

漂亮宝宝网友：
       您好！您的留言已收悉。现回复如下：
       房产证登记在您父亲名下，本人可以持不动产权证书原件至窗口办理转移登记。
       国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权转移登记（二手房）办理转移登记需要提交的申请办证资料有：
       （1）不动产登记申请表、询问笔录；
       （2）申请人身份证明材料；（香港、澳门特别行政区自然人提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证）
       （3）原不动产权属证书或房屋所有权证及国有建设用地使用证（原件）；
       （4）完税或者减免税凭证，土地性质为划拨需提供土地收益金（原件）；
       （5）买卖合同、互换协议、拍卖成交确认书、公证受遗赠证明材料、赠与协议书、离婚协议及离婚证、结婚证或者人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，其他证明不动产权属发生转移的材料（原件）；
       （6）法律、法规规定的其他材料。
        转移登记办理时限为3个工作日。市民之家不动产登记中心窗口咨询电话：0736-7223435。
       二手房涉及到的交易相关税费由税务部门收取（买卖双方还需要提供结婚证和户口簿原件）请拨打咨询电话：0736-7258709。
       办公地址：常德市武陵区朗州路与月亮大道交汇处东80米（市民之家一楼A、B区）。

zeng9002：明显说了是只有一人名字，算共同财产吗？回到原帖

婚后买的，只写一个人的名字也是共同财产。