尊敬的领导，
你们好！非常感谢您百忙之中，抽空倾听强劲御龙湾业主们的心声。
强劲御龙湾的开发商通知业主今年的五月底就开始收房，但是收房后业主才发现开发商是用临时水电交付，请问领导是否合法合规？并且交房没有竣工综合验收合格证。
御龙湾的电梯都没有备用电，这是很大的安全隐患。
按照合同规定，房子交付后三个月内办理房产证。至今为止到十月份，收房业主没有收到任何办理房产证的信息。并且开发商的销售都是一推再推，说是政府部门的原因导致的。
迄今为止，开发商对外的广告宣传都是即买即住即拿证
关于强劲御龙湾的物业费，开发商在很残缺的配套设施的情况下，每平米1.8元的物业费用。并且收取天价的停车费，每个月330元，试问常德的工资水平能承受吗？
你们好！非常感谢您百忙之中，抽空倾听强劲御龙湾业主们的心声。
强劲御龙湾的开发商通知业主今年的五月底就开始收房，但是收房后业主才发现开发商是用临时水电交付，请问领导是否合法合规？并且交房没有竣工综合验收合格证。
图片：292e89459ba748e8689ea7655fd0b88.jpg
御龙湾的电梯都没有备用电，这是很大的安全隐患。
按照合同规定，房子交付后三个月内办理房产证。至今为止到十月份，收房业主没有收到任何办理房产证的信息。并且开发商的销售都是一推再推，说是政府部门的原因导致的。
图片：0904a8e1e244bfcf3a254adee3df82a.jpg
图片：2fac4fb85604a7fc055c6763b582849.jpg
迄今为止，开发商对外的广告宣传都是即买即住即拿证
图片：667e300e934039af82d6689d5d2ce62.jpg
关于强劲御龙湾的物业费，开发商在很残缺的配套设施的情况下，每平米1.8元的物业费用。并且收取天价的停车费，每个月330元，试问常德的工资水平能承受吗？
图片：bb633e8fe72aeb5d5e3c5956ba0067b.jpg
回复
帖内置顶 – – 2023-10-14 17:19
网友：
您好！相关投诉我们已收悉。现回复如下：
一、关于临时水电交付、电梯没有备用电：
由于高新区为新区，配套的市政道路、管网设施正在建设过程中，目前御龙湾项目周边仅有一路市政电源接入点，在符合国家相关规范的前提下调整为一路市政电源+一台500KW自启动柴油发电机组供电，满足消防功能需求和业主正常用电需求，保证了按时交房。目前，高新区正在对接供电部门，申请尽快纳入城市供电网络并正式供电。
二、关于交房证明、办理房产证时间：
1.强劲·御龙湾项目已取得竣工验收备案表，符合交房条件，业主可联系营销中心进行查验。
2.根据双方签订的《常德市商品房买卖合同》中第十九条约定：出卖人承诺在该商品房交付之日起180日内，委托出卖人向常德市房地产管理局和常德市不动产登记机构申请办理该商品房的不动产所有权转移登记，协助购房人办理不动产权属证书，补充协议中对办证时间也有相关条款约定。强劲·御龙湾项目于2023年5月31日交房，目前尚未到办证期限，开发商已向相关部门申请办证。
3.涉及“即买即住即拿证”的宣传，我局已责成开发商立即整改。
三、关于物管费和停车费：
1.根据双方签订的《常德市商品房买卖合同》中第二十二条约定：前期物业管理期间，物业服务价格为1.8元/月·平方米。该服务价格经鼎城区发改局审核备案。（备案文号：常鼎发改价备[202303]号。）
2.根据《湘发改价调[2019]217号》文件中第七条：住宅小区停车场，机动车停放服务收费实行市场调节价，收费标准由停车场经营者根据经营成本和市场供求等因素，按照补偿合理成本、依法缴纳税费、获取合理利润的原则自主确定。开发商已承诺给予业主一定的优惠和减免，请业主联系物业中心沟通了解，或者会同我局当面咨询。电话：0736-7529005
您好！相关投诉我们已收悉。现回复如下：
一、关于临时水电交付、电梯没有备用电：
由于高新区为新区，配套的市政道路、管网设施正在建设过程中，目前御龙湾项目周边仅有一路市政电源接入点，在符合国家相关规范的前提下调整为一路市政电源+一台500KW自启动柴油发电机组供电，满足消防功能需求和业主正常用电需求，保证了按时交房。目前，高新区正在对接供电部门，申请尽快纳入城市供电网络并正式供电。
二、关于交房证明、办理房产证时间：
1.强劲·御龙湾项目已取得竣工验收备案表，符合交房条件，业主可联系营销中心进行查验。
2.根据双方签订的《常德市商品房买卖合同》中第十九条约定：出卖人承诺在该商品房交付之日起180日内，委托出卖人向常德市房地产管理局和常德市不动产登记机构申请办理该商品房的不动产所有权转移登记，协助购房人办理不动产权属证书，补充协议中对办证时间也有相关条款约定。强劲·御龙湾项目于2023年5月31日交房，目前尚未到办证期限，开发商已向相关部门申请办证。
3.涉及“即买即住即拿证”的宣传，我局已责成开发商立即整改。
三、关于物管费和停车费：
1.根据双方签订的《常德市商品房买卖合同》中第二十二条约定：前期物业管理期间，物业服务价格为1.8元/月·平方米。该服务价格经鼎城区发改局审核备案。（备案文号：常鼎发改价备[202303]号。）
2.根据《湘发改价调[2019]217号》文件中第七条：住宅小区停车场，机动车停放服务收费实行市场调节价，收费标准由停车场经营者根据经营成本和市场供求等因素，按照补偿合理成本、依法缴纳税费、获取合理利润的原则自主确定。开发商已承诺给予业主一定的优惠和减免，请业主联系物业中心沟通了解，或者会同我局当面咨询。电话：0736-7529005
常德高新区开发建设局
2023年10月13日
你也不看看开发商叫啥：强劲呢
300每月的车位费确实脱离实际，费用太高
我不知道常德现在工资多少钱1个月，感觉在常生活费很高；
我不知道常德现在工资多少钱1个月，感觉在常生活费很高；
常德工资不高，这物业管理费还真是高
把物业赶出去吧，这停车费也太贵了吧
这抢钱的架式，还真叫强劲
物业真狠
为什么要买那个位置的房子啊？御龙湾，文澜府，中南珑悦，稍微有点良心的中介都不会推荐这三个楼盘。说什么万达商圈，那都是鬼扯，就是靠高佣金点位让中介重点推的，那地方就是灌溪，压根不会有发展前景。
来看看富新瞰江南的停车费：每天20封顶，加管理费一年3900
强动御龙湾，连城乡结合部都不上，正儿八经是灌溪哒
网友：
您好！相关投诉我们已收悉。现回复如下：
一、关于临时水电交付、电梯没有备用电：
由于高新区为新区，配套的市政道路、管网设施正在建设过程中，目前御龙湾项目周边仅有一路市政电源接入点，在符合国家相关规范的前提下调整为一路市政电源+一台500KW自启动柴油发电机组供电，满足消防功能需求和业主正常用电需求，保证了按时交房。目前，高新区正在对接供电部门，申请尽快纳入城市供电网络并正式供电。
二、关于交房证明、办理房产证时间：
1.强劲·御龙湾项目已取得竣工验收备案表，符合交房条件，业主可联系营销中心进行查验。
2.根据双方签订的《常德市商品房买卖合同》中第十九条约定：出卖人承诺在该商品房交付之日起180日内，委托出卖人向常德市房地产管理局和常德市不动产登记机构申请办理该商品房的不动产所有权转移登记，协助购房人办理不动产权属证书，补充协议中对办证时间也有相关条款约定。强劲·御龙湾项目于2023年5月31日交房，目前尚未到办证期限，开发商已向相关部门申请办证。
3.涉及“即买即住即拿证”的宣传，我局已责成开发商立即整改。
三、关于物管费和停车费：
1.根据双方签订的《常德市商品房买卖合同》中第二十二条约定：前期物业管理期间，物业服务价格为1.8元/月·平方米。该服务价格经鼎城区发改局审核备案。（备案文号：常鼎发改价备[202303]号。）
2.根据《湘发改价调[2019]217号》文件中第七条：住宅小区停车场，机动车停放服务收费实行市场调节价，收费标准由停车场经营者根据经营成本和市场供求等因素，按照补偿合理成本、依法缴纳税费、获取合理利润的原则自主确定。开发商已承诺给予业主一定的优惠和减免，请业主联系物业中心沟通了解，或者会同我局当面咨询。电话：0736-7529005
您好！相关投诉我们已收悉。现回复如下：
一、关于临时水电交付、电梯没有备用电：
由于高新区为新区，配套的市政道路、管网设施正在建设过程中，目前御龙湾项目周边仅有一路市政电源接入点，在符合国家相关规范的前提下调整为一路市政电源+一台500KW自启动柴油发电机组供电，满足消防功能需求和业主正常用电需求，保证了按时交房。目前，高新区正在对接供电部门，申请尽快纳入城市供电网络并正式供电。
二、关于交房证明、办理房产证时间：
1.强劲·御龙湾项目已取得竣工验收备案表，符合交房条件，业主可联系营销中心进行查验。
2.根据双方签订的《常德市商品房买卖合同》中第十九条约定：出卖人承诺在该商品房交付之日起180日内，委托出卖人向常德市房地产管理局和常德市不动产登记机构申请办理该商品房的不动产所有权转移登记，协助购房人办理不动产权属证书，补充协议中对办证时间也有相关条款约定。强劲·御龙湾项目于2023年5月31日交房，目前尚未到办证期限，开发商已向相关部门申请办证。
3.涉及“即买即住即拿证”的宣传，我局已责成开发商立即整改。
三、关于物管费和停车费：
1.根据双方签订的《常德市商品房买卖合同》中第二十二条约定：前期物业管理期间，物业服务价格为1.8元/月·平方米。该服务价格经鼎城区发改局审核备案。（备案文号：常鼎发改价备[202303]号。）
2.根据《湘发改价调[2019]217号》文件中第七条：住宅小区停车场，机动车停放服务收费实行市场调节价，收费标准由停车场经营者根据经营成本和市场供求等因素，按照补偿合理成本、依法缴纳税费、获取合理利润的原则自主确定。开发商已承诺给予业主一定的优惠和减免，请业主联系物业中心沟通了解，或者会同我局当面咨询。电话：0736-7529005
常德高新区开发建设局
2023年10月13日
