[咨询求助]常德二手房交易税费咨询 [已解决]
  • chenkaiyi
    2023-08-07 09:25
         我想咨询一下,目前在武陵区买二手房所需的税费是什么情况?本人想在武陵区购买一套二手房(里仁居小区,124平米左右,2018年6月办理的房产证),卖家要求由买家(我本人)承担所有的费用,我想咨询一下,这种情况下,我需要交多少税费,谢谢了。
    朱才顺
  • 武陵区税务局
    2023-08-10 16:54
    1楼
    帖内置顶  –    –  2023-08-10 17:02
    尊敬的网友:
      您好!



       你的诉求我局已调查处理,现回复如下:
       个人转让住房相关税费政策:
      一、销售方
       1.增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
       2.城市维护建设税税率如下:
       (一)纳税人所在地在市区的,税率为7%;
       (二)纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;
       (三)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为1%。
       3.教育费附加:3%
       4.地方教育附加:2%
       5.个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。个人如果不能提供完整、准确的财产原值凭证,不能正确计算财产原值和应纳税额的,对其个人所得税实行核定征收。根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》((1994)财税字第20号)第二条第六款规定:“个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。”
       6.土地增值税:根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
       7.印花税:根据《财政部  国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第二条的规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
    此外,根据《湖南省财政厅 国家税务总局湖南省税务局关于落实小微企业“六税两费”减免政策的公告》(湖南省财政厅 国家税务总局湖南省税务局公告2022年第1号)规定:对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户,减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。因此,个人转让住房涉及的城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加可减半征收。
      二、购买方
       1.印花税:根据《财政部  国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第二条的规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
       2.契税:湖南省契税税率为4%。
       对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。(财税〔2016〕23号)
    实际缴税具体情况必须根据交易合同结合评估系统价进行计算,您可以进一步前往市民之家了解具体详情。
                        国家税务总局常德市武陵区税务局    

                                                 2023年8月10日
  • 市税务局
    2023-08-09 08:01
    2楼
    帖内置顶  –    –  2023-08-09 08:10
    尊敬的网友:
      您好!您的留言已受理,正在办理中,会尽快给您回复!
  • 24648813
    2023-08-07 10:01
    3楼
    看之前的房屋发票或评估价格,依照现在的交易成交发票价格或评估价格,二者相差金额乘以20%。比如某套房屋在10年前办理产权时的发票价格是3万元,现在交易价格为35万元,那么35-3=32万,再抽取20%交税,那么税金为6.4万元。
  • cy1964
    2023-08-07 12:35
    4楼
    24648813:看之前的房屋发票或评估价格,依照现在的交易成交发票价格或评估价格,二者相差金额乘以20%。比如某套房屋在10年前办理产权时的发票价格是3万元,现在交易价格为35万元,那么35-3=32万,再抽取20%交税,那么税金为6.4万元。回到原帖
    最近有这种传言,希望你多看看国家税务总局关于房地产交易优惠政策再作解读。
  • cy1964
    2023-08-07 12:35
    5楼
    24648813:看之前的房屋发票或评估价格,依照现在的交易成交发票价格或评估价格,二者相差金额乘以20%。比如某套房屋在10年前办理产权时的发票价格是3万元,现在交易价格为35万元,那么35-3=32万,再抽取20%交税,那么税金为6.4万元。回到原帖
    @cy1964:7月25日,国家税务总局对外发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》(以下简称《协调发展指引》)和《支持共享发展税费优惠政策指引》两个文件。其中,《协调发展指引》从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展等四个方面,梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策。
  • cy1964
    2023-08-07 12:43
    6楼
    24648813:看之前的房屋发票或评估价格,依照现在的交易成交发票价格或评估价格,二者相差金额乘以20%。比如某套房屋在10年前办理产权时的发票价格是3万元,现在交易价格为35万元,那么35-3=32万,再抽取20%交税,那么税金为6.4万元。回到原帖
    @cy1964:185.个人销售住房减免增值税

    186.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

    187.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

    188.个人销售或购买住房免征印花税

    189.个人销售住房免征土地增值税

    190.个人购买安置住房免征印花税

    191.个人购买安置住房减征契税

    192.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税
  • gudumao
    2023-08-07 13:37
    7楼
    据我了解,18年办的房产证,应该评估价格没有多大的变动,税费没多少,具体可以中下中介,他们吃这饭的,了解得多
  • 市税务局
    2023-08-09 08:01
    8楼
    尊敬的网友:
      您好!您的留言已受理,正在办理中,会尽快给您回复!
  • 武陵区税务局
    2023-08-10 16:54
    9楼
    尊敬的网友:
      您好!



       你的诉求我局已调查处理,现回复如下:
       个人转让住房相关税费政策:
      一、销售方
       1.增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
       2.城市维护建设税税率如下:
       (一)纳税人所在地在市区的,税率为7%;
       (二)纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;
       (三)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为1%。
       3.教育费附加:3%
       4.地方教育附加:2%
       5.个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。个人如果不能提供完整、准确的财产原值凭证,不能正确计算财产原值和应纳税额的,对其个人所得税实行核定征收。根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》((1994)财税字第20号)第二条第六款规定:“个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。”
       6.土地增值税:根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
       7.印花税:根据《财政部  国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第二条的规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
    此外,根据《湖南省财政厅 国家税务总局湖南省税务局关于落实小微企业“六税两费”减免政策的公告》(湖南省财政厅 国家税务总局湖南省税务局公告2022年第1号)规定:对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户,减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。因此,个人转让住房涉及的城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加可减半征收。
      二、购买方
       1.印花税:根据《财政部  国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第二条的规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
       2.契税:湖南省契税税率为4%。
       对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。(财税〔2016〕23号)
    实际缴税具体情况必须根据交易合同结合评估系统价进行计算,您可以进一步前往市民之家了解具体详情。
                        国家税务总局常德市武陵区税务局    

                                                 2023年8月10日
  • chenkaiyi
    2023-08-14 14:11
    10楼
    税可真多啊!!