蓉国新赋小区首次业主大会会议筹备组（简称筹备组），违法决定业主大会仅包含蓉国新赋小区ABC区，违反
《湖南省物业管理条例》第八条的规定。
1、蓉国新赋小区前期物业就是一个物业公司，并未将小区区分成不同的物业管理区域，所以是一个物业管理区域。即整个小区ABCDE区城市规划主管部门核定为一个物业管理区域。
2、常德市自然资源和规划局也是将小区作为一个小区规划。https://zrzyhghj.changde.gov.cn/zwgk//public/6617356/8269683.html
3、购房合同明确约定蓉国新赋小区土地范围包含D、E区，即蓉国新赋小区的土地使用权属范围包含ABCDE区。
4、更重要的是，大量共有的业主活动用房和共用的首层架空区在小区D、E区，ABC区没有业主活动用房，业主大会仅包含蓉国新赋小区ABC区这样会丢失很多公共区域及公共区域收益。即共有的业主活动用房不能分割。
请在筹备组未依法将小区D、E区纳入业主大会的情况下，不得召开业主委员会报名工作及后续工作。
《民法典》
第二百七十一条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
第二百七十四条“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
《湖南省物业管理条例》
第八条“一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、土地使用权属范围、建筑物规模、共用设施设备、自然界限、社区建设等因素确定。
新建物业物业管理区域的划分由建设单位在编制建设项目规划设计方案时一并报城市规划主管部门核定。
尚未划分物业管理区域并已投入使用的，其物业管理区域划分由物业所在地县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门会同街道办事处或乡镇人民政府征求业主意见后予以核定。
物业管理用房、供水、供电、消防等配套设施设备和相关场地共用不能分割的，应当划为一个物业管理区域。“
第七十二条 “ 本条例下列用语的含义是：（三）共用部位，是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、管道及电梯等设施设备井、楼梯间、地面架空层、走廊通道等；”
《湖南省物业管理条例》第八条的规定。
1、蓉国新赋小区前期物业就是一个物业公司，并未将小区区分成不同的物业管理区域，所以是一个物业管理区域。即整个小区ABCDE区城市规划主管部门核定为一个物业管理区域。
2、常德市自然资源和规划局也是将小区作为一个小区规划。https://zrzyhghj.changde.gov.cn/zwgk//public/6617356/8269683.html
3、购房合同明确约定蓉国新赋小区土地范围包含D、E区，即蓉国新赋小区的土地使用权属范围包含ABCDE区。
4、更重要的是，大量共有的业主活动用房和共用的首层架空区在小区D、E区，ABC区没有业主活动用房，业主大会仅包含蓉国新赋小区ABC区这样会丢失很多公共区域及公共区域收益。即共有的业主活动用房不能分割。
请在筹备组未依法将小区D、E区纳入业主大会的情况下，不得召开业主委员会报名工作及后续工作。
《民法典》
第二百七十一条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
第二百七十四条“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
《湖南省物业管理条例》
第八条“一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、土地使用权属范围、建筑物规模、共用设施设备、自然界限、社区建设等因素确定。
新建物业物业管理区域的划分由建设单位在编制建设项目规划设计方案时一并报城市规划主管部门核定。
尚未划分物业管理区域并已投入使用的，其物业管理区域划分由物业所在地县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门会同街道办事处或乡镇人民政府征求业主意见后予以核定。
物业管理用房、供水、供电、消防等配套设施设备和相关场地共用不能分割的，应当划为一个物业管理区域。“
第七十二条 “ 本条例下列用语的含义是：（三）共用部位，是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、管道及电梯等设施设备井、楼梯间、地面架空层、走廊通道等；”
回复
帖内置顶 – – 2023-07-18 16:41
尊敬的市民：
您好！
你所反映的问题已收悉。现回复如下：经了解核实，蓉国新赋小区A、B、C区属于烟厂团购房，小区入住率达到50%以上，同时有10位以上业主联名和建设单位共同申请成立业主大会筹备组。街道收到申请后，依法依规按程序组织召开首次业主大会筹备工作。今天上午，街道社区再次组织召开小区A、B、C区网格党支部党员大会，会议一致讨论通过：按照少数服从多数的原则，继续开展业主大会筹备工作。现阶段蓉国新赋小区D区和E区，入住率未到达50%以上，不满足成立业主大会的条件。等D区和E区符合条件以后，可以征求小区全体业主的意见，是否纳入共同管理并成立一个业主大会来管理服务整个小区。
感谢市民朋友对工作的关注和支持！
此复！
武陵区人民政府长庚街道办事处
2023年7月17日
您好！
你所反映的问题已收悉。现回复如下：经了解核实，蓉国新赋小区A、B、C区属于烟厂团购房，小区入住率达到50%以上，同时有10位以上业主联名和建设单位共同申请成立业主大会筹备组。街道收到申请后，依法依规按程序组织召开首次业主大会筹备工作。今天上午，街道社区再次组织召开小区A、B、C区网格党支部党员大会，会议一致讨论通过：按照少数服从多数的原则，继续开展业主大会筹备工作。现阶段蓉国新赋小区D区和E区，入住率未到达50%以上，不满足成立业主大会的条件。等D区和E区符合条件以后，可以征求小区全体业主的意见，是否纳入共同管理并成立一个业主大会来管理服务整个小区。
感谢市民朋友对工作的关注和支持！
此复！
武陵区人民政府长庚街道办事处
2023年7月17日
帖内置顶 – – 2023-07-14 17:22
您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。
您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。
尊敬的市民：
您好！
你所反映的问题已收悉。现回复如下：经了解核实，蓉国新赋小区A、B、C区属于烟厂团购房，小区入住率达到50%以上，同时有10位以上业主联名和建设单位共同申请成立业主大会筹备组。街道收到申请后，依法依规按程序组织召开首次业主大会筹备工作。今天上午，街道社区再次组织召开小区A、B、C区网格党支部党员大会，会议一致讨论通过：按照少数服从多数的原则，继续开展业主大会筹备工作。现阶段蓉国新赋小区D区和E区，入住率未到达50%以上，不满足成立业主大会的条件。等D区和E区符合条件以后，可以征求小区全体业主的意见，是否纳入共同管理并成立一个业主大会来管理服务整个小区。
感谢市民朋友对工作的关注和支持！
此复！
武陵区人民政府长庚街道办事处
2023年7月17日
您好！
你所反映的问题已收悉。现回复如下：经了解核实，蓉国新赋小区A、B、C区属于烟厂团购房，小区入住率达到50%以上，同时有10位以上业主联名和建设单位共同申请成立业主大会筹备组。街道收到申请后，依法依规按程序组织召开首次业主大会筹备工作。今天上午，街道社区再次组织召开小区A、B、C区网格党支部党员大会，会议一致讨论通过：按照少数服从多数的原则，继续开展业主大会筹备工作。现阶段蓉国新赋小区D区和E区，入住率未到达50%以上，不满足成立业主大会的条件。等D区和E区符合条件以后，可以征求小区全体业主的意见，是否纳入共同管理并成立一个业主大会来管理服务整个小区。
感谢市民朋友对工作的关注和支持！
此复！
武陵区人民政府长庚街道办事处
2023年7月17日
