市民留言

    本人所在小区位于市中心，而且本小区地下车库的车位属于人防工程，本人在互联网上查到，人防工程的地下车库开发商是不能销售给业主的，但是本小区的开发商一直在向本小区业主销售地下车库的车位，我就想问问，开发商这种行为合法吗？购买了人防工程地下车库的业主，能有车位的产权吗？

《湖南省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》第八条规定：鼓励、支持社会团体、企业事业单位和个人，通过多种途径投资人民防空工程建设。人民防空工程建设项目，按照国家和省的有关规定享受国防工程和社会公益性建设项目的优惠政策。人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，战时由县级以上人民政府统一调配使用。《湖南省人民防空工程产权管理办法》（湖南省人民政府令第187号）第五条规定，人防工程产权实行登记发证的管理制度。人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书，不另行制发人防工程产权证书。湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》（湖南省人民政府令第297号）第二十六条规定，人防工程的建设和开发利用，按照国家规定减免有关税费。人防工程投资者可以将其投资建设的人防工程依法开发利用或者转让、拍卖、租赁、抵押。目前，人防法律法规没有对人防车位使用合同做出特殊规定，合同期限适用民法典有关规定。

该类车位没有独立产权，因此不能单独买卖。不受法律保护的交易，维权是个问题。

说是这么说，这种问题都是公开化，相关部门都是知道的，你想得到合理的答案，那是非常难的，而且是难上加难。

地下车库作为小区配套人防工程是广大业主共有，产权属于国家。因为业主已经交纳了此区域的土地出让金，开发商作为产权销售是违规的，但本着谁出资谁受益的原则，开发商可以有偿转让使用权。如提供必要的维护，灯光照明，清扫卫生等服务，一般收费为300元包年，但是不能冒充产权销售，如十几万一个的车位

那小区物业作为管理方，有权利每月收取车库租金吗？

车位分为人防车位，开发商产权的车位，单独产权车位。一般开发商销售的是他有产权和单独产权的车位，有单独产权，能办产权证的贵很多，开发商产权车位是不能办产权证的，开发商也卖，也相当于租，只是一下子把所有年份的租金一次性给了开发商，这个便宜，没有产权证。人防车位只能租，开发商应该不敢卖。

说白了是用卖的名义，租给你，一般给你写个租赁协议，期限20年，到期自动续期。

常德哪个车位有产权

无论是人防车位还是非人防车位，都会登记给业主，只是人防车位会有另外的标记。

chaojikuan：常德哪个车位有产权回到原帖

有产权证的车位 二手转让费用非常高，华府天地小区地下车位都有产权证。

《湖南省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》第八条规定：鼓励、支持社会团体、企业事业单位和个人，通过多种途径投资人民防空工程建设。人民防空工程建设项目，按照国家和省的有关规定享受国防工程和社会公益性建设项目的优惠政策。人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，战时由县级以上人民政府统一调配使用。《湖南省人民防空工程产权管理办法》（湖南省人民政府令第187号）第五条规定，人防工程产权实行登记发证的管理制度。人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书，不另行制发人防工程产权证书。湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》（湖南省人民政府令第297号）第二十六条规定，人防工程的建设和开发利用，按照国家规定减免有关税费。人防工程投资者可以将其投资建设的人防工程依法开发利用或者转让、拍卖、租赁、抵押。目前，人防法律法规没有对人防车位使用合同做出特殊规定，合同期限适用民法典有关规定。