关于对中建滨江府A1\A2栋商品房楼板渗水、漏水的安全质量问题举报
市住建局：
我们是中建滨江府A1\A2栋2022年6月30日交房的业主，现向贵局举报：
1、该楼盘A1\A2栋于今年6月30日交房；收房时大多数业主验房发现墙体多处空鼓（目前部分已整改）；
2、在装修过程中，有楼层于8月24日发现楼板渗水，遂通知其他业主进行检查，截止8月29日已有85户业主试水出险楼板有裂缝并渗水、漏水；最先发现漏水的是已装修完毕的业主在清理卫生准备入住时发现楼上用户装修渗水将自家楼顶油漆损坏；25日开始向开发商物业进行反馈，给出的答复仅仅是对裂缝进行填补修复；
我们认为楼板大面积出现裂缝，已涉及安全隐患，不能仅是草草修补了事，应找出原因，是否交房时就未达到质检标准？这里面还有什么问题？主房安全问题不容忽视，请市政府领导及住建局领导介入调查，给业主们一个交代！
市住建局：
我们是中建滨江府A1\A2栋2022年6月30日交房的业主，现向贵局举报：
1、该楼盘A1\A2栋于今年6月30日交房；收房时大多数业主验房发现墙体多处空鼓（目前部分已整改）；
2、在装修过程中，有楼层于8月24日发现楼板渗水，遂通知其他业主进行检查，截止8月29日已有85户业主试水出险楼板有裂缝并渗水、漏水；最先发现漏水的是已装修完毕的业主在清理卫生准备入住时发现楼上用户装修渗水将自家楼顶油漆损坏；25日开始向开发商物业进行反馈，给出的答复仅仅是对裂缝进行填补修复；
我们认为楼板大面积出现裂缝，已涉及安全隐患，不能仅是草草修补了事，应找出原因，是否交房时就未达到质检标准？这里面还有什么问题？主房安全问题不容忽视，请市政府领导及住建局领导介入调查，给业主们一个交代！
描述：中建滨江府
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回复
帖内置顶 – – 2022-09-09 10:37
网友：
您好！您所反映的问题收悉，我局高度重视，立即派专人调查了解，现就相关情况回复如下：
一、关于“空鼓”问题
经现场查勘，市民反映的问题属实。
收房时业主发现的房屋空鼓问题，现施工单位已全部整改完成。
二、关于“楼板渗水、裂缝”问题
经现场查勘，市民反映的问题属实。
9月1日、9月6日，我局质安站先后两次组织建设单位、施工单位、设计单位、检测单位、物业公司相关负责人和
市民召开了现场碰头会。就“楼板渗水、裂缝”问题制定了如下整改方案：
1.制定经原设计单位认可的整改方案并告知业主。目前的整改方案为对于贯穿渗水长裂缝，将裂缝附近的砼表面凿毛，或沿裂缝方向凿成深15～20mm、宽100～200mm的V形凹槽，扫净并洒水湿润，先刷水泥净浆一道，然后用高强微膨胀快硬堵漏水泥多次涂抹，总厚度控制在10～20mm左右，并压实抹光。当表面裂缝较细无明显渗漏水，数量不多时，可将裂缝处用水泥浆抹补。
2.进行主体结构检测。联系具有资质的专业鉴定机构对建筑主体结构进行检测，并邀请业主方进行旁站监督。目前检测鉴定机构已对随机抽取的三块楼板进行了载荷试验，结论合格。
现建设单位与业主一起确定了渗水部位和整改复原方案，正逐步对有渗水的楼板进行复原修复。
为保证质量问题处理的及时性，建设方承诺：业主把质量问题报给物业公司，物业公司反馈至建设单位，建设单位及时联系业主并在5个工作日内处理完毕。
我局将持续跟踪，确保整改到位。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2022年9月9日
您好！您所反映的问题收悉，我局高度重视，立即派专人调查了解，现就相关情况回复如下：
一、关于“空鼓”问题
经现场查勘，市民反映的问题属实。
收房时业主发现的房屋空鼓问题，现施工单位已全部整改完成。
二、关于“楼板渗水、裂缝”问题
经现场查勘，市民反映的问题属实。
9月1日、9月6日，我局质安站先后两次组织建设单位、施工单位、设计单位、检测单位、物业公司相关负责人和
市民召开了现场碰头会。就“楼板渗水、裂缝”问题制定了如下整改方案：
1.制定经原设计单位认可的整改方案并告知业主。目前的整改方案为对于贯穿渗水长裂缝，将裂缝附近的砼表面凿毛，或沿裂缝方向凿成深15～20mm、宽100～200mm的V形凹槽，扫净并洒水湿润，先刷水泥净浆一道，然后用高强微膨胀快硬堵漏水泥多次涂抹，总厚度控制在10～20mm左右，并压实抹光。当表面裂缝较细无明显渗漏水，数量不多时，可将裂缝处用水泥浆抹补。
2.进行主体结构检测。联系具有资质的专业鉴定机构对建筑主体结构进行检测，并邀请业主方进行旁站监督。目前检测鉴定机构已对随机抽取的三块楼板进行了载荷试验，结论合格。
现建设单位与业主一起确定了渗水部位和整改复原方案，正逐步对有渗水的楼板进行复原修复。
为保证质量问题处理的及时性，建设方承诺：业主把质量问题报给物业公司，物业公司反馈至建设单位，建设单位及时联系业主并在5个工作日内处理完毕。
我局将持续跟踪，确保整改到位。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2022年9月9日
帖内置顶 – – 2022-09-02 09:20
我公司于2022年8月28日收到业主反馈后，立即组织相关部门进行核查，并于8月29日下午与涉及整改的业主代表进行会议沟通，对于业主反馈的问题我公司回复如下：1、关于楼板渗水问题，根据现场查勘，发现部分户内楼板出现一到两处不等的微型龟裂纹，且业主在装修时地面产生明水后易发生渗水现象，判断原因为混凝土施工过程中的养护不及时，振捣不到位等导致，属于质量通病范围；2、关于整改问题，我公司已在物业服务中心公示整改方案且要求施工单位加快整改进度，预计将于9月20日内全部整改完成；3、关于结构质量问题，我公司已于9月1日上午通过有专业资质的鉴定单位对相关楼栋进行了结构质量鉴定，并通知业主进行了现场观测，目前鉴定结果为符合相关要求。
中建的房子越来越垃圾了，我买的公园府也好多空鼓和漏水的，除了主体结构是中建自己搞的（主体结构不得分包），估计其他部分都是丹州几个包工头搞的
没装修的还管他，现在有一户等着搬的就惨了，屋顶油漆腻子要全部铲掉，欲哭无泪，现在没地方住
中建这跟中梁有一拼啊。
碰到这种情况真的很糟心，本来想装修的，现在都不敢装修了。希望有关部门能关注到此事，积极处理。
跟桥南中梁滨江首府一样，处理结果是只要主体没问题，其它都可以修补
渗水问题多半是混凝土和钢筋偷工减料的问题。A1架空层作为物业人员宿舍，也没有通知和与业主沟通。而且架空层做宿舍或办公消防上是否有相关报备文件，不然也是不合法的，严重影响业主居住安全。
还是买现房或二手房比较靠谱。
现在这种裂缝是贯穿断裂，而且涉及这么多户，当时质检怎么过的？相关职能部门是否能公开相关检测报告？
买个房子买的太糟心了，地面多处渗水，都滴到楼下的地板上了，严重影响业主居住安全。本来就缺少休闲场所，A1架空层还被作为物业人员宿舍，也没有通知和与业主沟通。
我们之所以选择中健就是因为它是央企，质量有保证，但是现在却这样，我们以后还能相信谁，同时也希望有关部门能给我们一个解释，一个安全的家！也希望网管要凭自己良心站队，为老百姓发声！
作为中建A区的业主，这么多家有楼板渗水的问题，希望有关部门能引起重视，而不是派一个物业主管在这一直打着马虎眼，说话也是人前一套人后一套
常德中建滨江府质量堪忧，楼板漏水，空鼓太多，物业用房作为员工宿舍使用，这就是央企中建建的房子，不要出现下一个长沙4.29。有相关部门经理没有。
正值房价蹭蹭上涨的时候，看了那么多楼盘，第一天去了中建，就选择了中建。没有想到交房后续会有这么多问题，当时买房时候中间户也并没有说开门正对着电梯，这就算了，现在房子质量还有问题。谁的钱也不是大风刮来的吧，助力市经济发展，难道要靠央企的门面撑着？如果正是国家单位，难道不应该更加重视嘛？希望有关部门能得到关注，我们只是想要一个家，买的放心，住得安心。
现在这个点， 你们不买二手房或者现房，吃亏也是没办法的事了。长点记性吧！
宁可贵点点买现房，我也坚决不买期房
质量堪忧，老百姓买个房真是太难了……
因为进场收房谁会去检查楼板，装修进场各户又不是统一的，正好楼下装修完准备入住，楼上装修进场，只是和水泥砂浆，楼下就渗水了，所以才引起连锁反应，各家都去试水，结果发现都有不同程度裂缝和渗水
如果只是我们一家漏还可能是概率问题，近百户都这样，真的怕量变引起质变
我公司于2022年8月28日收到业主反馈后，立即组织相关部门进行核查，并于8月29日下午与涉及整改的业主代表进行会议沟通，对于业主反馈的问题我公司回复如下：1、关于楼板渗水问题，根据现场查勘，发现部分户内楼板出现一到两处不等的微型龟裂纹，且业主在装修时地面产生明水后易发生渗水现象，判断原因为混凝土施工过程中的养护不及时，振捣不到位等导致，属于质量通病范围；2、关于整改问题，我公司已在物业服务中心公示整改方案且要求施工单位加快整改进度，预计将于9月20日内全部整改完成；3、关于结构质量问题，我公司已于9月1日上午通过有专业资质的鉴定单位对相关楼栋进行了结构质量鉴定，并通知业主进行了现场观测，目前鉴定结果为符合相关要求。
中建生态智慧城：我公司于2022年8月28日收到业主反馈后，立即组织相关部门进行核查，并于8月29日下午与涉及整改的业主代表进行会议沟通，对于业主反馈的问题我公司回复如下：1、关于楼板渗水问题，根据现场查勘，发现部分户内楼板出现一到两处不等的微型龟裂纹，且...回到原帖对中建公司的回复，我们有几点意见：
1、中建外聘的第三方检测机构是否征得业主同意，按流程，检测机构需业主代表、开发商、承建商各自推荐一家以上并在监管部门监督下抽签产生，中建自行外聘的检测机构出具的结果如何体现公平、公证？如何让人信服？
2、目前只对几户进行抽检，未装修的可以整改，已装修的无法检测的如何整改，没给出具体意见。
3、未装修的在整改修复后的和已装修的未检测、未维修的质保如何承诺？
4、已装修的要求检测，损坏的装修材料及人工如何赔偿？
5、我们需要的是政府监管部门的正式回复！
中建生态智慧城：我公司于2022年8月28日收到业主反馈后，立即组织相关部门进行核查，并于8月29日下午与涉及整改的业主代表进行会议沟通，对于业主反馈的问题我公司回复如下：1、关于楼板渗水问题，根据现场查勘，发现部分户内楼板出现一到两处不等的微型龟裂纹，且...回到原帖1，混凝土微型龟裂纹倒是好说，但是龟裂纹不应该会上下贯通吧？2，关于整改方案问题，公示的方案采用开槽填浆处理太笼统，规范规定，小于0.2mm的表面裂缝可不处理，大于0.3mm表面裂缝需嵌缝处理，而贯通缝需要压浆处理，所以先要把裂缝找出归类，然后分类处理；3，关于鉴定，到底有哪些人参加？这些人是否由全体业主同意？有住建局质量监督部门的人吗？抽取检测的房子是否具有代表性？楼板的混凝土质量检测了吗？（从一些业发的照片看，现场好象只做了堆载试验，很多时候混凝土的裂缝与混凝土的质量有很大的关系）。
中建生态智慧城：我公司于2022年8月28日收到业主反馈后，立即组织相关部门进行核查，并于8月29日下午与涉及整改的业主代表进行会议沟通，对于业主反馈的问题我公司回复如下：1、关于楼板渗水问题，根据现场查勘，发现部分户内楼板出现一到两处不等的微型龟裂纹，且...回到原帖第一，作为一个央企，你能对自己说的话负责吗？在 你们的眼里是业主故意夸大其词咯，如果只是个别状况，事情会闹这么大吗，不说漏水问题，就开裂这个问题就是一个大问题吧，我们的楼板是整体浇灌混凝土的，怎么会产生裂缝，而且很多是贯穿的裂缝，你说这是质量通病，如果这是自建房，你看你能不能收到工钱！别忽悠人，拿出作为一个央企的担当和责任感出来，别消费老百姓对央企的信任度！
