市民留言

依照《住宅专项维修资金管理办法》第三条
本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。


请问户外的墙面是否有包含阳台窗户？阳台窗户是全封闭式的。

网友：
       您好！您所反映的问题收悉，现回复如下：
      根据建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2013第2.0.4条规定：围护结构指围合建筑空间的墙体、门、窗。可知建筑物的外墙、窗户都是属于围护结构一部分，两者不存在包含的关系。建筑外墙是指墙、柱、梁等砖石钢筋混凝土结构及其装饰面，而根据建筑工程施工质量验收统一标准附录B可知门窗属于建筑装饰装修子分部工程，不属于主体结构。在日常生活中，住宅的窗户由产权人支配使用，故窗户不属于住宅共用部位，不适用于维修资金管理范畴。
      根据建筑工程建筑面积计算第2.0.22条规定：阳台是附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间；第3.0.21条规定：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。由此可知阳台计入产权面积，不属于住宅共用部位，亦不适用于维修资金管理范畴。


                                                                                                                             常德市住房保障服务中心
                                                                                                                                 2022年8月1日

这个问题我也想知道，希望这次住建局能够直接给答案，而不是搬出一些老百姓还是弄不懂的条款。

网友：
       您好！您所反映的问题收悉，现回复如下：
      根据建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2013第2.0.4条规定：围护结构指围合建筑空间的墙体、门、窗。可知建筑物的外墙、窗户都是属于围护结构一部分，两者不存在包含的关系。建筑外墙是指墙、柱、梁等砖石钢筋混凝土结构及其装饰面，而根据建筑工程施工质量验收统一标准附录B可知门窗属于建筑装饰装修子分部工程，不属于主体结构。在日常生活中，住宅的窗户由产权人支配使用，故窗户不属于住宅共用部位，不适用于维修资金管理范畴。
      根据建筑工程建筑面积计算第2.0.22条规定：阳台是附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间；第3.0.21条规定：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。由此可知阳台计入产权面积，不属于住宅共用部位，亦不适用于维修资金管理范畴。


                                                                                                                             常德市住房保障服务中心
                                                                                                                                 2022年8月1日

市住建局：网友：
       您好！您所反映的问题收悉，现回复如下：
      根据建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2013第2.0.4条规定：围护结构指围合建筑空间的墙体、门、窗。可知建筑物的外墙、窗户都是属于围护结构一部分，两者...回到原帖

建设局总算是认真回复了一次。