市民留言

2019年7月华南光电集团职工家属区物业改造项目公示，2019年9月正式启动改造，多次咨询相关改造问题相关部门进行了积极的处理与回复，但针对小区的杂物间问题还是存在疑问需要咨询和建议：

《湖南华南光电集团职工家属区物业改造项目的公示》第（三）条最后一款“规范、拆除小区住宅周边乱搭乱建”包不包含厂里统一搭建的杂屋间呢？根据三供一业办11月5日的回复“因物业维修改造资金的问题小区内杂物间未纳入改造项目“，是不是意思是指小区杂物间不予拆除同时也不予改造美化？如果拆除杂物间如何计算经济补偿标准？

因为九十年代的修建的房屋面积较小，职工另外出钱统一规划修建了杂物间，每一栋住房的前面都有，上千间的杂物间并不是私自搭建，而且这种情况不是华南厂才有，烟厂的也是一样，以前很多单位房都有，一直存在了几十年，虽然没有产权证手续，但这并不是简单的违章建筑。对于无证房屋，并不是没有相关证件、证件不齐就一定是违章建筑，其部分房屋没有办理相关证件是有其历史原因和特殊情况，这类建筑根据我国一贯的房屋政策属于合法。 依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定违法建筑，但城乡规划法是在2008年1月1日开始实施，但我们的杂物间杂物间房屋是统一搭建的，在上世纪90年代的时候就已经存在了，认定为违法建筑明显错误的。

九十年代的修建的房屋房间和客厅都是很小的房子，杂物间可以储存很多物品，方便实用，可以存放摩托车、电动车、自行车等其他储存物品，而且目前的旧改或棚改增加住房面积，建议不要拆除杂物间。而且这次旧房改造已经投入巨大的人力和资金，就意味着10年左右不会棚改和旧改了，所以这次旧改是涉及千家万户的民生问题，而且小区居民大部分是为国家国防和安全事业做出巨大贡献的职工，应该让他们安居乐业，安度晚年。

因为杂物间的实用，我们找原厂职工买房时又加钱购买了杂物间，而且有购房合同为证，如果必须拆除杂物间，相关的补偿标准怎么计算？如果拆除杂物间是否按市政府发布的10号令《常德市国有土地上的房屋征收与补偿实施办法》第三十四条进行补偿？
第三十四条
市城区征收1998年以前未按法律规定修建的用于商业和居住的房屋，原则上可按住宅房屋征收价值的100%予以货币补偿。房屋征收部门要组织相关部门和单位对房屋面积、建成年代等情况认真核实，形成文字记录与证明材料。
市城区征收1998年至2005年期间未按法律规定修建的用于商业和居住的房屋，经规划或城管部门实施行政处罚的，按住宅房屋征收价值的60%予以货币补偿；未经规划或城管部门行政处罚的，按住宅房屋征收价值的50%予以货币补偿。

所以以上问题希望区长热线与相关部门和单位能认真调研、沟通，听取民声民意，尽快给予详细的处理方案与回复。

图片：QQ图片20191029104022.jpg

华南光电集团职工家属区目前有常住户1600余户，家属区内违建多，拆除压力大，目前正对家属区内违建数量进行全面摸底，之后将及时公示拆违实施方案（含杂物间的认定等问题）。感谢网友对我们工作的支持与监督。

你想多了。你这个是小区提质，改旧。不是拆迁，你说的那个补偿是拆迁政策。所以，你的期望值会降到冰点的

您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。

华南光电集团职工家属区目前有常住户1600余户，家属区内违建多，拆除压力大，目前正对家属区内违建数量进行全面摸底，之后将及时公示拆违实施方案（含杂物间的认定等问题）。感谢网友对我们工作的支持与监督。