2019年7月华南光电集团职工家属区物业改造项目公示，2019年9月正式启动改造，多次咨询相关改造问题一直没有明确的答复，根据公示内容目前还有一些疑问需要咨询和建议：
1、该方案第（二）条所指的棚改区A、D、F区是指哪些区域？
2、该方案第（三）条最后一款“规范、拆除小区住宅周边乱搭乱建”不包含厂里统一搭建的杂屋间吧？杂物间和住房一样统一颜色吗？如果拆除杂物间，相关的补偿标准怎么计算？
因为九十年代的修建的房屋面积较小，很多人都有杂物存储需求，职工另外出钱统一规划修建了杂物间，每一栋住房的前面都有，上千间的杂物间并不是私自搭建，而且这种情况不是华南厂才有，烟厂的也是一样，以前很多单位房都有，一直存在了几十年，虽然没有产权证手续，但这并不是简单的违章建筑。因为实用，我们找原厂职工买房时又加钱购买了杂物间，而且有购房合同为证，如果必须拆除杂物间那必须要给予经济补偿的，相关的补偿标准怎么计算？另外，上世纪90年代的住房面积规划较小，房间和客厅都是很小的房子，杂物间可以储存很多物品，方便实用，可以存放摩托车、电动车、自行车等物品，坚决反对拆除杂物间，建议杂物间和住房一样统一颜色还是非常美观的。
区长热线10月17日回复:区三供一业办反馈杂物间属于违章建筑，不在统一规划范围，并未纳入旧房改造项目。对于无证房屋，并不是没有相关证件、证件不齐就一定是违章建筑，其部分房屋没有办理相关证件是有其历史原因和特殊情况，这类建筑根据我国一贯的房屋政策属于合法。 依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定违法建筑，但城乡规划法是在2008年1月1日开始实施，但我们的杂物间杂物间房屋是统一搭建的，在上世纪90年代的时候就已经存在了，认定为违法建筑明显错误。强烈建议不拆除原来统一规划的杂物间房屋，同样和住房一样美化改造，统一颜色。
3、真正的违章建筑什么时候开始拆除？请告知拆除时间，以便于居民尽快安排清理物品。近些年很多人靠自己一楼房屋私自搭建房屋，在统一规划的杂物间旁边私自搭建的杂物间。这些违章建筑不是原厂统一修建，大小比例和格局没有统一规划都非常不协调，严重影响美观，而且这次大改造都不拆除，就等于默许和认可了违建，以后会越搭越多，后患无穷。
这次旧房改造已经投入巨大的人力和资金，就意味着10年左右不会棚改和旧改了，所以这次旧改是涉及千家万户的民生问题，而且小区居民大部分是为国家国防和安全事业做出巨大贡献的职工，应该让他们安居乐业，安度晚年，所以以上问题希望区长热线与相关部门和单位能认真调研、沟通，听取民声民意，尽快给予详细的处理方案与回复。
1、该方案第（二）条所指的棚改区A、D、F区是指哪些区域？
2、该方案第（三）条最后一款“规范、拆除小区住宅周边乱搭乱建”不包含厂里统一搭建的杂屋间吧？杂物间和住房一样统一颜色吗？如果拆除杂物间，相关的补偿标准怎么计算？
因为九十年代的修建的房屋面积较小，很多人都有杂物存储需求，职工另外出钱统一规划修建了杂物间，每一栋住房的前面都有，上千间的杂物间并不是私自搭建，而且这种情况不是华南厂才有，烟厂的也是一样，以前很多单位房都有，一直存在了几十年，虽然没有产权证手续，但这并不是简单的违章建筑。因为实用，我们找原厂职工买房时又加钱购买了杂物间，而且有购房合同为证，如果必须拆除杂物间那必须要给予经济补偿的，相关的补偿标准怎么计算？另外，上世纪90年代的住房面积规划较小，房间和客厅都是很小的房子，杂物间可以储存很多物品，方便实用，可以存放摩托车、电动车、自行车等物品，坚决反对拆除杂物间，建议杂物间和住房一样统一颜色还是非常美观的。
区长热线10月17日回复:区三供一业办反馈杂物间属于违章建筑，不在统一规划范围，并未纳入旧房改造项目。对于无证房屋，并不是没有相关证件、证件不齐就一定是违章建筑，其部分房屋没有办理相关证件是有其历史原因和特殊情况，这类建筑根据我国一贯的房屋政策属于合法。 依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定违法建筑，但城乡规划法是在2008年1月1日开始实施，但我们的杂物间杂物间房屋是统一搭建的，在上世纪90年代的时候就已经存在了，认定为违法建筑明显错误。强烈建议不拆除原来统一规划的杂物间房屋，同样和住房一样美化改造，统一颜色。
3、真正的违章建筑什么时候开始拆除？请告知拆除时间，以便于居民尽快安排清理物品。近些年很多人靠自己一楼房屋私自搭建房屋，在统一规划的杂物间旁边私自搭建的杂物间。这些违章建筑不是原厂统一修建，大小比例和格局没有统一规划都非常不协调，严重影响美观，而且这次大改造都不拆除，就等于默许和认可了违建，以后会越搭越多，后患无穷。
这次旧房改造已经投入巨大的人力和资金，就意味着10年左右不会棚改和旧改了，所以这次旧改是涉及千家万户的民生问题，而且小区居民大部分是为国家国防和安全事业做出巨大贡献的职工，应该让他们安居乐业，安度晚年，所以以上问题希望区长热线与相关部门和单位能认真调研、沟通，听取民声民意，尽快给予详细的处理方案与回复。
图片：QQ图片20191029104022.jpg
回复
帖内置顶 – 武陵区区长热线 – 2019-11-25 11:32
“关于华南光电集团职工家属区改造项目与进程的咨询”网上市民留言已收悉，我办高度重视，经与华南光电公司、常德经房物业公司以及华南光电职工家属区物业维修改造工程施工单位湖南广源建设工程有限公司核实情况，现回复如下：
目前，该项目消防、照明等改造均在进行，健身设施安装与绿化等改造已逐步启动，该物业维修改造项目预计12月中旬全面竣工，给您在生活上造成的不便敬请谅解。
11月21日，在华南社区召开了控违拆违工作调度会，明确进一步摸清华南社区违建情况，尽快形成拆违方案，依法依规进行违建拆除。感谢网友对我们工作的支持与监督！
此复。
武陵区“三供一业”领导小组办公室
2019年11月21日
目前，该项目消防、照明等改造均在进行，健身设施安装与绿化等改造已逐步启动，该物业维修改造项目预计12月中旬全面竣工，给您在生活上造成的不便敬请谅解。
11月21日，在华南社区召开了控违拆违工作调度会，明确进一步摸清华南社区违建情况，尽快形成拆违方案，依法依规进行违建拆除。感谢网友对我们工作的支持与监督！
此复。
武陵区“三供一业”领导小组办公室
2019年11月21日
帖内置顶 – 武陵区区长热线 – 2019-11-11 12:01
您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。
你很纠结，不是说了现有杂物间影响了消防通道！
矛盾体...
不管拆不拆杂物间和违章建筑，主要是把环境和基础设施搞好！
可以问当地乡街拆违办
看来主要问题还是杂物间的事。
您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。
这几个问题从九月到十月多次咨询，怎么一直没有明确的处理回复，难道是没有一个详细改造方案吗？
本次发帖第6天，还是没有等到处理和回复。
华南厂小区改造的三个疑问
华南厂大改造搞了几个月了，已经离结束时间不到一个月，按项目公示内容最后一条拆除乱搭乱建什么时候开始？90年代统一搭建的杂物间本次是否拆除？如果拆除杂物间是否按市政府发布的10号令《常德市国有土地上的房屋征收与补偿实施办法》进行补偿？第三十四条
市城区征收1998年以前未按法律规定修建的用于商业和居住的房屋，原则上可按住宅房屋征收价值的100%予以货币补偿。房屋征收部门要组织相关部门和单位对房屋面积、建成年代等情况认真核实，形成文字记录与证明材料。
市城区征收1998年至2005年期间未按法律规定修建的用于商业和居住的房屋，经规划或城管部门实施行政处罚的，按住宅房屋征收价值的60%予以货币补偿；未经规划或城管部门行政处罚的，按住宅房屋征收价值的50%予以货币补偿。
本次发帖第7天，期待处理和回复中......
华南厂大改造搞了几个月了，已经离结束时间不到一个月，按项目公示内容最后一条拆除乱搭乱建是否包含90年代统一搭建的杂物间？如果拆除杂物间是否按市政府发布的10号令《常德市国有土地上的房屋征收与补偿实施办法》进行补偿？
第三十四条
市城区征收1998年以前未按法律规定修建的用于商业和居住的房屋，原则上可按住宅房屋征收价值的100%予以货币补偿。房屋征收部门要组织相关部门和单位对房屋面积、建成年代等情况认真核实，形成文字记录与证明材料。
市城区征收1998年至2005年期间未按法律规定修建的用于商业和居住的房屋，经规划或城管部门实施行政处罚的，按住宅房屋征收价值的60%予以货币补偿；未经规划或城管部门行政处罚的，按住宅房屋征收价值的50%予以货币补偿。
“关于华南光电集团职工家属区改造项目与进程的咨询”网上市民留言已收悉，我办高度重视，经与华南光电公司、常德经房物业公司以及华南光电职工家属区物业维修改造工程施工单位湖南广源建设工程有限公司核实情况，现回复如下：
目前，该项目消防、照明等改造均在进行，健身设施安装与绿化等改造已逐步启动，该物业维修改造项目预计12月中旬全面竣工，给您在生活上造成的不便敬请谅解。
11月21日，在华南社区召开了控违拆违工作调度会，明确进一步摸清华南社区违建情况，尽快形成拆违方案，依法依规进行违建拆除。感谢网友对我们工作的支持与监督！
此复。
武陵区“三供一业”领导小组办公室
2019年11月21日
目前，该项目消防、照明等改造均在进行，健身设施安装与绿化等改造已逐步启动，该物业维修改造项目预计12月中旬全面竣工，给您在生活上造成的不便敬请谅解。
11月21日，在华南社区召开了控违拆违工作调度会，明确进一步摸清华南社区违建情况，尽快形成拆违方案，依法依规进行违建拆除。感谢网友对我们工作的支持与监督！
此复。
武陵区“三供一业”领导小组办公室
2019年11月21日
