最近汉寿县紫晶城小区的开发商以明显高于汉寿市场和业主承受能力的价格，向业主推荐买或者租地下车库两种方式。我们无法接受如此高昂的价格，且对紫晶城地下车库的归属权有所质疑。请职能部门以文件的形式，说明下紫晶城小区的地下车库的归属权到底是属于全体业主的公摊面积，或者人防工程，或者其他性质。谢谢
回复
方便自己，还是买吧。
如果ZF支持你的做法，以后就没人做开发商了
常德市目前好像还没有听说地下车库归属权属于业主的。
具体是好多钱买？或者租又是好多钱
如果是楼主所说的这几种情况，开发商是没有权利租售买卖的
你反应问题要全面点，第一，开发商开价多少万，市场大概多少万，有例子？第二，你觉得多少万能接受，这些你都没讲，怎么反应问题
我只问地下车库到底属于公摊面积，或人防设施。租300一月，另加60一月管理费。汉寿顶级消费水平。碧桂园才100多点
网友：
你好。
你所反映问题收悉，现将有关情况回复如下：
2019年1月1日施行的《湖南省城市住宅区物业管理条例》第五十条明确规定：物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。占用业主共有的道路或者其他场地设置的机动车停车位，属于业主共有。我省目前住宅小区地下停车场车位出租价格由市场调节，并未实行政府指导价，建设单位可参考周边同等别商品房已有的价格标准，并依据自身地下车库等相应配套的建设成本，拟定一个合理的价格区间。
根据紫晶城小区修建性详细规划，该小区南区、北区两个地下室均属不计容的建筑面积，我局测量事务所在对该小区进行测量时未对地下车库进行测量，故未将其纳入公摊面积。
汉寿县房地产管理局
2019年8月9日
你好。
你所反映问题收悉，现将有关情况回复如下：
2019年1月1日施行的《湖南省城市住宅区物业管理条例》第五十条明确规定：物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。占用业主共有的道路或者其他场地设置的机动车停车位，属于业主共有。我省目前住宅小区地下停车场车位出租价格由市场调节，并未实行政府指导价，建设单位可参考周边同等别商品房已有的价格标准，并依据自身地下车库等相应配套的建设成本，拟定一个合理的价格区间。
根据紫晶城小区修建性详细规划，该小区南区、北区两个地下室均属不计容的建筑面积，我局测量事务所在对该小区进行测量时未对地下车库进行测量，故未将其纳入公摊面积。
汉寿县房地产管理局
2019年8月9日
