xiaobin4333：物业费不包括你说的这种维修外墙脱落情况，你说的外墙脱落是业主的事，有公共维修资金就用公共维修资金，没有就业主都出钱。回到原帖

说问题能不能完整一点，别总站在物业角度思考问题。首先划分主体责任：如果房屋是在保修期之内，责任方是开发商；如果房屋已经过了保修期，责任方是本栋房屋的全体业主。但是的但是，不管房子是否在保修期之内，只要在物业的服务期，就算是业主没有交物业费，物业也应该承担管理责任：第一，物业有没有发现外墙脱落的问题，没有发现是巡查不到位，属于失职；第二、发现有外墙脱落首先要告知全体业主注意安全，并且设置围栏和警示牌禁止行人通行和车辆停放，同时上报社区，由物业牵头进行维修，至于费用该由谁承担的就由谁承担。如果物业没有做到以上几点，物业是需要负责任的，业主有权对物业进行索赔。如果物业完全按照上述做到位了，是业主擅自把车辆停在该区域被砸了，物业完全可以不用负责任。从楼主所述情形来看，即使车辆被砸之后物业也没有采取相应的措施，把责任完全推给业主，就跟你的回帖一样。

某小区到底是哪个小区？这个事关系到取证，只有起诉才能解决问题吧！

物业费不包括你说的这种维修外墙脱落情况，你说的外墙脱落是业主的事，有公共维修资金就用公共维修资金，没有就业主都出钱。