[投诉举报]物业，我们该好好谈谈！

    我是武陵区城南某小区业主，于3月29日将自家小车停在该小区楼栋一楼门面侧面，下午小车遭到该小区楼栋外墙脱落的水泥砖块砸中，初步查看确认有后窗玻璃、车顶、前车车盖等明显损毁，车身多处擦损脱漆现象。自己在现场调查处理过程中不时有路人经过（该处通道内是一麻将馆），反馈车子被脱落的水泥砖块砸中时小区值班保安第一时间就知道了，看了一眼就走了，还说与他们没有关系。后多次与物业经理电话沟通要求尽快当面确认此事经过，协商处理。物业经理的态度就是此事与他们无关！找他们做什么！以不住在小区为由，说要处理也是等到第二天处理。无耐选择110报警，在人民警察的协助下经理派了保安队队长在派出所进行的初步调察与登记！之后物业一直未主动与其联系沟通此事！试问一下物业：现在砸中的是我的车，若是当时砸中的是人，造成了人员伤亡，你们还敢理直气壮的说这是与你们没有关系吗？你们可以不管吗？你们敢等到第二天再处理吗？你们收的我们业主的每一笔物业费真正做到了物业维护吗？经得起相关部门核查吗？你们确认外墙脱落的水泥砖砸中车辆与你们没有一点关系与责任吗？希望有关部门能够介入调查，还市民一个公道！要求该物业公司尽快主动出面协调解决此事并赔偿全部损失！谢谢！

物业应承担主要责任；开发商在质保期内担责，过期一般不担责；你（车主）无责或次要责任。

《民法典》第 1253 条：
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

物业公司（主要责任方）：外墙属业主共有部分，物业负有定期检查、维修养护、安全保障义务。
开发商（可能责任）：若房屋仍在保修期内（外墙防水 / 装修一般5 年），因质量问题脱落，开发商担责
车主（你）：停在非规划车位 / 消防通道：可能被认定未尽注意义务，法院常判自担 10%–30%光明网

我.自由人：小学生，物业“有没有尽到责任”和“物业有没有责任”是两个概念！为了不降低我的智商，今后你的发言我还是少沾边吧！回到原帖

物业公司要是尽到责任了，何来的物业有责任？到底谁逻辑不通啊

xiaobin4333：这个帖子发了有十天了，主管部门告诉你了物业没尽管理责任吗？回到原帖

小学生，物业“有没有尽到责任”和“物业有没有责任”是两个概念！为了不降低我的智商，今后你的发言我还是少沾边吧！

我.自由人：如果视力不好，建议你先去买一个放大镜，再看一下三楼我的第一条回帖。
原话“首先划分主体责任：如果房屋是在保修期之内，责任方是开发商；如果房屋已经过了保修期，责任方是本栋房屋的全体业主。但是的但是，不管房子是否在保修期之内，只要在物业的服务期...回到原帖

这个帖子发了有十天了，主管部门告诉你了物业没尽管理责任吗？

xiaobin4333：但你始终就不说业主的责任回到原帖

如果视力不好，建议你先去买一个放大镜，再看一下三楼我的第一条回帖。
原话“首先划分主体责任：如果房屋是在保修期之内，责任方是开发商；如果房屋已经过了保修期，责任方是本栋房屋的全体业主。但是的但是，不管房子是否在保修期之内，只要在物业的服务期，就算是业主没有交物业费，物业也应该承担管理责任”

我.自由人：麻烦你睁大眼睛看清楚我上面几条跟帖的描述，我始终没有说业主没有责任，前提是首先物业没有过错，其次是房屋过了保修期。在你这里就是只字不提。就此打住，物业行业有你这种角色，是广大业主的悲哀！回到原帖

但你始终就不说业主的责任

xiaobin4333：举报违法停车‌属于‌公民的权利和应尽的社会责任‌。回到原帖

快坐下，快坐下，这位交警同志，柳叶大道还有很多违停小车需要处理。

xiaobin4333：1、根据《民法典》第1253条，建筑物水泥脱落致人损伤，责任通常由所有人、管理人或使用人承担。在你嘴里所有人是只字不提了
2、坠物赔偿去法院打官司的少吗？多查查案例吧，各种新闻报道很多好吧回到原帖

麻烦你睁大眼睛看清楚我上面几条跟帖的描述，我始终没有说业主没有责任，前提是首先物业没有过错，其次是房屋过了保修期。在你这里就是只字不提。就此打住，物业行业有你这种角色，是广大业主的悲哀！

我.自由人：你物业公司内部的事情要业主去分析和解决，怎么不去找特朗普呢？回到原帖

江西一小区高空坠物，40余居民和物业公司成被告...
法院审理认为，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

因此，老陆起诉了物业公司和近三十户可能侵权的邻居符合有关法律规定，最终，法院判决物业公司对老陆的损失承担10%的赔偿责任共计2214.68元，这近三十户邻居按份承担了90%的补偿责任共计19932.14元。

我.自由人：你物业公司内部的事情要业主去分析和解决，怎么不去找特朗普呢？回到原帖

1、根据《民法典》第1253条，建筑物水泥脱落致人损伤，责任通常由所有人、管理人或使用人承担。在你嘴里所有人是只字不提了
2、坠物赔偿去法院打官司的少吗？多查查案例吧，各种新闻报道很多好吧

xiaobin4333：谁的责任大是公司内部的事情？？？一个公司出问题了，你看法院是判做决策的董事长或大股东即产权人的责任大？还是只负责执行的经理即职业经理人责任更大啊？回到原帖

你物业公司内部的事情要业主去分析和解决，怎么不去找特朗普呢？

我.自由人：谁的责任大是公司内部的事情，也不能一概而论。作为业主没有权利也没有必要去干涉物业公司的内部事务，需要物业承担的业主自然会找物业。物业想踢皮球要看有没有这个能力，超出大多数业主承受范围了就送给物业一个字“滚”！回到原帖

谁的责任大是公司内部的事情？？？一个公司出问题了，你看法院是判做决策的董事长或大股东即产权人的责任大？还是只负责执行的经理即职业经理人责任更大啊？

xiaobin4333：没不让你说话啊，那你就是说一个公司出问题了，你说是做决策的董事长或大股东即产权人的责任大？还是只负责执行的经理即职业经理人责任更大啊？
不能讲不赢道理了就开始扣帽子说这里不是擂台了吧？回到原帖

谁的责任大是公司内部的事情，也不能一概而论。作为业主没有权利也没有必要去干涉物业公司的内部事务，需要物业承担的业主自然会找物业。物业想踢皮球要看有没有这个能力，超出大多数业主承受范围了就送给物业一个字“滚”！

中国农民工：民法典里面，这个是全体业主“背锅”，你告他们，法院会支持。
   不过你车没保险啊？回到原帖

按照民法典相关条款，主贴所述情况物业（或者是管理人）首先要证明自己无过错，并不是直接甩锅给全体业主。另外至于车险也不一定会陪，要陪也是代为赔偿（个别大度的保险公司除外）。

我.自由人：这里是说理的地方，不是某些人的一言堂。回到原帖

没不让你说话啊，那你就是说一个公司出问题了，你说是做决策的董事长或大股东即产权人的责任大？还是只负责执行的经理即职业经理人责任更大啊？
不能讲不赢道理了就开始扣帽子说这里不是擂台了吧？

要看您停车的地方有没有停车位，是否合规停车。

aaxi：你违停了没？违停了也是有责任的回到原帖

什么事情你都没弄明白就在嚷嚷。

xiaobin4333：不是擂台你反驳我干嘛了？回到原帖

这里是说理的地方，不是某些人的一言堂。

民法典里面，这个是全体业主“背锅”，你告他们，法院会支持。
   不过你车没保险啊？

一夜之秋：他还是兼职交警，哈哈哈回到原帖

举报违法停车‌属于‌公民的权利和应尽的社会责任‌。

我.自由人：这里不是擂台，声东击西没有任何作用，只能证明你无力辩解！回到原帖

不是擂台你反驳我干嘛了？

我.自由人：全网关于物业的话题基本上都会有两个人发言，一个是你，另外一个是***法师，并且无一例外都是站在物业的角度。***法师大概率是物管部门工作人员，为什么会处处偏袒物业，懂的都懂；而你大概率是物业从业人员，一个只会站在自己角度不站在业主角度的物业...回到原帖

他还是兼职交警，哈哈哈

我.自由人：说问题能不能完整一点，别总站在物业角度思考问题。首先划分主体责任：如果房屋是在保修期之内，责任方是开发商；如果房屋已经过了保修期，责任方是本栋房屋的全体业主。但是的但是，不管房子是否在保修期之内，只要在物业的服务期，就算是业主没有交物业费，...回到原帖

你违停了没？违停了也是有责任的

xiaobin4333：一个公司出问题了，你说是做决策的董事长或大股东即产权人的责任大？还是只负责执行的经理即职业经理人责任更大？回到原帖

这里不是擂台，声东击西没有任何作用，只能证明你无力辩解！

我.自由人：全网关于物业的话题基本上都会有两个人发言，一个是你，另外一个是***法师，并且无一例外都是站在物业的角度。***法师大概率是物管部门工作人员，为什么会处处偏袒物业，懂的都懂；而你大概率是物业从业人员，一个只会站在自己角度不站在业主角度的物业...回到原帖

一个公司出问题了，你说是做决策的董事长或大股东即产权人的责任大？还是只负责执行的经理即职业经理人责任更大？

xiaobin4333：你猜为什么就楼主这一个人发帖？回到原帖

全网关于物业的话题基本上都会有两个人发言，一个是你，另外一个是***法师，并且无一例外都是站在物业的角度。***法师大概率是物管部门工作人员，为什么会处处偏袒物业，懂的都懂；而你大概率是物业从业人员，一个只会站在自己角度不站在业主角度的物业从业人员，绝对是不合格的。

xiaobin4333：你猜为什么就楼主这一个人发帖？回到原帖

楼主发帖的心理动态对法律规定的责任划分没有任何影响。你是把外墙脱落以及产生的后果一切甩给业主，认定与物业没有半点关系。那物业的职责是什么？是来收钱的？是来管业主的？。。。。。。

我.自由人：说问题能不能完整一点，别总站在物业角度思考问题。首先划分主体责任：如果房屋是在保修期之内，责任方是开发商；如果房屋已经过了保修期，责任方是本栋房屋的全体业主。但是的但是，不管房子是否在保修期之内，只要在物业的服务期，就算是业主没有交物业费，...回到原帖

你猜为什么就楼主这一个人发帖？

这些个东西扯不清楚，要扯得清楚好解决也不会扯成这样