[建言献策]常德房价跌了一半，物业费一分没跌？ [已回复]

   如题，常德市区各小区的房价跌了一半了，房屋出租的租金也跌了一半了，这个物业费还是坚挺得狠啊，例如中建XX府小区的物业费还是1.98元/㎡，房价从7000跌到4000了，物业费愣是一分没跌，这说不过去吧，这个物业费标准是谁定的？能不能把物业费也降一降呢？

目前情况来看，降物业费只是一个梦想，因为有相关利益链的关系，有谁怕钱多呢？

新用户一级：你试试就知道了，你如果一年能成（从零到成立）就服你。回到原帖

2个月就搞定了，还一年，你们小区业主真不齐心

xiaobin4333：那只能说明你们小区的业主不齐心回到原帖

你试试就知道了，你如果一年能成（从零到成立）就服你。

前几年房价从4000涨到7000的时候，物业费没有上涨，现在房价从7000跌到4000，你要求物业费下跌，是不是有点不厚道啊？

新用户一级：来来来，你召集一次试试。回到原帖

那只能说明你们小区的业主不齐心

这是一个非常现实却无奈的事

xiaobin4333：开业主大会啊回到原帖

来来来，你召集一次试试。

如果房价比其他城市高，物业费标准却比其他城市都高，这个回复是不满意的。

新用户一级：关键是还拿他们一点办法都没有。回到原帖

开业主大会啊

沅澧明珠：物业服务短斤少两，提供的服务质价不符。回到原帖

关键是还拿他们一点办法都没有。

房价涨的时候物业费也涨了吗？

物业服务短斤少两，提供的服务质价不符。

天下人苦物业公司久矣

王莽：物业服务品质跌了三分之一，物业费依然坚挺，这说不过去吧？回到原帖

你这个才说到点子上了

网友您好：
 关于您反映的“常德房价跌了一半，物业费一分没跌？”问题已收悉，我局高度重视，现将有关情况回复如下：
一、物业费定价机制说明
（一）定价依据
根据《常德市发展和改革委员会 常德市住房和城乡建设局关于印发<常德市前期物业服务收费实施细则>的通知》（常发改价费〔2024〕16号）规定，业主大会成立之前的普通商品住宅前期物业服务收费标准实行政府指导价，由发改部门会同住建部门制定基准价及浮动幅度，物业服务企业在规定范围内通过合同约定具体标准。别墅（专指带室外庭院独立成栋的商品住宅和联排商品住宅）、其他非住宅，以及业主大会成立之后的普通商品住宅物业服务费收取标准（包括已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费）实行市场调节价。
（二）物业费与房价的关系
物业服务费主要用于覆盖公共服务成本（如保洁、秩序维护、设施运维等），其定价基于服务内容、等级及成本构成，不与房产市场价值直接挂钩。房价波动主要由市场供需决定，二者分属不同机制。
二、物业费调整的途径
 根据《中华人民共和国民法典》相关规定（第二百七十八条、第四百六十五条、第九百三十九条、第九百四十四条、第五百四十三条）以及《湖南省物业管理条例》第十五条规定，小区业主大会依法成立后，可依据《民法典》第二百七十八条规定的程序（即由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意），由业主大会依法表决决定，并与物业服务人协商一致后变更服务合同，调整物业费标准。

支持降物业费

laobaixing：物业费降低确实是小区居民期待已久的事，房价猛跌、实体经济下降，希望在有关部门关注下，逐步下调物业管理费，包括小区类所有物管费的标准。回到原帖

地方性法规规定空置房最高限价都不合法，还下调标准
全国人大常委会法制工作委员会审查认为，民法典第九百四十四条规定，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”根据民法典规定，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝向物业服务人支付物业费。实践中，未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定。未约定的，应当适用民法典的规定。地方物业管理条例规定业主未实际入住使用，一律交纳物业费总额百分之七十的费用，缺乏上位法依据，实践中也比较难操作，容易引发纠纷，地方性法规对此不宜直接作出规定。

房价降了，工资降了。

常德物业公司有一个算一个，没一个像买房时承诺那样的服务，已经有相当一部分业主以不交物业费来抗争。如果走到最后起诉，单个业主必败无疑。要么报团请专业人员来与物业公司协商。要么协商私下里解决，六折，七折交费。目前已经有很多业主成功。

是啊，各种电器价格也跌了，电价还涨，没道理。

这次帮物业说一句话：要降物业费，小区业主必须齐心，通过召开业主大会做到每一个业主都按要求缴纳物业费，杜绝不交物业费的情况。现实中不管哪个小区，都会有部分业主不交物业费，有些是物业的“贴心业主”，有些是“刁民”，有些是因为和物业的纠纷没有得到解决拒交等等。这部分没有交物业费业主的成本，自然会转嫁给其他业主，降物业费就难以实现。

我十年前就说：“常德房子”非自己住的赶紧抛。 不住可翻帖，看。

物业牵扯的利益太大了，很难降的 。

物业费关系到很多明的暗的人的利益，咱就不要想这个虎口拔牙的好事了。

物业费是当初签订合同时决定，如果你不知道这个合同内容或者你根本没有与物业企业签订这个合同就不用交纳物业费了。除合同约定外，物业费费是可以打折的，如物业管理的责任导致你家被盗或漏水或其它财产的损失，或者你对物业不能给全5星好评，最多只能给4星等，都是可以商量打折的，并且物业费不存在滞纳金。

现实就是如此，服务品质一年不如一年。

相关部门要作为，确实要把物业费要降下来，现在物业费太高了，收入又下降，希望能替百姓作主。

物业费降低确实是小区居民期待已久的事，房价猛跌、实体经济下降，希望在有关部门关注下，逐步下调物业管理费，包括小区类所有物管费的标准。