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湖南省桃源县漆河镇佳沅广场9栋205商户（漆河镇广林家私）为了连通门面房与后方车库，破坏封闭的剪力墙（危害等同承受墙），严重威胁1-17层住户生命财产安全，业主联名要求恢复原状（有纸质联名签字为证）！！！事情大致经过：4月28日起在业主群反馈给物业，开发商（桃源县佳沅房地产开发有限公司）多次野蛮砸剪力墙被业主制止，有几次半夜12点左右砸墙同样被惊醒的业主阻止，镇政府曾明确说明“没有征得所有业主准许不能擅自砸墙！”约1个月后，开发商建墙体、做卷闸门阻止业主靠近，还关上所有门用大型切割机开了一个1.9*3.0米的大洞，切割机噪音刺耳,业主求助物业、110、12345均无果，双休日切割至晚上也无任何部门处理!砸墙后我们业主多次找漆河镇政府，政府称未允许开发商砸墙，对开发商的违法野蛮砸墙行为他们没有执法权！9月7日1-17层同一户型同一墙体开裂超1米，我们业主当时组织了物业、业主、检测公司拍照核实存档，后来镇政府组织各相关单位和业主参加的“开洞修复会议”（近2小时,政府有视频和会议记录存档），会上业主提出砸洞墙体科学加固恢复原状和赔偿等事宜，10月1日开发商仅对开洞3米高的横梁加固约0.4米高（即：下面2.6米左右还是空的，等于没有加固）；找县住建局反馈,回复说不能越级让找镇政府提报材料,12345也让找属地政府,而漆河镇政府每次都是他们没有执法权,5个月过去了,事情没解决,墙体开裂,部门相互推诿!博联和蓝都检测公司的文件均显示该被砸墙体性质为“剪力墙”（等同承受墙，砸剪力墙属于违法行为），三昌检测公司文件明确说明“必须对洞体加固修缮,严禁变更房屋结构”，依民法典272-279条,一楼外墙属业主共有，未经业主同意砸墙违法（有业主联名签字为证），我们所有业主的诉求：1.对砸洞墙体及时全封闭科学加固恢复原状 2.对1-17层开裂墙体修复和赔付 3.对开发商野蛮砸法律追责和处罚！！
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1楼#
发布于：2025-10-27 15:06
帖内置顶 – – 2025-10-27 15:09
尊敬的市民：
您好!您反映的问题收悉，漆河镇党委政府高度重视，立即结合前期已开展的处置工作进一步核查推进，现将具体情况回复如下： 自5月20日起，佳沅广场相关业主陆续向我镇反映，桃源县佳沅房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）存在擅自对6栋205门面剪力墙墙体开洞的行为。接到反馈后，我镇始终坚持依法依规处置、积极回应群众诉求的原则，全力推进协调处置工作：第一时间组织工作人员前往现场核查，全面收集业主代表、开发商等各方意见，并迅速向县住建局去函，恳请专业技术人员到场开展安全研判，并要求开发商在未与其他业主协商一致前，不得进行施工。7月21日，在了解开发商擅自封闭门面对剪力墙墙体进行开洞的相关情况后，我镇立即对其违规行为进行批评教育，明确要求其立即停工并落实整改；因我镇无执法权限，随即向县城管执法局去函，恳请依法处理。期间，我镇多次组织召开协调会，耐心倾听业主诉求、稳定业主情绪，并组织开发商与业主代表沟通协商，最终达成一致：由业主代表自行选定具有资质的鉴定机构，对万豪新城6#楼整栋建筑结构安全进行全方面评估（检测费用由开发商全额承担），依据鉴定结果开展后续维修加固工作。9月8日，湖南省三昌建设工程检测有限公司出具了《桃源县佳沅房地产有限公司商业小区6#楼（漆河镇）结构安全性及抗震鉴定报告》（报告编号：SC-JDP2025[湘]J00182）。9月19日，我镇组织业主代表召开情况通报会，湖南省三昌建设工程检测有限公司派出人员现场对鉴定报告进行专业说明，明确6#楼工程鉴定系统安全性等级评定为Bsu级，即整体结构安全可靠。综合业主代表要求，建议采用蓝都工程设计咨询有限公司出具的维修加固方案实施维修加固作业。 截至目前，我镇已多次组织双方协调，并向县级相关部门去函请求专业指导与执法支持，全程跟进问题处置进展，不存在“推诿责任”的情况。 针对您反映的对砸洞墙体及时全封闭科学加固恢复原状的诉求，9月30日，开发商与广州今创建筑有限公司签订了加固施工合同。10月1日，开洞墙体维修加固工作已启动，目前工程正有序推进。因施工过程涉及协调相关商户装修事宜，后续将持续推进墙体完全封闭加固工作。 针对您反映的对1-17层开裂墙体修复和赔付的诉求，在9月19日的情况通报会上，湖南省三昌建设工程检测有限公司的专业技术人员与县住建局质监站工作人员，已现场从技术层面对6#楼1-17层部分业主的墙体开裂原因进行了解释说明。截至目前，暂无充分证据表明墙体开洞行为与墙体开裂存在直接关联。若您及其他业主后续能提供有效证据证明二者关联性，建议通过法律途径依法索赔，我镇将积极配合并提供必要协助。 针对您反映的对开发商野蛮砸墙法律追责和处罚的诉求，因我镇无相关执法权限，已于9月25日按程序再次向县城管执法局、县住建局去函，恳请两部门依法介入追责处罚。截至目前，暂未收到明确处理结果。 下一步，我镇将密切跟进加固施工进度，及时向业主通报施工进展；同时持续加强与县住建局、县城管执法局的沟通对接，全力配合相关部门依法依规开展执法工作，有序推进整改处置。若您后续有疑问或建议，欢迎随时与镇政府联系。 漆河镇人民政府 2025年10月27日 |
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3楼#
发布于：2025-10-27 15:06
尊敬的市民：
您好!您反映的问题收悉，漆河镇党委政府高度重视，立即结合前期已开展的处置工作进一步核查推进，现将具体情况回复如下： 自5月20日起，佳沅广场相关业主陆续向我镇反映，桃源县佳沅房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）存在擅自对6栋205门面剪力墙墙体开洞的行为。接到反馈后，我镇始终坚持依法依规处置、积极回应群众诉求的原则，全力推进协调处置工作：第一时间组织工作人员前往现场核查，全面收集业主代表、开发商等各方意见，并迅速向县住建局去函，恳请专业技术人员到场开展安全研判，并要求开发商在未与其他业主协商一致前，不得进行施工。7月21日，在了解开发商擅自封闭门面对剪力墙墙体进行开洞的相关情况后，我镇立即对其违规行为进行批评教育，明确要求其立即停工并落实整改；因我镇无执法权限，随即向县城管执法局去函，恳请依法处理。期间，我镇多次组织召开协调会，耐心倾听业主诉求、稳定业主情绪，并组织开发商与业主代表沟通协商，最终达成一致：由业主代表自行选定具有资质的鉴定机构，对万豪新城6#楼整栋建筑结构安全进行全方面评估（检测费用由开发商全额承担），依据鉴定结果开展后续维修加固工作。9月8日，湖南省三昌建设工程检测有限公司出具了《桃源县佳沅房地产有限公司商业小区6#楼（漆河镇）结构安全性及抗震鉴定报告》（报告编号：SC-JDP2025[湘]J00182）。9月19日，我镇组织业主代表召开情况通报会，湖南省三昌建设工程检测有限公司派出人员现场对鉴定报告进行专业说明，明确6#楼工程鉴定系统安全性等级评定为Bsu级，即整体结构安全可靠。综合业主代表要求，建议采用蓝都工程设计咨询有限公司出具的维修加固方案实施维修加固作业。 截至目前，我镇已多次组织双方协调，并向县级相关部门去函请求专业指导与执法支持，全程跟进问题处置进展，不存在“推诿责任”的情况。 针对您反映的对砸洞墙体及时全封闭科学加固恢复原状的诉求，9月30日，开发商与广州今创建筑有限公司签订了加固施工合同。10月1日，开洞墙体维修加固工作已启动，目前工程正有序推进。因施工过程涉及协调相关商户装修事宜，后续将持续推进墙体完全封闭加固工作。 针对您反映的对1-17层开裂墙体修复和赔付的诉求，在9月19日的情况通报会上，湖南省三昌建设工程检测有限公司的专业技术人员与县住建局质监站工作人员，已现场从技术层面对6#楼1-17层部分业主的墙体开裂原因进行了解释说明。截至目前，暂无充分证据表明墙体开洞行为与墙体开裂存在直接关联。若您及其他业主后续能提供有效证据证明二者关联性，建议通过法律途径依法索赔，我镇将积极配合并提供必要协助。 针对您反映的对开发商野蛮砸墙法律追责和处罚的诉求，因我镇无相关执法权限，已于9月25日按程序再次向县城管执法局、县住建局去函，恳请两部门依法介入追责处罚。截至目前，暂未收到明确处理结果。 下一步，我镇将密切跟进加固施工进度，及时向业主通报施工进展；同时持续加强与县住建局、县城管执法局的沟通对接，全力配合相关部门依法依规开展执法工作，有序推进整改处置。若您后续有疑问或建议，欢迎随时与镇政府联系。 漆河镇人民政府 2025年10月27日 |
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