[咨询求助]请问常德交房几年无法办证，后来才办下来的卖房手续费按什么时间点界定？

    请问常德这么多交房几年但无法办房产证的小区，现在好不容易办下来了，要卖房解决生活问题，请问税收节点按什么时间算？  是否应该按合同备案时间或者交房时间算？
    常德很多这种所谓的资金链断裂后续办不下房产证，等了几年才能办证的房子，实际上已经买了和交房好几年了，如果还按办证时间算，是否太过不合理？ 高额的增值税怎么办？ 另外亏本卖的房子还要收个人所得税是否更是不合理？

按开票时间算的

契税发票或者不动产证都可以作为满二的依据，契税买房后让开发商开全款发票就能交啊，不一定等办证

根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172 号），二手房交易增值税的计算以房产证或契税完税证明的时间为准，遵循 “孰先” 原则。若契税完税证明的时间早于房产证，则以契税时间作为购房时间。例如，若契税完税证明显示 2022 年开具，即使房产证 2024 年才办理，增值税免征年限仍从 2022 年起算。

特殊情况：常德市在处理历史遗留问题时（如开发商欠税导致办证延迟），可能允许以实际交房时间或合同备案时间作为参考。例如，高新区中南珑悦项目通过专班协调，税务部门为业主办理了契税缴纳和发票开具，间接认可了实际交易时间的合理性

个人所得税的计算同样以房产证或契税完税证明的时间为准。若房屋持有满 5 年且为家庭唯一住房（“满五唯一”），可免征个人所得税；否则需按差额的 20% 或核定征收（交易价格的 1%-3%）


对于常德市因开发商问题导致房产证延迟的二手房交易，税收节点的认定以契税完税证明时间为核心依据，若早于房产证，可享受增值税减免。个人所得税方面，亏本卖房若能提供成本证明则无需缴纳，否则可能按核定征收。建议携带相关凭证到当地税务部门咨询，并利用地方政策争取合理权益。