[投诉举报]常德碧桂园小区配套幼儿园被侵占 [已解决]

     根据常德市自然资源和规划局网站2018年8月27日及2019年6月12日公示“常德碧桂园三期项目公示”图纸显示：位于绿荫路和济民路交汇处东北角规划建设应为幼儿园项目。当前，该地块及建筑物已被2家餐饮店霸占。在该地块室外地面硬化时，曾有多位业主就相关事宜咨询杨桥社区、长庚街道、武陵城管等部门，均未得到明确回复。现有几点疑问希望得到证实：
一问常德市自然资源和规划局：1、该地块用地性质是否为教育（科教）用地？2、改变用地性质需要何种手续？3、该地块及建筑是否为小区公摊？
二问常德市市场监督管理局：1、当前该建筑内的2家餐馆是否办理了营业执照、卫生许可证等相关经营证件？2、办理证件的过程中是否要求店家出示场地使用证明？
三问常德市应急管理局：1、该地块建筑物及附属设施是否通过了消防验收？2、该建筑内2家餐饮店目前经营条件是否满足消防相关要求？
四问常德市教育局：据说此处规划建设的幼儿园建成后将移交给贵局，是何缘由迟迟未能交付？何时能交付？
五问常德市城市管理和综合执法局：该地块及建筑被餐饮店霸占以及原本完好的围墙被多处切开，你们可有进行相关执法行为？

如果是幼儿园产权是政府的，擅自变成餐馆有国有资产流失的嫌疑

主算建不成幼儿园，我觉得搞个农贸市场也不错。也不能像现在这样乱七八糟的搞什么餐饮、蕾茶馆。

SOLM：主算建不成幼儿园，我觉得搞个农贸市场也不错。也不能像现在这样乱七八糟的搞什么餐饮、蕾茶馆。回到原帖

这个片区最需要的是农贸市场，买菜极不方便，只有几家小店面生鲜超市，餐馆都去朝阳路老北站北纺农贸市场买菜。

楼主想多了，这块地应该就是小区原本的配套，现在开幼儿园不比以前了，亏本关门有都有好几个了。所以与其荒废到那，还不如租出去。

关于“常德碧桂园小区配套幼儿园被侵占”问题的回复
   市民朋友：
   您好！您反映的关于“碧桂园小区配套幼儿园建成后是何缘由迟迟未能交付？何时能交付？”问题已收悉，经调查处理，现将相关情况回复如下：
  碧桂园小区配套幼儿园在建成后，未及时移交，是因为该小区项目在挂牌招标时未明确义务配建幼儿园，该幼儿园使用的土地均为商业出让土地，而非教育划拨用地，该幼儿园在建成后，武陵区教育局多次联系上级相关部门，并报市政府研究、调度，经多次与开发商协商，最终因开发商不同意该幼儿园资产移交的补偿条件，所以迟迟未能完成移交。
   如后续您还有其他问题，可拨打常德市教育局学前办电话：0736-7700963。  
   感谢您对我们工作的信任与支持！

cdtaiping网友：
       您好！您在网上反映“常德碧桂园小区配套幼儿园被侵占”的问题，经我局现场勘察和查阅相关资料，结合我局职能职责，现回复如下：
       1.关于该地块用地性质是否为教育（科教）用地？常德碧桂园小区幼儿园项目位于绿荫路和济民路交汇处东北角，总建筑面积3268平方米，建筑层数为3层，用地性质是二类居住用地（该幼儿园属于小区配套服务设施），不是教育（科教）用地。
       2.改变用地性质需要何种手续？改变用地性质应当经土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。土地性质的变更，还必须符合城市规划。
       3．该地块及建筑是否为小区公摊？该幼儿园用地属于全体业主共有，建筑面积未计入小区公摊。
       感谢您对我局自然资源和规划工作的关心和支持！

该幼儿园属于小区配套服务设施，小区配套设施属于小区业主共有哦，那开发商是没有权利决定用途改变的哦

根据物权法及民法典的相关规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。法院经审理认为，涉案网球场、游泳池在构造使用上具有非独立性，功能用途上满足公共性以及非排他使用性，虽未计入建筑面积，即既未明确列入小区公共建筑面积，也未列入业主专有面积，但事实上系开发商为了提高小区吸引力，在小区建设时即已规划作为配套设施、列入小区建筑规划范围内，应属于建筑区划内的其他公共场所、公用设施。故应认定涉案网球场、游泳池归属全体业主共有。
深圳法院审结的一宗排除妨害纠纷案，入选《中国法院2023年度案例》（物权篇），为建筑区域内没有明确归属的区域或设施的认定问题提供参考。

  市民朋友：
  您好！您反映的关于“碧桂园小区配套幼儿园建成后是何缘由迟迟未能交付？何时能交付？”问题已收悉，经调查处理，现将相关情况回复如下：
 碧桂园小区配套幼儿园在建成后，未及时移交，是因为该小区项目在挂牌招标时未明确义务配建幼儿园，该幼儿园使用的土地均为商业出让土地，而非教育划拨用地，该幼儿园在建成后，武陵区教育局多次联系上级相关部门，并报市政府研究、调度，经多次与开发商协商，最终因开发商不同意该幼儿园资产移交的补偿条件，所以迟迟未能完成移交。
  如后续您还有其他问题，可拨打常德市教育局学前办电话：0736-7700963。  
  感谢您对我们工作的信任与支持！

帖子不沉，多一些关注，毕竟碧桂园那一片住的人会很多，这些民生问题，也不是小问题。

市民：
  您好，经武陵区长庚市场监督管理所执法人员到该两家餐馆进行调查，该两家餐馆均办理了营业执照，且申办了食品经营许可证。办理证件过程中商家出示的相关资料符合法律规定。
  感谢您对我局工作的支持。


                              常德市武陵区市场监督管理局
                                  2024年9月26日

尊敬的网友：
   您好！关于您在“常德论坛”网站咨询的“常德碧桂园小区配套幼儿园是否通过了消防验收”的问题已收悉，现将有关情况回复如下：
经在“湖南省建设工程消防验收和备案抽查管理系统”中查询，常德碧桂园小区配套幼儿园未向我局申请办理消防验收或备案手续。
   专此回复。