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我是常德万建紫庭二期的业主，我们小区是在常德市各部门监督下开盘，但现在叫房快五年了一直不给我们办证。这么多年给常德各有关部门反映过，但一直推诿不给解决。
请领导做主，解决老百姓正当诉求。 |
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1楼#
发布于：2024-06-12 09:18
帖内置顶 – – 2024-06-12 09:18
家饰yw123网友：
您好！您的留言收悉。现就您所咨询的关于常德万建紫庭二期交房5年一直没有办证的问题回复如下： 一、申请办理不动产登记相关法律依据 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条之规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。经查，湖南万建房地产开发有限公司（以下简称万建房产）未向我中心申请办理“万建·紫庭”项目二期的首次登记。 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条之规定，未办理不动产首次登记的，不得办理其他类型登记，但下列情形除外：1.预购商品房预告登记、预购商品房人抵押预告登记；2.在建建筑物抵押权登记；3.预查封登记；4.法律、行政法规规定的其他情形。因此，您申请办理“万建·紫庭”项目二期首次转移登记的前提条件是万建房产申请办理该项目的商品房首次登记。 二、“万建·紫庭”项目二期无法办理不动产权证的原因 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条之规定，房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。经查，“万建·紫庭”项目二期因“5.27”案于2018年7月16日被长沙市公安局直属分局查封，查封土地证号为常国用（2014）第0027号，查封宗地为该证号下属于湖南万建房地产开发有限公司名下的项目一期7#楼（希尔顿酒店）、项目二期5#、6#、8#、9#、10#楼，未办理房屋首次和转移登记。2020年7月16日、2022年7月14日，长沙市公安局直属分局先后两次对该土地证号进行了续查封，续查封期限分别为两年。根据不动产登记一体登记原则，土地已查封的，该土地范围内符合登记条件的房屋一并查封。 三、所做工作 为维护社会稳定，确保广大购房业主的合法权益，我中心已将该问题上报市局，经多次积极与长沙市中院商榷后，原则上同意在确保司法执行资产安全的前提下解除对该宗地的查封登记。为配合做好查封资产的处置并为广大购房业主办理不动产登记，市局于2024年1月31日专门致函长沙市中院，一是商请长沙市中院同意并下达协助执行通知书，将对整个项目土地查封改为对7号楼酒店房产单独予以查封；二是将“万建·紫庭”项目二期按整宗土地办理商品房首次登记。 2024年4月23日，我中心工作人员赴长沙市中院就“万建·紫庭”项目二期司法查封的问题进行了积极对接，长沙市中院原则上同意市局函商内容，近期将会派工作人员来市局对接该项目的司法查封相关工作。待5#、6#、8#、9#、10#楼查封解除后，我中心将积极为“万建·紫庭”项目二期办理商品房首次登记并为购房业主办理商品房首次转移登记。 常德市不动产登记中心 2024年6月12日 |
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2楼#
发布于：2024-06-06 09:06
一般来说，开发商买了地，就把地押在银行（因为买地的钱是找银行借的）。
卖了房有钱之后把钱还了，地就赎出来了，才能办房产证。 开发商钱没有还完，就没法办理房产证，此时从法理上讲，房子并不完全是消费者的。所以消费者也没法再转卖房子，自住倒是可以的。 |
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4楼#
发布于：2024-06-06 10:22
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6楼#
发布于：2024-06-07 11:27
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7楼#
发布于：2024-06-12 09:18
家饰yw123网友：
您好！您的留言收悉。现就您所咨询的关于常德万建紫庭二期交房5年一直没有办证的问题回复如下： 一、申请办理不动产登记相关法律依据 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条之规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。经查，湖南万建房地产开发有限公司（以下简称万建房产）未向我中心申请办理“万建·紫庭”项目二期的首次登记。 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条之规定，未办理不动产首次登记的，不得办理其他类型登记，但下列情形除外：1.预购商品房预告登记、预购商品房人抵押预告登记；2.在建建筑物抵押权登记；3.预查封登记；4.法律、行政法规规定的其他情形。因此，您申请办理“万建·紫庭”项目二期首次转移登记的前提条件是万建房产申请办理该项目的商品房首次登记。 二、“万建·紫庭”项目二期无法办理不动产权证的原因 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条之规定，房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。经查，“万建·紫庭”项目二期因“5.27”案于2018年7月16日被长沙市公安局直属分局查封，查封土地证号为常国用（2014）第0027号，查封宗地为该证号下属于湖南万建房地产开发有限公司名下的项目一期7#楼（希尔顿酒店）、项目二期5#、6#、8#、9#、10#楼，未办理房屋首次和转移登记。2020年7月16日、2022年7月14日，长沙市公安局直属分局先后两次对该土地证号进行了续查封，续查封期限分别为两年。根据不动产登记一体登记原则，土地已查封的，该土地范围内符合登记条件的房屋一并查封。 三、所做工作 为维护社会稳定，确保广大购房业主的合法权益，我中心已将该问题上报市局，经多次积极与长沙市中院商榷后，原则上同意在确保司法执行资产安全的前提下解除对该宗地的查封登记。为配合做好查封资产的处置并为广大购房业主办理不动产登记，市局于2024年1月31日专门致函长沙市中院，一是商请长沙市中院同意并下达协助执行通知书，将对整个项目土地查封改为对7号楼酒店房产单独予以查封；二是将“万建·紫庭”项目二期按整宗土地办理商品房首次登记。 2024年4月23日，我中心工作人员赴长沙市中院就“万建·紫庭”项目二期司法查封的问题进行了积极对接，长沙市中院原则上同意市局函商内容，近期将会派工作人员来市局对接该项目的司法查封相关工作。待5#、6#、8#、9#、10#楼查封解除后，我中心将积极为“万建·紫庭”项目二期办理商品房首次登记并为购房业主办理商品房首次转移登记。 常德市不动产登记中心 2024年6月12日 |
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