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本人为星语林创客大街的一名业主，从去年开始业主们就小区设置电动车车棚以及充电桩事宜多次向物业和住建局进行反应，要求希望在小区外围空地上修建电动车棚以及充电桩。但是多次被住建部门否定，近日在小区内靠近儿童游乐区和健身器材区旁有单位开始建设施工修建车棚以及充电桩。在联系物业后业主们才得到物业的告知是近期内获柳叶湖住建局的批准并且在小区外和小区内两个地址选址后最终选择修建在小区内。
本小区本身为封闭式小区，而住建局硬性要求商业经营收费的充电桩设置在小区内必然会对小区的安全性产生影响，未来必然会有外来车辆进入小区内使用车棚以及充电设备充电。同时车棚以及充电桩直接建设在儿童游乐区以及健身器材旁边，未来如果发生事故是否住建部门也应当承担责任？请问住建部门是否有考虑过这种潜在风险？ 并且住建局的该意见函存在程序违法，该意见函选址过程中未听取小区业主意见和告知业主，也未获得小区业主投票选择。依照《民法典》第278条，第8款之规定改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的应当由全体业主共同决定，同时《物业管理条例》第11条第6款同样规定改建、重建建筑物及其附属设施应当由全体业主共同决定。请问柳叶湖住建局拍板决定建设在小区内的法律依据是什么？柳叶湖住建局在未获得全体或部分在住业主同意后私自以公文的形式硬性选址将电动车棚及充电桩设置在小区内存在程序违法，属于以行政来干预民事。 最后本人代表创客大街业主对柳叶湖住建局提出以下诉求：一、请柳叶湖住建局解释清楚，为何将电动车棚以及充电桩选择建设在小区呢，你做出以下决定的事实依据是什么。 二、请柳叶湖住建局解释清楚，你选址在小区内不经过全体在住业主的同意的法律依据是什么。三、要求施工单位立刻停止施工，重新经过业主投票选址。 图片：意见函1.jpg  图片：意见函2.jpg  |
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1楼#
发布于：2024-06-03 10:04
帖内置顶 – – 2024-06-03 10:15
网友：
您好，您反映的问题已收悉，现将有关情况回复如下： 1.该小区自2022年以来，物业公司多次反映为杜绝小区居民电动车“进楼入户”、“人车同屋”、“飞线充电”、“堵塞通道”等违法行为发生，请求在星语林·创客大街小区选择合适位置安装电动自行车充电桩。 2.2024年3月20日，区住建局针对部分有异议业主召开了专题协调会，并在现场初步选址两个位置安装电动自行车集中充电桩停车棚，即：“小区内与星语林·汀香湖畔小区相接处西头围墙处、小区外保靖路红线范围内临街商铺车库人口旁边”。5月27日，我局再次组织七里桥街道现场对部分业主就选址、修建、安全等各方面理由做了详细解释。 3.根据《常德市住房和城乡建设局关于印发<常德市住宅小区电动车集中充电场所建设指南（试行版）>的通知》文件第二大点规定，区住建局在征求了城管、消防、控违拆违、街道等部门的意见并经现场勘察后，各部门一致认为该小区西头围墙边修建电动自行车集中充电桩停车棚满足选址和布局要求，街道、城管部门认为小区外保靖路红线范围内临街商铺车库人口旁边不符合城市管理市容要求。 4.为了满足大部分业主的充电需求，更是为了消除小区存在的重大消防安全隐患，在2022年至2024年期间，物业公司就安装电动自行车事宜一直反复在小区征求业主意见，截止目前，反对在该小区西头围墙边修建电动自行车集中充电桩停车棚的业主为39户（小区8、9栋共计370户）。 5.相关建议：针对我区住建局出具的意见函是否违规，建议业主可直接向我区住建局上级有关部门反映。 请小区各位业主予以支持！ 柳叶湖热线 2024年6月3日 |
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3楼#
发布于：2024-05-27 15:00
电动车停在小区内，一旦起火，不管有没有伤人，责任查找/赔偿都是问题。物业也是逃不脱责任。
如果电动车停在小区外，那起火就不关物业的事了。 这物业是不清醒。桩磅。 |
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4楼#
发布于：2024-06-03 10:04
网友：
您好，您反映的问题已收悉，现将有关情况回复如下： 1.该小区自2022年以来，物业公司多次反映为杜绝小区居民电动车“进楼入户”、“人车同屋”、“飞线充电”、“堵塞通道”等违法行为发生，请求在星语林·创客大街小区选择合适位置安装电动自行车充电桩。 2.2024年3月20日，区住建局针对部分有异议业主召开了专题协调会，并在现场初步选址两个位置安装电动自行车集中充电桩停车棚，即：“小区内与星语林·汀香湖畔小区相接处西头围墙处、小区外保靖路红线范围内临街商铺车库人口旁边”。5月27日，我局再次组织七里桥街道现场对部分业主就选址、修建、安全等各方面理由做了详细解释。 3.根据《常德市住房和城乡建设局关于印发<常德市住宅小区电动车集中充电场所建设指南（试行版）>的通知》文件第二大点规定，区住建局在征求了城管、消防、控违拆违、街道等部门的意见并经现场勘察后，各部门一致认为该小区西头围墙边修建电动自行车集中充电桩停车棚满足选址和布局要求，街道、城管部门认为小区外保靖路红线范围内临街商铺车库人口旁边不符合城市管理市容要求。 4.为了满足大部分业主的充电需求，更是为了消除小区存在的重大消防安全隐患，在2022年至2024年期间，物业公司就安装电动自行车事宜一直反复在小区征求业主意见，截止目前，反对在该小区西头围墙边修建电动自行车集中充电桩停车棚的业主为39户（小区8、9栋共计370户）。 5.相关建议：针对我区住建局出具的意见函是否违规，建议业主可直接向我区住建局上级有关部门反映。 请小区各位业主予以支持！ 柳叶湖热线 2024年6月3日 |
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