[其他综合]2024年，房价是“涨”还是“跌”？ 专业人士预测

张九译（房产领域优质创作者）
2023-11-10

       随着我国经济的快速发展，房地产行业成为了社会关注的焦点。房价的波动牵动着千家万户的心，尤其是对于那些即将购房或者想要换房的人来说，房价的走势显得尤为重要。近年来，我国房价的走势可谓是跌宕起伏，那么，未来的房价究竟会如何变化呢？本文将结合我国实际情况，通过分析各种影响房价的因素，对2024年房价的走势进行预测，以供大家参考。

一、我国房价的历史走势

       回顾过去的十年，我国房价总体上呈现上涨趋势。尤其是2015年至2018年，房价涨幅更是惊人。然而，自2019年起，受到国家政策调控和市场供需关系的影响，房价涨幅逐渐放缓，部分城市甚至出现了下跌。根据中国指数研究院发布的数据显示，2020年全国100个城市新建商品住宅平均价格涨幅为5.9%，相较于2019年的7.6%有所下降。

二、影响房价走势的因素

       1.政策调控：近年来，我国政府对房地产市场的调控力度不断加大，出台了一系列政策来抑制投资投机行为，稳定房价。如限购、限贷、限售等措施，都在一定程度上遏制了房价过快上涨的势头。
       2.市场供需关系：随着人口结构的变化、城市化进程的推进以及消费观念的转变，市场对住房的需求也在发生改变。尤其是在一些三四线城市，由于人口流出，住房需求减少，房价上涨动力不足。
       3.经济发展状况：房地产行业与经济发展密切相关。在全球经济增速放缓的背景下，我国经济也面临一定压力。经济增长放缓可能会对房价产生影响。
       4.区域差异：我国房价存在很大的地域差异，一线城市和热点二线城市的房价上涨压力依然较大，而部分三四线城市和非热点区域的房价上涨相对较缓。因此，预测房价走势需要考虑地域差异。

三、2024年房价预测

       结合以上分析，我们可以预测，2024年我国房价整体上将呈现稳中有降的态势。在政策调控和市场供需关系的共同作用下，房价涨幅将继续放缓，部分城市可能出现下跌。然而，由于地域差异的存在，不同城市的房价走势将会有所不同。
       1.一线城市和热点二线城市：由于人口流入、城市发展等因素，这些城市房价上涨压力仍然较大。然而，受到政策调控的影响，房价涨幅将会收窄，逐步回归合理区间。预计2024年，这些城市房价涨幅在3%-5%之间。
       2.三四线城市和非热点区域：受到人口流出、住房需求减少等因素影响，这些城市房价上涨动力不足。在政策调控的作用下，部分城市可能出现房价下跌。预计2024年，这些城市房价涨幅在0%-3%之间，部分城市甚至可能出现负增长。

       总的来说，2024年我国房价将会呈现出稳中有降的态势，但不同城市的房价走势会有所差异。对于购房者来说，需要密切关注政策调控和市场供需关系的变化，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。
       最后，我们要认识到，房地产市场的稳定健康发展对于整个国家的经济和社会发展具有重要意义。政府、企业和个人都需要共同努力，维护房地产市场的稳定，促进经济的持续发展。

图片：楼市.jpg

降到合适的水平；
    一线还是会涨，市场调节，而不是限购， 一线的除了有钱人，普通人住公租房，

一线会继续涨，地理位置好的会微涨或者缓涨或者持平，三四五六七八线会继续向下！

到明年为止的话，新房房价肯定是普降，与是否一二线城市无关，与开发商背景有关，城投系会降得少，商业公司会拼了命降价。二手房应该会有各种降价，因为炒房的太多了，必须换钱生存。国家宏观层面还是会强调稳房价，同时辅以或明或隐的通胀手段，例如各种信贷抵押贷经营贷等满天飞，储蓄、国债等利息往下行。

多买几套会涨价

一线好地段继续微涨，一线差地段、二线持平，三、四、五线继续向下。