[留言回音]不用交物业费，年底还能分红，常德首个“自管小区”在哪里？

长沙一小区向业主派发60万红包：收益来自电梯广告停车收费等，按每平米2元发放！
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长沙一小区给业主发红包！30万元！有一户领了1万多！
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长沙一小区给业主发200多万现金！
https://mp.weixin.qq.com/s/_0YJ5iSTMzIjHnOpC1zD_w

几年前，长沙就有小区业主依法炒掉物业公司改为“自主经营”实现盈利分红的成功案例，现在这一模式正在逐渐扩展，从湖南都市频道、交通频道等官方媒体及自媒体报道的情况看，目前长沙已有二十多个小区采用“业委会自主经营服务”模式，有的小区盈利分红的额度还很大，有的按每平米5元分红，有的一户最高分得10000多元，关心此事的网友可在微信、抖音等平台搜索了解。

最高10元一平米/户最高分得15800元此户房产面积达1580平米，我在想它在此小区有个什么户型面积高达千五平米。

取消物业势在必行，这是大势所趋，老百姓对物业的“盘剥”和“奴役”已忍不可忍！从各种报道来看，取消物业之声一浪高过一浪。

常德有人提议过，就是根据合同撤掉原有物业公司，业主委员会再组建一个队伍精干的专职+兼职（论钟点计酬）服务队，由业委会管理

asawaly：最高10元一平米/户最高分得15800元此户房产面积达1580平米，我在想它在此小区有个什么户型面积高达千五平米。回到原帖

我觉得可能是这个小区的商业业主，好多小区有临街商业楼的，也归小区物业提供服务。

你可以组织你们小区自管啊

asawaly：最高10元一平米/户最高分得15800元此户房产面积达1580平米，我在想它在此小区有个什么户型面积高达千五平米。回到原帖

有没有可能是10平米每月呢

前提是要每一户的物业费都要收齐吧，这种最基本的事情在有的小区却很难！

回血都先不想了，能止血就是阿弥陀佛
希望这种新闻越来越多，即使不能一蹴而就，也能倒逼物业真正回到服务本身

物业管理公司历来是开发商最优质的资产之一，可见利润之大。

我一直认为：凡是个体无法自由选择的交易行为，都不宜引入市场自由竞争，而应纳入政府公共管理。

例如自来水和供电，因为管道和线路建设的原因，用户是无法自由选择商品供应商的。不因为对A自来水公司不满意了，再选择B自来水公司，管线可不能自由切换。物业公司的选择也差不多如此，某一个业主也是无法自由选择物业公司的，只有和其他业主联动的群体行为才可以，这也就事实上限制了个体的自由选择，也就不能构成完全市场竞争。

所以，没有完全自由选择权的购买可视同为强制购买，也可以视同为垄断。那么这样的市场，还是应以政府或国有经营为宜。

取消物业，自行管理，自己的家还年年给他们出那么多钱，我家这栋楼，有个老太太，天天周周围围自己给扫得干净干净的，物业都 省事了，钱还一样收。

中国农民工：取消物业，自行管理，自己的家还年年给他们出那么多钱，我家这栋楼，有个老太太，天天周周围围自己给扫得干净干净的，物业都 省事了，钱还一样收。回到原帖

那是你们小区有个勤快的老太太，我们小区有把垃圾只扔到电梯里就不管了的人

小小花仙子：常德有人提议过，就是根据合同撤掉原有物业公司，业主委员会再组建一个队伍精干的专职+兼职（论钟点计酬）服务队，由业委会管理回到原帖

现在都是要上班的人，哪里有精力搞你港的那些哦

平平淡淡才是真：前提是要每一户的物业费都要收齐吧，这种最基本的事情在有的小区却很难！回到原帖

这种自管模式不交物业费。

小区内哪些收入属于业主共有收入？
（各小区情况不尽相同，大致如下）
1. 公共区域的广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告；
2. 公共区域的停车位收益；
3. 公共区域内租赁的摊位收益；
4. 利用公共配套活动场地的会所、游泳池等经营收入；
5. 部分通信运营管理费；
6. 因损坏小区的公共设施进行的赔偿；
7. 自制售水机的运营费用；
8. 物业管理用房的收益。

从恒大和碧桂园千方百计的将地产和物业分开就知道这个物业是唯一的优质资产了。。。

绍兴一小区不收物业费，每户还能领钱
https://mp.weixin.qq.com/s/cR8Bdpmrwcd-Zz2lQob06Q

文章重点：
据统计，小区业委会每年可支配收入约22万元，除去聘请保安、清卫人员，以及日常运行维修等费用支出，业委会4年的运行积累资金近30万元。今年，征求全体业主的意见后，经业委会讨论决定，为小区业主首次发放“红包福利”，共22万余元。

快活林：物业管理公司历来是开发商最优质的资产之一，可见利润之大。

我一直认为：凡是个体无法自由选择的交易行为，都不宜引入市场自由竞争，而应纳入政府公共管理。

例如自来水和供电，因为管道和线路建设的原因，用户是无法自由选择商品供应商的。不因为对A...回到原帖

国有经营？经投的物业子公司算吗？ 哈哈哈

常德吴彦祖：国有经营？经投的物业子公司算吗？ 哈哈哈回到原帖

哈哈，你这个例子……没有完美的方案，只有相对优解。唯利润导向的企业和承担着一定社会民生责任的企业还是有区别的。

快活林：哈哈，你这个例子……没有完美的方案，只有相对优解。唯利润导向的企业和承担着一定社会民生责任的企业还是有区别的。回到原帖

现在承担民生的企业并没有将责任放在第一位，反而依仗某些东西极致的赚取利润！我觉得市场机制下，少一些特权，让物业能像服务一样自由买卖，自由进出，给居民充分行使选择权的自由！

暂时还没有。

1273089：暂时还没有。回到原帖

近日，湖南常德水榭花城西城小区的业主收到了令人羡慕的新年礼物——该小区业委会将140万余元的公共收益兑现成了现金红包，按照每平方米11元（不动产产权面积），对1252户业主进行了发放。小区的公共收益到2022年12月累积有200万，我们就拿出了70%，按照产权面积11元/平方米分配给每户业主。”这是今年年初各大媒体报道的。

七彩阳光：常德水榭花城西城小区的业主收到了令人羡慕的新年礼物——该小区业委会将140万余元的公共收益兑现成现金红包，按每平米11元（不动产产权面积），对1252户业主发放。...回到原帖

1. 常德一小区拿出140万余元给业主发红包，有业主领到2314元
https://mp.weixin.qq.com/s/NvrBJ78GrKnOzN1cphxF4Q

2. 武陵区：小区派发140万元红包，让业主共享公共收益
https://mp.weixin.qq.com/s/cR4TYqe3NI7VPEdJ0Mhk2w

快活林：物业管理公司历来是开发商最优质的资产之一，可见利润之大。

我一直认为：凡是个体无法自由选择的交易行为，都不宜引入市场自由竞争，而应纳入政府公共管理。

例如自来水和供电，因为管道和线路建设的原因，用户是无法自由选择商品供应商的。不因为对A...回到原帖

国有你更撼不动了。。。

常德第一个自管小区在水榭花城西城  

小小花仙子：常德有人提议过，就是根据合同撤掉原有物业公司，业主委员会再组建一个队伍精干的专职+兼职（论钟点计酬）服务队，由业委会管理回到原帖

业委会99%的人都是唯利是图的人。

现在有些业主都不缴纳物业费了，需要通过打官司才能收得到。你还想通过业主自治获利？
当然不排除有些小区的确做得比较好，但是业主自治这个方法不是长久之计，还得专业的人做专业的事，双方找到一个平衡点就行。小区物业不光是打扫卫生安全保卫这么简单的。