[投诉举报]救命！还能住吗？中建滨江府A1A2栋80余户新房楼板裂缝漏水,部分天花板如筛子！ [已解决]

2021年底，35岁终于攒够首付的我终于买了人生第一套房子，一向没什么安全感的我，为了稳妥选择了央企大盘——中建滨江府，尽管是低楼层，紧临高架桥，交完定金才发现对面还有个加油站（开始在室内没有看到，开发商放了一大块广告牌挡住了），太多不好的因素，但听到是号称宇宙第一局的中建五局建的房子，心想应该不会差到哪里去，销售也说中建质量很好，所以咬咬牙放弃了差不多价位买房送车位的碧桂园，选择了以质量著称的中建低楼层噪音房，以为再努力攒钱装修就能拥有属于自己的家了，大女儿就能来常德上学了，于是妥协着做了决定。
12月31日，签下了合同，农历新年前几天办理按揭贷款，利率5.7，过完年不久，降息、契税减半、学历补贴等等一系列措施，气得快抑郁，但想想大抵这就是时运不济吧，劝自己不要多想了，再次向“命运”妥协。
2022年6月30日收房，发现墙面多处大面积空鼓，标出了三四十处报告物业（保温层没铲没有验），8月中旬我老公辞掉深圳的工作回到常德专门处理装修事宜，到房子里一看，补了几处，其它的粉笔记号全被擦除了，重新拿空鼓锤一验，还有好几处大空鼓，也不准备找物业了，再再次妥协，毕竟他们之前都是一天只回答一个问题，等他们不知道要多久，联系好工人准备装修时处理，在常德没有房子住的我们急着装修啊！已经等了快两个月了，不能等了，孩子开学就开工！
这一个多星期我们一直在做装修前期准备，8月25号租好房子，正准备着9月初开工，可谁知道就在这时却又听到已经装修好的邻居反映：她家天花板上的漆被楼上漏下的水淋脱皮了！风管机也被漏湿了！紧接着陆续有80多位邻居陆续反映楼板裂缝，漏水，有的甚至是滴水！中建滨江府俨然成了当年中梁滨江首府般的“水帘洞”！
于是我赶紧联系楼上楼下的邻居，楼上的邻居已经贴好的地砖，不方便试了，但检查天花板还是发现有痕迹，说明他们装修的时候已经漏过了，只是我们当时不在常德不知道，未来楼上漏不漏水也是个未知；我老公也赶紧在所有房间撒上水（没有弄很多水，事先向物业报备过，根据物业指示一间房不超过两盆水，说多了必渗，毕竟没做防水），几分钟后我老公到楼下邻居家里一看：有个房间天花板好长一道水渗出的印迹，还有个位置，大概是在公卫外的走廊上方，滴下的水把地都弄湿了一片，仔细看天花板上漏水的地方，赫然有四个孔！就像筛子一样！
我要崩溃了，这就是以质量著称的央企大盘的房子？还能愉快地开始装修吗？这么多户漏水裂缝，会不会住着住着楼塌了？长沙违建塌房几十条人命的惨剧才上演不久啊！中建信和！中建五局！你们建的房子我还能安心地住吗？你们的物业准备什么时候拿出安全有效的解决方案？塌房我承受不起啊！我的孩子还那么小，我的父母还需要我赡养，更重要的是：我还有30年的利率5.7的房贷要还啊！求求你们大老爷行行好，给我们老百姓一个安全的房子住吧！不是白送，是我们花自己的血汗钱买的！
去跟央企大盘物业沟通，人去少了敷衍了事，单独找更是爱搭不理，我们平头百姓，发个声很容易就被湮没，蚍蜉撼大树，可笑不自量，但为了自己的家，我不会放弃，我不是刁民，希望我用文明的声音传递我的诉求时你们能做出反应，给我解决问题，我只想未来几十年，住在一个安全的房子里！
恳请常德市市住建局有关部门领导派人彻查中建滨江府A1、A2栋房屋质量问题，还我们A1、A2业主一个公道！！叩谢！！！！

楼主的文采可以。
下次我收房的时候请楼主出马。

目前处理的进度如何  有维权的群吗  我也是业主之一，我家准备装修，发现好几处漏水，楼上的瓷砖都贴完了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！非常头大

狗大大：谁叫你买中建的，你自己心甘情愿的，没人逼你吧？回到原帖

人家反映问题   你这是什么心理？

中建的房子还能不能买啊，质量堪忧啊

网友：
您好！您所反映的问题收悉，我局高度重视，立即派专人调查了解，现就相关情况回复如下：
一、关于“空鼓”问题
经现场查勘，市民反映的问题属实。
收房时业主发现的房屋空鼓问题，现施工单位已全部整改完成。
二、关于“楼板渗水、裂缝”问题
经现场查勘，市民反映的问题属实。
9月1日、9月6日，我局质安站先后两次组织建设单位、施工单位、设计单位、检测单位、物业公司相关负责人和市民召开了现场碰头会。就“楼板渗水、裂缝”问题制定了如下整改方案：
1.制定经原设计单位认可的整改方案并告知业主。目前的整改方案为对于贯穿渗水长裂缝，将裂缝附近的砼表面凿毛，或沿裂缝方向凿成深15～20mm、宽100～200mm的V形凹槽，扫净并洒水湿润，先刷水泥净浆一道，然后用高强微膨胀快硬堵漏水泥多次涂抹，总厚度控制在10～20mm左右，并压实抹光。当表面裂缝较细无明显渗漏水，数量不多时，可将裂缝处用水泥浆抹补。
2.进行主体结构检测。联系具有资质的专业鉴定机构对建筑主体结构进行检测，并邀请业主方进行旁站监督。目前检测鉴定机构已对随机抽取的三块楼板进行了载荷试验，结论合格。
现建设单位与业主一起确定了渗水部位和整改复原方案，正逐步对有渗水的楼板进行复原修复。
为保证质量问题处理的及时性，建设方承诺：业主把质量问题报给物业公司，物业公司反馈至建设单位，建设单位及时联系业主并在5个工作日内处理完毕。  
我局将持续跟踪，确保整改到位。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！
                   
                            常德市住房和城乡建设局
                         （常德市人民防空办公室）
                              2022年9月9日

这个不好说。看看现在二级建造师的报考要求吧，越来越低，越来越多的外行来报考这个，好挂出去换来当地社保或者一定挂靠费。再去看看商混站，施工单位，建设单位有多少挂证的吧。看看有多少人证合一的。施工的过程中真正的按照规范要求严格执行了吗？还有监理的监管等。常德某商混厂，全厂上下从总工程师至试验室外派质检员，没有一个本职称，全是挂靠。想想有多可怕。

还在受理中？？？

ismyjuliet：现在这个时间还不买现房， 吃亏了就怪不得别人啊。 凌晨1点发帖看得出，确实很恼火，都是弱势群体，指望救世主来帮你不现实， 只能自己吃亏学乖吧！回到原帖

我们没怪其他任何不相关的人呀，正因为没有救世主，所以我们要维权。

张老三家的鹅：都差得不多吧。
我家也是，只要下大雨，外墙就渗水到房间里来，木地板都泡了。我自己买的防漏漆在外面刷墙、堵漏回到原帖

这种情况你都能自己处理呀，太厉害了，又不是自建房。

中建生态智慧城：我公司于2022年8月28日收到业主反馈后，立即组织相关部门进行核查，并于8月29日下午与涉及整改的业主代表进行会议沟通，对于业主反馈的问题我公司回复如下：1、关于楼板渗水问题，根据现场查勘，发现部分户内楼板出现一到两处不等的微型龟裂纹，且...回到原帖

你们所谓的15—20道检验了 ？都没检验出来？  还TM说什么通病 除了滨江首府 其他楼盘怎么没这个通病 ？  原来拿所谓鲁班奖就是这种水平 ？ 连一句道歉的话都没有 能指望你们解决问题？

对中建公司的回复，我们有几点意见：
1、中建外聘的第三方检测机构是否征得业主同意，按流程，检测机构需业主代表、开发商、承建商各自推荐一家以上并在监管部门监督下抽签产生，中建自行外聘的检测机构出具的结果如何体现公平、公证？如何让人信服？
2、目前只对几户进行抽检，未装修的可以整改，已装修的无法检测的如何整改，没给出具体意见。
3、未装修的在整改修复后的和已装修的未检测、未维修的质保如何承诺？
4、已装修的要求检测，损坏的装修材料及人工如何赔偿？
5、我们需要监管部门的正式回复！

我公司于2022年8月28日收到业主反馈后，立即组织相关部门进行核查，并于8月29日下午与涉及整改的业主代表进行会议沟通，对于业主反馈的问题我公司回复如下：1、关于楼板渗水问题，根据现场查勘，发现部分户内楼板出现一到两处不等的微型龟裂纹，且业主在装修时地面产生明水后易发生渗水现象，判断原因为混凝土施工过程中的养护不及时，振捣不到位等导致，属于质量通病范围；2、关于整改问题，我公司已在物业服务中心公示整改方案且要求施工单位加快整改进度，预计将于9月20日内全部整改完成；3、关于结构质量问题，我公司已于9月1日上午通过有专业资质的鉴定单位对相关楼栋进行了结构质量鉴定，并通知业主进行了现场观测，目前鉴定结果为符合相关要求。

自家装修注意点，把水漏到楼下就该赔钱了，如果楼上装修漏到你家，恭喜你可以改变装修风格了

只想有个家：您能代中建帮我写个保证书不？回到原帖

人家为什么给你写保证书啊。你给人家一分钱保证金了么？房子主体结构不会倒是常识。有点基本的知识行不？ 如果真的倒了，恭喜你不仅可以全款退房，还可以获得一笔赔偿 , 合理维权不要无理取闹！

ismyjuliet：现在这个时间还不买现房， 吃亏了就怪不得别人啊。 凌晨1点发帖看得出，确实很恼火，都是弱势群体，指望救世主来帮你不现实， 只能自己吃亏学乖吧！回到原帖

这个不就是现房吗  年前买的 6月收房  现房你也不知漏水不

ismyjuliet：现在这个时间还不买现房， 吃亏了就怪不得别人啊。 凌晨1点发帖看得出，确实很恼火，都是弱势群体，指望救世主来帮你不现实， 只能自己吃亏学乖吧！回到原帖

这个不就是现房吗  年前买的 6月收房  现房你也不知漏水不

大言不惭：是的现在所有的买卖及其他商业行为都是自愿行为，难道都一句自找了 不能维权吗，那还要规章制度律法做什么。一看这个狗大大要么是开发商的代表，要么是心理有病回到原帖

论坛和谐讨论， 不要骂人。 我说主体机构是中建的，其他是丹州几个包头搞的， 倒肯定不会倒，这是客观事实， 结果被喷要我给中建保证，写保证书，我回复了下谁让你买的，你心甘情愿，我为什么要给你写保证书，你又没给我一分钱。 如果非要我写，可以啊。 建筑商保证的寿命期内倒了我全款陪你， 你付50%购房款给我做保证金啊！

大言不惭：是的现在所有的买卖及其他商业行为都是自愿行为，难道都一句自找了 不能维权吗，那还要规章制度律法做什么。一看这个狗大大要么是开发商的代表，要么是心理有病回到原帖

人家回复并没有问题啊， 倒是你不看上下文，上来就骂人素质低下的很。

只想有个家：心甘情愿买的东西出了问题就不能申请售后了？不能让卖家做出保证消除消费者疑虑？你不是中建，就不要代替人家说房子不会倒，不支持可以略过，我只是维护我的正当权益回到原帖

是的现在所有的买卖及其他商业行为都是自愿行为，难道都一句自找了 不能维权吗，那还要规章制度律法做什么。一看这个狗大大要么是开发商的代表，要么是心理有病

狗大大：谁叫你买中建的，你自己心甘情愿的，没人逼你吧？回到原帖

心甘情愿买的东西出了问题就不能申请售后了？不能让卖家做出保证消除消费者疑虑？你不是中建，就不要代替人家说房子不会倒，不支持可以略过，我只是维护我的正当权益

只想有个家：您能代中建帮我写个保证书不？回到原帖

谁叫你买中建的，你自己心甘情愿的，没人逼你吧？

sky1701：中国建筑是世界500强第18强，中建五局已荣获逾百座鲁班奖（建筑行业最高奖项，由国家住建局颁发）。中国建筑的过硬品质来源于数道严苛工序的打磨，持续优化的施工管理流程和数万名中国建筑工程师的真诚匠心。
硬核把控细节 高标准造大城
中建·生态智...回到原帖

只能说天下乌鸦一般黑

只想有个家：您这多少有点被害者有罪论的意思啊，长沙那被楼板压死的几十个人是不是怪不得房东只能怪自己租了人家的破房子？那政府把房东抓起来是抓错了？事不关己高高挂起、站着说话不腰疼的人我见多了，像您这样是非观都没有的，真不多见，吃亏学乖，要吃您吃，要学您学...回到原帖

好个法治社会，就喜欢你一本正经的说笑话。 你拿什么和长沙比？还长沙倒了， 长沙倒了你能倒？长沙市一线城市是省会，35的人了真天真，常德新房都这样，没有一个楼盘没问题的， 要不咱就打个赌， 看除了能给你修复补点水泥还能给你怎么给你处理？

过往er：挨个楼盘试，估计都有这问题回到原帖

中国建筑是世界500强第18强，中建五局已荣获逾百座鲁班奖（建筑行业最高奖项，由国家住建局颁发）。中国建筑的过硬品质来源于数道严苛工序的打磨，持续优化的施工管理流程和数万名中国建筑工程师的真诚匠心。
硬核把控细节 高标准造大城
中建·生态智慧城在建造过程中的每一处细节都严格把控，每一项建筑工序都极尽用心，钢筋、模板、混凝土浇筑、抹灰、砌体、防水，每一道工序的背后都经历15-20道检验、审核与评估的“硬核”细节把控。

脸都不要了 拿着全常德最便宜的地价 干着坑害老百姓的事

张老三家的鹅：都差得不多吧。
我家也是，只要下大雨，外墙就渗水到房间里来，木地板都泡了。我自己买的防漏漆在外面刷墙、堵漏回到原帖

我也是万万没想到，一当上业主就成了弱势群体，各种憋屈，各种烦恼，起早贪黑打工搬砖，还要熬夜整这一堆破事儿

狗大大：主体结构估计是中建自己搞的， 但是其他是外包给丹州的几个包头的！ 有个洞应该影响不大， 房子不会倒的！回到原帖

您能代中建帮我写个保证书不？

ismyjuliet：现在这个时间还不买现房， 吃亏了就怪不得别人啊。 凌晨1点发帖看得出，确实很恼火，都是弱势群体，指望救世主来帮你不现实， 只能自己吃亏学乖吧！回到原帖

您这多少有点被害者有罪论的意思啊，长沙那被楼板压死的几十个人是不是怪不得房东只能怪自己租了人家的破房子？那政府把房东抓起来是抓错了？事不关己高高挂起、站着说话不腰疼的人我见多了，像您这样是非观都没有的，真不多见，吃亏学乖，要吃您吃，要学您学，BTW，从来不相信什么救世主，现在是法制社会

过往er：挨个楼盘试，估计都有这问题回到原帖

翻译一下，阁下的意思可是：天下乌鸦一般黑？