[咨询求助]楼顶加盖一层房屋是否合法合规？ [已解决]

请问楼顶加盖一层是否影响整栋楼房安全 [已解决] - 市民留言 - 常德论坛 - 常德新闻网 - 尚一网  http://cdbbs.cdyee.com/read-878889


经石门县住建局，石门县楚江街道调查了解，现回复如下：
     工作人员在现场踏勘，经调查，该栋楼属楚江联校宿舍楼，只有一个单元五层平顶，房改到户后5楼2位业主于2005年左右在平顶上各加了一层，用于解决防漏和生活住宿。
      从调查结果看，应该是属于历史遗留问题。历史遗留问题普遍具有时间跨度长、牵扯范围广、处理难度大的特点。就该建筑看，时间已过去了快二十年，时间跨度长。五层平顶，牵涉到至少十位业主，属于牵扯范围广，加盖的一层存在已这么久了，如属违规建筑，处理难度肯定大。
      房屋是否存在安全隐患，需产权人聘请第三方检测机构鉴定，已鉴定结果为准。那就是说加盖的一层对房屋是否有影响，得产权人自掏腰包聘请第三方检测机构鉴定。
      经鉴定为C级或者D级的危房，C级因应对房屋进行加固维修，解除安全隐患。被认定为D级危房的，这种房子一般指的是房子的承重结构已经不能够满足正常的使用了。如果不属于C级D级，那就是不会怎么处理了。如果属于C级，谁掏钱进行加固维修？如果属于D级，给业主造成的损失谁负责？
     
      不知有关部门能否回复该加盖层是否合法合规建筑。如属合法建筑，能否提供合法的依据，如属违规建筑，是否有处理方案。

长沙医学院外面的那个事件，就是在自建房上加层加层加层加层。。。。后出事的。殷鉴不远

这也能合法？

这位网友：
      你好，你反映的问题我办已受理，待处理结果出来再上网告知。
      感谢你对我们工作的信任与支持！
                                             石门县县长热线事务中心
                                              2022年6月1日

加层就不行。

经石门县住建局，石门县楚江街道调查了解，现回复如下：
     工作人员在现场踏勘，经调查，该栋楼属楚江联校宿舍楼，只有一个单元五层平顶，房改到户后5楼2位业主于2005年左右在平顶上各加了一层，用于解决防漏和生活住宿。
      从调查结果看，应该是属于历史遗留问题。历史遗留问题普遍具有时间跨度长、牵扯范围广、处理难度大的特点。就该建筑看，时间已过去了快二十年，时间跨度长。五层平顶，牵涉到至少十位业主，属于牵扯范围广，加盖的一层存在已这么久了，如属违规建筑，处理难度肯定大。
      房屋是否存在安全隐患，需产权人聘请第三方检测机构鉴定，已鉴定结果为准。那就是说加盖的一层对房屋是否有影响，得产权人自掏腰包聘请第三方检测机构鉴定。
      经鉴定为C级或者D级的危房，C级因应对房屋进行加固维修，解除安全隐患。被认定为D级危房的，这种房子一般指的是房子的承重结构已经不能够满足正常的使用了。如果不属于C级D级，那就是不会怎么处理了。如果属于C级，谁掏钱进行加固维修？如果属于D级，给业主造成的损失谁负责？
      
      不知有关部门能否回复该加盖层是否合法合规建筑。如属合法建筑，能否提供合法的依据，如属违规建筑，是否有处理方案。

近几年好多户主在楼顶上堆土种菜，其承重量不亚于加盖了楼层，恐怕会使楼顶不堪重负，对房屋承重也会有一定的风险，建议政府在安全检查中，一并进行督导检查，杜绝安全隐患。

老房子楼顶加盖的比较多，确实不安全，对房屋承重也会有一定的风险，建议政府在安全检查中，一并进行督导检查，杜绝安全隐患。

少龙：经石门县住建局，石门县楚江街道调查了解，现回复如下：
     工作人员在现场踏勘，经调查，该栋楼属楚江联校宿舍楼，只有一个单元五层平顶，房改到户后5楼2位业主于2005年左右在平顶上各加了一层，用于解决防漏和生活住宿。
      从调查...回到原帖

这位网友：
     您好！关于“楼顶加盖一层是否影响整栋楼房安全问题
”一贴中反映的问题已收悉，经石门县住房和城乡建设局调查了解，现回复如下：
一、未获得行政许可的加盖行为属于违法建筑。
二、楼顶加盖一层是否影响整栋楼房安全，需由合格的第三方检测鉴定机构对其房屋主体结构出具检测鉴定报告后，才能对房屋安全问题进行判定。鉴定费用由产权人负担。
三、如鉴定为A、B 级则不存在安全隐患，如鉴定为C级，应由产权人对房屋进行维修加固，如鉴定为D级，应立即搬离并封层。确保危房不住人，人不住危房的原则。如由于加层行为导致房屋主体结构损坏，鉴定为D级，造成的损失应由违法行为人负责。
四、如有其他疑问，请拨打住建局电话0736-5337572。

石门县住房和城乡建设局
2022年6月13日