[投诉举报]康桥蓝湾小区门面外立面新增钢制构筑物（第三弹） [已解决]

1、既然武陵区穿紫河街道办事处回复商铺这个经营性用房的外墙面是共有的。那根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条　下列事项由业主共同决定：（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；。
本人作为业委会委员，请武陵区穿紫河街道办事处公示经过康桥蓝湾业主大会同意改建该商铺外墙加装钢制雨搭子的证据。你们不会告诉我这个商铺不从事经营活动吧？加装钢制雨搭子不是改建吧？
2、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条明文规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
既然该钢制雨搭子他就只是个构筑物，他为什么要形成有效面积？《城乡规划法》哪一款哪一条说构筑物需要形成有效面积才需要建设工程规划许可证？
3、那以后常德市所有建筑的外墙，老百姓都可以随便加钢制雨搭子只要没形成有效面积，就不需要建设工程规划许可证？

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我就请问武陵区政府，规划区域内的新建构筑物需不需要办理建设工程规划许可证？

您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。

          我街道收到网友反映康桥蓝湾小区门面外立面新增刚制外立面的情况：
1、根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
2、经区拆违办和街道现场核实，此处加装钢制雨搭子，未形成有效面积，不属于违法建筑的处置范畴。
3、经现场查看，此次房屋确实存在屋檐滴水情况，地滑影响房屋业主和租户出行。

                                                                                武陵区穿紫河街道办事处
                                                                                       2022年5月18日

xiaobin4333：我就请问武陵区政府，规划区域内的新建构筑物需不需要办理建设工程规划许可证？回到原帖

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