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市自然资源和规划局：
目前临近我们岳阳市已经出台车位确权的相关政策，但常德市却迟迟没有下闻。周边城市都已根据市民信访诉求的问题已经开始了车位（地上和地下车位）确权和发证，而常德市却没有一丝动静。本人也通过常德论坛及红网百姓呼声网站搜索到，关于车位产权不明确导致的开发商与业主、物业纠纷和冲突也有不少投诉。归根结底是地方政策拖后腿处理不及时导致了这些社会矛盾。因地方政策不支持为难开发商，也为难了业主。车位确权利国利民，不能这样继续稀里糊涂让百姓与开发商、物业扯来扯去了。 |
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1楼#
发布于：2022-05-05 15:12
帖内置顶 – – 2022-05-05 15:26
平淡危机网友：
您好！您咨询《小区车位确权事宜的咨询》收悉。现回复如下： 《中华人民共和国民法典》虽然对停车位的问题进行了部分规定，但对国有土地地下空间使用权的含义、范围尚没有统一规定，对此方面的所有权登记也没有相应的规范、规章。自然资源部对地下车位不动产登记工作高度重视，草拟的地下车位登记办法已经面向社会公开征求意见，但尚未出台。根据有关文件要求，对于国有建设用地使用权出让时规划许可和土地出让合同对地下空间利用没有作出规定的，可在完善地下空间利用相关手续后申请地下空间不动产登记。目前，我局正在对我市地下停车位不动产登记开展综合调研。待上位法出台或我市正式制定地下车位登记规范性文件后，我局再对城区地下车位全面实施不动产登记。 感谢您对市自然资源和规划工作的关心与支持。 |
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5楼#
发布于：2022-05-05 10:28
我市地下车位大多数为小区配套的人防车位，产权属于国家，不属于开发商和个人，并且法律规定只能租赁，且租赁合同最长为20年，否则为无效合同。因此人防车位不存在确权一说。但人防车位国家仍未出台指导价格，从全国范围看，大多数城市的小区地下车位租赁价格为3万，租期20年，如重庆市，
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6楼#
发布于：2022-05-05 11:42
地下车位产权的事我几年前就问过了
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7楼#
发布于：2022-05-05 15:12
平淡危机网友：
您好！您咨询《小区车位确权事宜的咨询》收悉。现回复如下： 《中华人民共和国民法典》虽然对停车位的问题进行了部分规定，但对国有土地地下空间使用权的含义、范围尚没有统一规定，对此方面的所有权登记也没有相应的规范、规章。自然资源部对地下车位不动产登记工作高度重视，草拟的地下车位登记办法已经面向社会公开征求意见，但尚未出台。根据有关文件要求，对于国有建设用地使用权出让时规划许可和土地出让合同对地下空间利用没有作出规定的，可在完善地下空间利用相关手续后申请地下空间不动产登记。目前，我局正在对我市地下停车位不动产登记开展综合调研。待上位法出台或我市正式制定地下车位登记规范性文件后，我局再对城区地下车位全面实施不动产登记。 感谢您对市自然资源和规划工作的关心与支持。 |
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