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[咨询求助]入住小区一年半,狂风吹掉大瓦片 [已解决]

楼主#
更多 发布于:2022-04-26 09:42扫一扫,手机看帖
   武陵区塞纳阳光小区于2020111日正式交房,距今一年半不到,424日狂风大作,小区1栋楼顶瓦片被吹落,砸坏了停在室外停车位上的车辆,有的瓦片落在了1栋门前的通道上,所幸无人经过,业主及时向物业反映情况,物业向开发商反映后得到的回复是属于自然灾害,开发商不管。
请问:
1.房屋交付后,开发商负责几年的维修保养?
2.此类情况是否属于质量问题?为什么其它老旧小区都没发现瓦片掉情况,而一个新小区就发生这种情况?
3.如果都不属于,那属谁管?业主应该向谁赔付?以后砸到了人怎么办?

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部门 发帖时间 满意度 状态
市住建局 04-26 09:42:07 处理完成
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1楼#
发布于:2022-05-11 15:32
帖内置顶  –    –  2022-05-11 15:40
网友:
   您好!您所反映的问题收悉,我局高度重视,立即组织塞纳阳光小区开发商、设计单位、施工单位和监理单位共同前往现场调查了解,及时处理,现将有关情况回复如下:
该小区坡瓦屋面做法选用的图集为15ZJ211 7/20,采用的是钢挂瓦条,图集及图纸构造用料做法表中对瓦材的固定均有严格要求,无设计缺陷。被恶劣大风吹落的为屋脊瓦片,尚在保修期限内,施工中存在个别空鼓质量问题,因热胀冷缩出现个别松动,又遇恶劣大风天气,故吹落砸到楼下车辆。
现开发商已与相关两位业主进行了沟通,对业主提出的赔偿诉求已赔付到位。下一步,施工单位将组织对坡屋面进行一次全面的质量安全检查及维修,消除隐患。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督!
                     
                    常德市住房和城乡建设局
                               
               (常德市人民防空办公室)                                    
                2022年5月11日    
2楼#
发布于:2022-04-26 10:00
请有关部门及时处理安全隐患,还老百姓一个安全舒适的环境!
3楼#
发布于:2022-04-26 10:58
砸到人了看他还说不说自然灾害,他们不管。
xcd001
论坛网神
论坛网神
4楼#
发布于:2022-04-26 11:10
安全第一!
5楼#
发布于:2022-04-26 11:26
1.房屋交付后,开发商负责几年的维修保养?
五年。
2.此类情况是否属于质量问题?
答案是肯定的,帖磁砖的迟早会出现风化脱落。
3.如果都不属于,那属谁管?业主应该向谁赔付?以后砸到了人怎么办?
保修期内当然是开发商的责任。如向保险公司理赔,需要交警出示查不到肇事者证明,可由保险公司处理,但是车辆不能停在小区内。
6楼#
发布于:2022-04-26 11:27
这个物业应该得赔吧
咱的小区十多年哒,几年前刮大风楼顶掉下一砖块,把我车后档砸坏了,物业还是捡了大部分的账
7楼#
发布于:2022-04-26 11:33
24648813:1.房屋交付后,开发商负责几年的维修保养?
五年。
2.此类情况是否属于质量问题?
答案是肯定的,帖磁砖的迟早会出现风化脱落。
3.如果都不属于,那属谁管?业主应该向谁赔付?以后砸到了人怎么办?
保修期内当然是开发商的责任。如向保险公司理赔...
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感谢回答,小区内有地面公共停车位,是配套设施,不是乱停乱放。
8楼#
发布于:2022-04-26 11:33
破帽遮颜:这个物业应该得赔吧
咱的小区十多年哒,几年前刮大风楼顶掉下一砖块,把我车后档砸坏了,物业还是捡了大部分的账
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物业也不管,估计认为是开发商保修期内。
9楼#
发布于:2022-04-26 17:35
这要是不小心打到人了,肯定当场领盒饭了
10楼#
发布于:2022-04-27 07:37
鼎城娃:这要是不小心打到人了,肯定当场领盒饭了回到原帖
不死也残了。。。。
心路
七级网友
七级网友
11楼#
发布于:2022-04-27 07:55
这儿安全隐患大
12楼#
发布于:2022-04-27 08:31
24648813:1.房屋交付后,开发商负责几年的维修保养?
五年。
2.此类情况是否属于质量问题?
答案是肯定的,帖磁砖的迟早会出现风化脱落。
3.如果都不属于,那属谁管?业主应该向谁赔付?以后砸到了人怎么办?
保修期内当然是开发商的责任。如向保险公司理赔...
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五年保修是针对防水的,采暖保修是2个采暖期,像这种外墙一般是2年保修。
13楼#
发布于:2022-04-27 15:04
感同身受。我们小区也发生过掉瓷片的事。落雨刮风天最担心祸从天降。花上几十万的钱,落了个心病……
14楼#
发布于:2022-04-29 15:49
看样子,只能等五一节后处理了
15楼#
发布于:2022-05-11 15:32
网友:
   您好!您所反映的问题收悉,我局高度重视,立即组织塞纳阳光小区开发商、设计单位、施工单位和监理单位共同前往现场调查了解,及时处理,现将有关情况回复如下:
该小区坡瓦屋面做法选用的图集为15ZJ211 7/20,采用的是钢挂瓦条,图集及图纸构造用料做法表中对瓦材的固定均有严格要求,无设计缺陷。被恶劣大风吹落的为屋脊瓦片,尚在保修期限内,施工中存在个别空鼓质量问题,因热胀冷缩出现个别松动,又遇恶劣大风天气,故吹落砸到楼下车辆。
现开发商已与相关两位业主进行了沟通,对业主提出的赔偿诉求已赔付到位。下一步,施工单位将组织对坡屋面进行一次全面的质量安全检查及维修,消除隐患。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督!
                     
                    常德市住房和城乡建设局
                               
               (常德市人民防空办公室)                                    
                2022年5月11日