武陵区塞纳阳光小区于2020年11月1日正式交房,距今一年半不到,4月24日狂风大作,小区1栋楼顶瓦片被吹落,砸坏了停在室外停车位上的车辆,有的瓦片落在了1栋门前的通道上,所幸无人经过,业主及时向物业反映情况,物业向开发商反映后得到的回复是属于自然灾害,开发商不管。
请问: 1.房屋交付后,开发商负责几年的维修保养? 2.此类情况是否属于质量问题?为什么其它老旧小区都没发现瓦片掉情况,而一个新小区就发生这种情况? 3.如果都不属于,那属谁管?业主应该向谁赔付?以后砸到了人怎么办? 图片:1.jpg 图片:2.jpg 图片:3.jpg 图片:4.jpg 图片:5.png |
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1楼#
发布于:2022-05-11 15:32
帖内置顶 – – 2022-05-11 15:40
网友:
您好!您所反映的问题收悉,我局高度重视,立即组织塞纳阳光小区开发商、设计单位、施工单位和监理单位共同前往现场调查了解,及时处理,现将有关情况回复如下: 该小区坡瓦屋面做法选用的图集为15ZJ211 7/20,采用的是钢挂瓦条,图集及图纸构造用料做法表中对瓦材的固定均有严格要求,无设计缺陷。被恶劣大风吹落的为屋脊瓦片,尚在保修期限内,施工中存在个别空鼓质量问题,因热胀冷缩出现个别松动,又遇恶劣大风天气,故吹落砸到楼下车辆。 现开发商已与相关两位业主进行了沟通,对业主提出的赔偿诉求已赔付到位。下一步,施工单位将组织对坡屋面进行一次全面的质量安全检查及维修,消除隐患。 专此回复。 感谢您对我局工作的信任和监督! 常德市住房和城乡建设局 (常德市人民防空办公室) 2022年5月11日 |
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5楼#
发布于:2022-04-26 11:26
1.房屋交付后,开发商负责几年的维修保养?
五年。 2.此类情况是否属于质量问题? 答案是肯定的,帖磁砖的迟早会出现风化脱落。 3.如果都不属于,那属谁管?业主应该向谁赔付?以后砸到了人怎么办? 保修期内当然是开发商的责任。如向保险公司理赔,需要交警出示查不到肇事者证明,可由保险公司处理,但是车辆不能停在小区内。 |
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7楼#
发布于:2022-04-26 11:33
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8楼#
发布于:2022-04-26 11:33
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12楼#
发布于:2022-04-27 08:31
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15楼#
发布于:2022-05-11 15:32
网友:
您好!您所反映的问题收悉,我局高度重视,立即组织塞纳阳光小区开发商、设计单位、施工单位和监理单位共同前往现场调查了解,及时处理,现将有关情况回复如下: 该小区坡瓦屋面做法选用的图集为15ZJ211 7/20,采用的是钢挂瓦条,图集及图纸构造用料做法表中对瓦材的固定均有严格要求,无设计缺陷。被恶劣大风吹落的为屋脊瓦片,尚在保修期限内,施工中存在个别空鼓质量问题,因热胀冷缩出现个别松动,又遇恶劣大风天气,故吹落砸到楼下车辆。 现开发商已与相关两位业主进行了沟通,对业主提出的赔偿诉求已赔付到位。下一步,施工单位将组织对坡屋面进行一次全面的质量安全检查及维修,消除隐患。 专此回复。 感谢您对我局工作的信任和监督! 常德市住房和城乡建设局 (常德市人民防空办公室) 2022年5月11日 |
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