[投诉举报]小区物业服务太差，业主如何维权？难道继续忍受物业嚣张不服务，还起诉业主不缴费？ [已解决]

红都华庭尚品物业公司收物业费就跟地痞收保护一样，只强硬收钱，业主不交就在门上贴“物业管理费催缴通知书”及“欠费委托清收通知”，显示“委托律师催收”“向法院提起诉业”等文字内容。物业不为业主服务，业主上门投诉也不解决问题敷衍了事，别无他法只能以暂时不交物业费抵抗，物业委托法务公司工作人员打电话催缴时，诉求也只是要求物业公司主动上门解决问题，哪怕是打个电话跟业主沟通，然而物业公司并没有主动与业主联系，业主对服务行业的物业公司提出主动沟通解决问题的诉求很过分吗？并且问题本身就是物业公司不作为，支持小区居民楼内一楼违法经营大型赌博场所几年之久，这些年就连疫情期间茶馆都是生意兴隆！白天到凌晨麻将机不停赌博严重扰民，外来赌博人员随意进出车辆拥堵大门口，未接通排烟管做饭油烟直接电风扇抽风向外排放，业主只能请经开区公安局处理，赌博茶馆已暂时停业但是麻将机等并未搬走，每次都是关停一段时间又重新营业，执法部门也辛苦不可能天天派人盯着，难道一直要业主自己监督解决，茶馆开业一次就报警一次？业主请物业承诺小区内不再经营违法聚众赌博茶馆！难道不是物业公司的本职工作吗？《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。物业管理条例第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
其他问题也是一大堆，小区公告栏从未公布有效信息，物业服务部经常是无人，业主请物业公示小区内摆摊设点、灯体广告等，各项费用收入支出情况明细表，一直未见回复张贴告知，公共区域卫生打扫不及时不彻底，公共平台垃圾猫屎成堆臭气熏天，绿化带四处黄土裸露坑坑洼洼，下雨天路面积水，公共设施破烂，电动车乱停乱放，存在极大安全隐患等，问题太多物业公司根本没有没遵守物业管理条例。
物业该公开的公开，该解决的解决，业主该缴费的缴费，请物业公司积极回应业主呼声，认真履职，提高服务质量。业主不是不愿意缴纳物业管理费，而是物业管理存在太多问题。房子都买了，谁还在乎那点物业费！业主们认为缴费缴得憋屈，物业不干事还起诉业主不交物业费！请相关部门能帮忙解决，严格监管督促物业公司，谢谢！

业主请物业公示小区内摆摊设点、灯体广告等，各项费用收入支出情况明细表，

多说无用，只有上面一句话可以怼物业，上了法庭别怕，欠费业主迟早会面临被物业起诉，但是只要抓住要害，有理有据，就会变被动为主动而不至于输了官司。目前全市的物业普遍存在不公布小区公共部位收益，且不开具正规税务发票和物业服务有明显瑕疵，收集这些证据才能立于不败之地。

服务差你去告他们，不交物业费就是你不对了

24648813：业主请物业公示小区内摆摊设点、灯体广告等，各项费用收入支出情况明细表，

多说无用，只有上面一句话可以怼物业，上了法庭别怕，欠费业主迟早会面临被物业起诉，但是只要抓住要害，有理有据，就会变被动为主动而不至于输了官司。目前全市的物业普遍存在不...回到原帖

然并卵，目前的现状就是根前段香港高等法院的法官一样，警察抓人，法官放人。不管业主怎么举证，要么不采纳，要么一句轻飘飘的物业服务有瑕疵一笔带过，最后结果还是判决业主按合同约定缴费。所以根源在法官的庇护。

然并卵，目前的现状就是跟前段香港高等法院的法官一样，警察抓人，法官放人。不管业主怎么举证，要么不采纳，要么一句轻飘飘的物业服务有瑕疵一笔带过，最后结果还是判决业主按合同约定缴费，所以根源在法官的庇护。不管业主怎么折腾，它就是不鸟你，反正起诉法官就支持，它们有恃无恐。

现在物业公司是该治治了，你们小区估计连业主委员会都没有

楼主已进笼子，投诉无门啊！根本原因在于有关部门不作为！不忘初心变成了不忘捞钱！

hutxgt：现在物业公司是该治治了，你们小区估计连业主委员会都没有回到原帖

11月开会申请成立业委会，也不知道能起点什么作用

不是应该积极成立业委会换物业吗？不交物业费损害的是全体业主利益，只是便宜了你一个啊！

尊敬的市民：
   您好！您反映的关于红都华庭物业服务太差的留言已收悉，经过经开区房管局相关部门了解调查，现回复如下：
1、关于小区内违法经营大型赌博场所一事，经开区房管局就此事向物业公司进行调查了解，证实业主投诉属实。物业公司也就此事对相关业主违法行为进行劝阻，但因物业公司没有执法权限，劝阻未果后已向公安机关进行报案。
2、关于小区公告栏未公布有效信息等物业服务有关问题，经开区房管局已责令红都华庭物业公司将物业收费明细进行公布，同时要求物业值班室需有人值守，及时做好公共区域的清洁卫生工作，对公共设施进行合理维护，对乱停乱放等不道德行为进行劝阻管理。

                                                  常德经开区房管局
                                                   2021年12月6日