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2019年5月购买的柏林国际10栋，当时看中了地理位和开发商（经泽），做为酒店投资，合同的交房时间是2020年12月28日之前，距交房时间已经过了一年了，到现在还办不了房产证，酒店也没开业！现在开发商违约不理我们的诉求不正视我们的问题，请求政府机关领导帮助受害业主处理解决问题!!!
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1楼#
发布于：2021-12-09 09:30
帖内置顶 – – 2021-12-09 10:08
亲爱的网友您好：
经核实：经泽·柏林国际项目由市经投集团下属原常德市经泽建设开发有限公司（现已整合至常德市经投地产有限公司）开发建设，经泽·柏林国际10#部分酒店产品共150套。经泽公司作为项目开发商按市场行为销售给业主，业主与公司签订《商品房买卖合同》。业主购买资产后，自愿将物业租赁给酒店方统一运营管理的，获得固定收益，并与酒店管理公司签订了《委托经营管理协议》。业主与公司属商品房买卖关系，业主与酒店管理公司属委托经营，获取固定收益关系。现就该业主反映的问题回复如下： 关于项目延期交房的问题。公司与业主签订的《商品房买卖合同》约定于2020年12月28日交房，因受不可抗力的疫情影响，公司提前告知业主延期3个月交房。按照业主与十方公司签订的《委托经营管理协议》约定“甲方全权委托乙方与该房屋开发商进行房屋交付验收工作。”十方公司于2020年6月30日进场装修，按照上述条款约定，已视同十方公司代表各业主与经投地产公司完成了房屋交付验收工作。从合同的权利义务约定，视同开发商已完成交房验收工作。 关于酒店开业的问题。公司于2021年9月7日完成柏林国际10#的消防验收工作（属开发公司责任），并及时通知酒店方准备相关资料进行二次消防装修报批工作（属酒店管理方责任）。因二次消防审批、二次装修审批工作职能由其他部门调整到市住建局，市住建局对职能调整前已装修的项目尚未明确报建程序流程 造成酒店方申报的二次装修消防资料一直未审核批复，影响酒店开业运营时间推迟。公司、酒店方一直积极对接相关职能部门，做了大量工作，2021年11月17日，市住建局就二次消防装修审批问题专题研究，提出了明确的指导意见，现公司正在配合酒店方按市住建局要求完善相关资料，及时申报。2021年12月5日，组织进行柏林国际10#酒店二次消防验收，按照消防科的意见整改后，计划12月10日进行复检，力争在12月份正式运营，保障各投资业主的正常收益。 关于产权证办理的问题。业主的不动产权证需在项目完成首次登记后才能办理。目前，经投地产公司预计12月底开展项目的消防验收，待完成消防验收之后立即组织进行联合验收，待联合验收完成之后可以开展项目的首次登记办理工作。经投地产本着国企当，确保2022年度完成项目的权证办理工作。 关于违约赔偿的问题。常德市经投地产有限公司将严格按照合同约定履行合同条款及责任，业主可根据合同约定的相关内容，通过法律途径维护自己的合法权益。回复方：常德市经投地产公司 |
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2楼#
发布于：2021-11-19 15:33
像这个没有办证，先要了解办不下来证是开发商的原因，还是政府的原因，如果是政府的原因拖拉不办或者怠工不办，你可以找政府，如果是开发商的问题，或者手续不全等其它原因，开发商不给个说法，哪么开发商办证违约这个是你与开发商之间的民事纠纷，你可以起诉开发商，按合同追究开发商的违约责任。
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4楼#
发布于：2021-11-19 18:05
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5楼#
发布于：2021-11-20 16:03
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6楼#
发布于：2021-11-21 10:33
不能办证，不管是哪方的问题，政府都要肩负起责任，我们老百姓如果知道他不能办证，就不会买他了，既然政府能让他们卖房，政府部门就要把关他们的资料资质情况，而不是发生了问题，就让买房者找开发商解决打官司
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7楼#
发布于：2021-11-21 20:59
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谢谢这位网友的建议 |
8楼#
发布于：2021-11-22 11:27
有一个叫希尔顿的酒店好像目前都还没开业
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10楼#
发布于：2021-11-23 21:40
商铺也是遥遥无期，可以看我发的求助帖子，政府让我们自行走法律程序，有没有柏林国际的业主要一起走法律程序的？
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11楼#
发布于：2021-11-25 09:45
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12楼#
发布于：2021-12-09 09:30
亲爱的网友您好：
经核实：经泽·柏林国际项目由市经投集团下属原常德市经泽建设开发有限公司（现已整合至常德市经投地产有限公司）开发建设，经泽·柏林国际10#部分酒店产品共150套。经泽公司作为项目开发商按市场行为销售给业主，业主与公司签订《商品房买卖合同》。业主购买资产后，自愿将物业租赁给酒店方统一运营管理的，获得固定收益，并与酒店管理公司签订了《委托经营管理协议》。业主与公司属商品房买卖关系，业主与酒店管理公司属委托经营，获取固定收益关系。现就该业主反映的问题回复如下： 关于项目延期交房的问题。公司与业主签订的《商品房买卖合同》约定于2020年12月28日交房，因受不可抗力的疫情影响，公司提前告知业主延期3个月交房。按照业主与十方公司签订的《委托经营管理协议》约定“甲方全权委托乙方与该房屋开发商进行房屋交付验收工作。”十方公司于2020年6月30日进场装修，按照上述条款约定，已视同十方公司代表各业主与经投地产公司完成了房屋交付验收工作。从合同的权利义务约定，视同开发商已完成交房验收工作。 关于酒店开业的问题。公司于2021年9月7日完成柏林国际10#的消防验收工作（属开发公司责任），并及时通知酒店方准备相关资料进行二次消防装修报批工作（属酒店管理方责任）。因二次消防审批、二次装修审批工作职能由其他部门调整到市住建局，市住建局对职能调整前已装修的项目尚未明确报建程序流程 造成酒店方申报的二次装修消防资料一直未审核批复，影响酒店开业运营时间推迟。公司、酒店方一直积极对接相关职能部门，做了大量工作，2021年11月17日，市住建局就二次消防装修审批问题专题研究，提出了明确的指导意见，现公司正在配合酒店方按市住建局要求完善相关资料，及时申报。2021年12月5日，组织进行柏林国际10#酒店二次消防验收，按照消防科的意见整改后，计划12月10日进行复检，力争在12月份正式运营，保障各投资业主的正常收益。 关于产权证办理的问题。业主的不动产权证需在项目完成首次登记后才能办理。目前，经投地产公司预计12月底开展项目的消防验收，待完成消防验收之后立即组织进行联合验收，待联合验收完成之后可以开展项目的首次登记办理工作。经投地产本着国企当，确保2022年度完成项目的权证办理工作。 关于违约赔偿的问题。常德市经投地产有限公司将严格按照合同约定履行合同条款及责任，业主可根据合同约定的相关内容，通过法律途径维护自己的合法权益。回复方：常德市经投地产公司 |
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13楼#
发布于：2021-12-10 11:00
市经建投：亲爱的网友您好：首先感谢常德经投公司的回复，但我要更正几点，1、我们当时购房时，销售是要求我们先同意交纳装修款签定托管协议才能购房，而不是先购房再签托管协议，酒店是开发商引进，并不是我们业主，这属于捆绑销售. 2、本应该按购房约定于2020年12月28日交房，因受不可抗力的疫情影响推迟了3个月，我们业主是没有提前收到任何通知的，后期是业主自己跑到售楼部询问才知晓。本应双方共同承担的损失，现完全单方面让业主自己承担损失。3、酒店进场装修的时间如果是2020年6月30日，是不是已经过了合同标明的交房日期，还有进场装修我们业主作为该房产拥有者是没有收到任何装修告知的，这里是不是说明我们买的房是所谓的精装修房，延迟交房谁负责呢？酒店延迟开业又谁负责？难道都是业主承担么？4、消防没通过延迟交房，酒店延迟开业，最终利益受损的还是我们业主，该房产我是2019年5月购买，到此时已经两年半时间。从今年4月我们业主就开始找经投公司询问解决办法，每次给的回复就是拖延，我们业主已经对该公司失去了信任。在此再次感谢常德经投地产能抽出宝贵的时间给与回复，我们业主也会用自己的方法来维护自己的利益，谢谢！ |
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15楼#
发布于：2021-12-11 23:50
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产权酒店投资就是坑