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原贴地址1：http://cdbbs.cdyee.com/read-875907-1
原贴地址2：http://cdbbs.cdyee.com/read-876055 对于鼎城区红云街道的第二次敷衍回复，广大新日小区业主听者伤心，闻着落泪！大家殷切盼望的东西被说成个人业主有疑问。司法判案都是根据哪部法律的第几条来判决，到了街道办事处进行日常工作的时候毫无章法，个人意志大于法律！对于我们的几点诉求从未正面回复，而是避开正题答非所问，就是一个小区成立业委会的必备条件“要求小区业主分户办理房产证的比例要达到50%”的这一规定是从哪里来的？都不正面回答，政府部门有你们这样不作为的公职人员，这是社会的悲哀！！！ |
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1楼#
发布于：2021-11-08 09:40
帖内置顶 – – 2021-11-08 09:42
网友
您好，您的问题已收悉，现回复如下： 关于新日世纪城部分业主申请成立业委会的诉求，红云街道办事处及鼎城区物业管理行政主管部门已于10月12日向部分业主进行当面答复，并于10月25日通过鼎城区区长热线在常德论坛市民留言栏进行网上公开回复，网址：http://cdbbs.cdyee.com/read-875907。 对新日世纪城小区是否能够成立业主大会的问题，以上回复中已经明确答复：该小区已经符合成立业主大会的条件。但针对该小区住宅区域目前正在办理产权分户登记，加之部分住宅在未办理产权登记前存在转让等实际情况，不利于准确无误确认业主身份和投票表决权，对成立业主大会相关表决事项按照“双过半”原则通过造成一定影响，可能导致相关表决、投票选举业主委员会等工作失败，所以政府部门相关工作人员本着高度负责的态度，经慎重研究后提出相关指导意见，暂缓启动成立业主大会工作，同时要求各方认真做好前期准备工作，积极推进产权分户登记、核实物业建设面积、核实业主身份名册、宣传发动等工作，为顺利推进成立业主大会创造条件，力争尽快正式启动成立业主大会（选举业主委员会）工作。 个别业主反映的回复中办事处要求“小区业主办理产权登记必须达到50%才可以成立业委会”的说法不属实，应该是对回复中第三条“（三）为确保成立业主大会相关表决事项能按照‘双过半’原则顺利通过，鉴于该小区住宅区域已于10月初启动业主办理产权登记工作，建设单位要全力推进业主办理产权登记，力争在今年12月底前办理产权登记的业主户数达到50%以上，以确保届时正式启动成立业主大会工作”的误解。 根据《湖南省物业管理条例》第五条之规定“街道办事处或乡镇人民政府依法监督指导业主大会的成立、业主委员会的选举等工作……”。如有业主对我们提出的指导意见不理解或不认可，欢迎前来街道办事处当面进行沟通交流。如有其他合理建议，我们将提请相关部门再次组织研讨，在充分征求各方意见的基础上，适时启动业主大会筹备工作。 常德市鼎城区人民政府红云街道办事处 |
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7楼#
发布于：2021-11-04 17:27
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8楼#
发布于：2021-11-04 19:06
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12楼#
发布于：2021-11-04 21:09
根据《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》第十四条 本细则所称业主，是指房屋的所有权人，即房屋所有权证或者房屋不动产权证书中载明的权利人。
尚未依法办理房屋所有权登记，但符合下列情形之一的，在物业管理活动中享有业主权利、承担业主义务： （一）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府征收决定等取得房屋所有权的人； （二）因继承或者受遗赠取得房屋所有权的人； （三）因合法建造等事实行为取得房屋所有权的人； （四）基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为已经合法占有建筑物专有部分的人； （五）法律法规规定的其他情形。 楼主你发帖的时候要指出，街道只按产权证确定业主身份违规，  |
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13楼#
发布于：2021-11-05 07:25
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14楼#
发布于：2021-11-05 08:56
xiaobin4333：根据《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》第十四条 本细则所称业主，是指房屋的所有权人，即房屋所有权证或者房屋不动产权证书中载明的权利人。现在说啥都是没用。他们就是不正面回复，一个字拖  |
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17楼#
发布于：2021-11-08 09:40
网友
您好，您的问题已收悉，现回复如下： 关于新日世纪城部分业主申请成立业委会的诉求，红云街道办事处及鼎城区物业管理行政主管部门已于10月12日向部分业主进行当面答复，并于10月25日通过鼎城区区长热线在常德论坛市民留言栏进行网上公开回复，网址：http://cdbbs.cdyee.com/read-875907。 对新日世纪城小区是否能够成立业主大会的问题，以上回复中已经明确答复：该小区已经符合成立业主大会的条件。但针对该小区住宅区域目前正在办理产权分户登记，加之部分住宅在未办理产权登记前存在转让等实际情况，不利于准确无误确认业主身份和投票表决权，对成立业主大会相关表决事项按照“双过半”原则通过造成一定影响，可能导致相关表决、投票选举业主委员会等工作失败，所以政府部门相关工作人员本着高度负责的态度，经慎重研究后提出相关指导意见，暂缓启动成立业主大会工作，同时要求各方认真做好前期准备工作，积极推进产权分户登记、核实物业建设面积、核实业主身份名册、宣传发动等工作，为顺利推进成立业主大会创造条件，力争尽快正式启动成立业主大会（选举业主委员会）工作。 个别业主反映的回复中办事处要求“小区业主办理产权登记必须达到50%才可以成立业委会”的说法不属实，应该是对回复中第三条“（三）为确保成立业主大会相关表决事项能按照‘双过半’原则顺利通过，鉴于该小区住宅区域已于10月初启动业主办理产权登记工作，建设单位要全力推进业主办理产权登记，力争在今年12月底前办理产权登记的业主户数达到50%以上，以确保届时正式启动成立业主大会工作”的误解。 根据《湖南省物业管理条例》第五条之规定“街道办事处或乡镇人民政府依法监督指导业主大会的成立、业主委员会的选举等工作……”。如有业主对我们提出的指导意见不理解或不认可，欢迎前来街道办事处当面进行沟通交流。如有其他合理建议，我们将提请相关部门再次组织研讨，在充分征求各方意见的基础上，适时启动业主大会筹备工作。 常德市鼎城区人民政府红云街道办事处 |
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18楼#
发布于：2021-11-08 11:30
选举业委会必须严格依法依规依程序进行，希望街道及相关部门高度重视，听取大多数业主意见，认真组织好，选出大多数业主都认可的业委会。
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