[投诉举报]成立业委会为何如此难（2） [已解决]

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首先就鼎城区人民政府红云街道办事处的回复不满，并提出如下异议：1；小区业主身份的确认不需要通过办理房产证来进行确认，因为住保中心的备案登记早就已确认业主的身份，即使中途部分业主发生物权交易，变动的时候也须到住保中心备案，身份即为变更备案后的身份；商业的招商是开发商的经营行为，与成立业委会没有因果关系，且所有商铺已售出和交付并委托开发商子公司代管委托出租。2；红云街道办事处的回复：“10月12日，鼎城区住保中心组织物业股负责人、红云街道分管物业工作负责人、物管办及西站社区相关工作人员前往新日世纪城小区，与小区建设单位相关负责人就成立业主大会相关筹备工作进行了协调处理，结合小区实际情况，经充分研讨形成一致意见。”请问，关于成立业委会为何你们政府内部几个部门与建设单位协调就决定了所有事情，成立业委会的发起人不配参与？新日小区1031户业主的合理诉求，合法利益可以以你们的一己私利暂缓？且那天不是会议，没有会议记录，我们成立业委会的发起人只是去听他们的决定。没有双双商议发表意见。3；从10月12日你们单方面的会议开完到今天10月26日，仍没看到你们所说的提前宣传发动小区业主积极参与推动业委会的进展。3；贵处回复末尾说当面向部分业主进行了现场答复和解释，没有业主提出具体异议。我们一位女业主当场提出问题，你们的2位领导敷衍2句就起身散会，给了提出问题解答问题的时间没？我们就是不认可他们的答复和解释，所以才网上投诉。
         我们大家都是受过九年义务教育的，都懂文字的博大精深。原贴中需要贵处给出明确的法律条文，物业条例或地方规章等的哪一条明确规定小区成立业委会需要房产证分户办证率达到50%？贵处再回复的时候直接回复法律条文！依法办事，依规行政，法治大于人治！

                 

关于成立业委会的讨论，这么多相关部门参加了，就是把成立业委会发起人业主排除在外，这样讨论出来的结果，明显的偏向建设单位，业主不投诉你们才怪。

我们大家都是受过九年义务教育的，都懂文字的博大精深。原贴中需要贵处给出明确的法律条文，物业条例或地方规章等的哪一条明确规定小区成立业委会需要房产证分户办证率达到50%？贵处再回复的时候直接回复法律条文！依法办事，依规行政，法治大于人治！

鼎城区住房保障中心敷衍业主，协助开发商物业公司拖延时间，在拖延的过程中采取手段制造业主内部矛盾，收买、分化瓦解业主，达成不能成立业委会的目的，实在是行政不作为的行为，业主将依法向鼎城区人民法院提起行政诉讼！

小七哥：鼎城区住房保障中心敷衍业主，协助开发商物业公司拖延时间，在拖延的过程中采取手段制造业主内部矛盾，收买、分化瓦解业主，达成不能成立业委会的目的，实在是行政不作为的行为，业主将依法向鼎城区人民法院提起行政诉讼！回到原帖

太天真了，业委会不是包青天，成立了一样的吵，闹，斗，有人的地方就有江湖，有利益就有争夺。好物业，好业委只在抖音有！

黑猫：太天真了，业委会不是包青天，成立了一样的吵，闹，斗，有人的地方就有江湖，有利益就有争夺。好物业，好业委只在抖音有！回到原帖

一家人都有吵架的时候，有人的地方就有争斗。

楼主，根据《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》第十四条  本细则所称业主，是指房屋的所有权人，即房屋所有权证或者房屋不动产权证书中载明的权利人。
尚未依法办理房屋所有权登记，但符合下列情形之一的，在物业管理活动中享有业主权利、承担业主义务：
（一）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府征收决定等取得房屋所有权的人；
（二）因继承或者受遗赠取得房屋所有权的人；
（三）因合法建造等事实行为取得房屋所有权的人；
（四）基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为已经合法占有建筑物专有部分的人；
（五）法律法规规定的其他情形。

所以确定业主身份不一定必须有产权证

业委会也是人，也是能被摆平的

政府相关部门领导是不是应该专业点，不要敷衍了事！

黑猫：太天真了，业委会不是包青天，成立了一样的吵，闹，斗，有人的地方就有江湖，有利益就有争夺。好物业，好业委只在抖音有！回到原帖

业委会成员之间斗不斗这是另外一回事，起码先要成立业委会，才能要求物业公司提升它的物业服务水平，让业主交的物业费物有所值吧。总不能因为以后业委会之间可能内斗就不成立，不想办法推进。这样再得利的是物业公司。将来的物业委员会就是再不好，可以先有，再优化，群众的眼睛是雪亮的，都不是傻子。毕竟大家在这里要住几十年，不是一天两天。业委会的事情早推进早出结果。

黑猫：太天真了，业委会不是包青天，成立了一样的吵，闹，斗，有人的地方就有江湖，有利益就有争夺。好物业，好业委只在抖音有！回到原帖

既便如你所说业委会不是万能滴，但是一个有点规模的小区没有业委会那也是万万不能的啊。没有业委会，物业公司可以胡作非为，有业委会至少可以与之抗衡吧。

新日的开发商和物业如果在整个常德的商品房小区进行横向对比，它说自己是倒数第二没人敢说自己是倒数第一了。
在常德楼市如此旺盛一片欣欣向荣之际还能搞出烂尾楼真是滑天下之大稽。
希望有关部门能重视一下大家朴素的诉求。

xiaobin4333：楼主，根据《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》第十四条  本细则所称业主，是指房屋的所有权人，即房屋所有权证或者房屋不动产权证书中载明的权利人。
尚未依法办理房屋所有权登记，但符合下列情形之一的，在物业管理活动中享有业主权利、承担业主义...回到原帖

明白人还是有的，第十四条写的很清楚啦。但是专业的物管部门他要装糊涂啦，就是要找借口找个合法的借口撒。找这种与法律相冲突烂借口，这不是招业主记恨吗？

jkouy：业委会成员之间斗不斗这是另外一回事，起码先要成立业委会，才能要求物业公司提升它的物业服务水平，让业主交的物业费物有所值吧。总不能因为以后业委会之间可能内斗就不成立，不想办法推进。这样再得利的是物业公司。将来的物业委员会就是再不好，可以先有，...回到原帖

xiaobin4333：楼主，根据《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》第十四条  本细则所称业主，是指房屋的所有权人，即房屋所有权证或者房屋不动产权证书中载明的权利人。
尚未依法办理房屋所有权登记，但符合下列情形之一的，在物业管理活动中享有业主权利、承担业主义...回到原帖

有些部门揣着明白装糊涂忽悠我们。1031户业主。他们可以糊弄其中1020户，还有11户不好忽悠的

佳哥：业委会也是人，也是能被摆平的回到原帖

不是每个人都能摆平的

选举业委会需要全体业主投票表决，参加投票的业主和投赞成票的都要超过业主总数的一半才生效，不是一件容易的事，很多小区都是因为不过半选举失败，导致业委会一直成立不了。
红云街道办事处的答复解释得非常清楚，这个事情确实要做好大量前期准备工作才行，不是几个业主自发组织就能搞好的。
希望相关政府部门能够慎重对待小区成立业委会的工作，组织好业主民主推选出一套公道正派、不谋私利、真正维护业主权益的业委会班子。

民间调研员：选举业委会需要全体业主投票表决，参加投票的业主和投赞成票的都要超过业主总数的一半才生效，不是一件容易的事，很多小区都是因为不过半选举失败，导致业委会一直成立不了。
红云街道办事处的答复解释得非常清楚，这个事情确实要做好大量前期准备工作才行，...回到原帖

感谢您的回帖。
现在的情况是：一面说达成了成立条件，一面又说办理房产证没有达成50%不予成立，于法无据，同时更是自相矛盾。

民间调研员：选举业委会需要全体业主投票表决，参加投票的业主和投赞成票的都要超过业主总数的一半才生效，不是一件容易的事，很多小区都是因为不过半选举失败，导致业委会一直成立不了。
红云街道办事处的答复解释得非常清楚，这个事情确实要做好大量前期准备工作才行，...回到原帖

但是不能以产权办理为理由，不开始组织筹备啊

业委会代表全体业主利益，先团结好业主

民间调研员：选举业委会需要全体业主投票表决，参加投票的业主和投赞成票的都要超过业主总数的一半才生效，不是一件容易的事，很多小区都是因为不过半选举失败，导致业委会一直成立不了。
红云街道办事处的答复解释得非常清楚，这个事情确实要做好大量前期准备工作才行，...回到原帖

其实我也想到这个问题了，现在少数业主积极参与筹备，如果到时候参与人数，投票人数不过半，那就说明现在的物业做的很好，大多数业主都是认可的。大家乖乖的把物业费交给物业公司就行了，物业公司可以完全按自己的想法治理，以后业主也不要在群里说物业这也不好，那也不好。别的小区物业怎么怎么好。还是想办法多赚钱，交物业费吧。

民间调研员：选举业委会需要全体业主投票表决，参加投票的业主和投赞成票的都要超过业主总数的一半才生效，不是一件容易的事，很多小区都是因为不过半选举失败，导致业委会一直成立不了。
红云街道办事处的答复解释得非常清楚，这个事情确实要做好大量前期准备工作才行，...回到原帖

几个业主只是业委会的发起人。后续具体工作街道办指导就行了，现在的问题只是既然符合条件为什么以房产证来卡住我们启动业委会呢？启动了也不是说今天同意，明天就成立了，都是一个过程，即使发生了选举失败也不要紧，至少我们努力了。

jkouy：其实我也想到这个问题了，现在少数业主积极参与筹备，如果到时候参与人数，投票人数不过半，那就说明现在的物业做的很好，大多数业主都是认可的。大家乖乖的把物业费交给物业公司就行了，物业公司可以完全按自己的想法治理，以后业主也不要在群里说物业这也不...回到原帖

物业做的好不好和成立业委会没有必然联系，业委会还有管理公共收益和维修基金的监督职责。

evle0736：几个业主只是业委会的发起人。后续具体工作街道办指导就行了，现在的问题只是既然符合条件为什么以房产证来卡住我们启动业委会呢？启动了也不是说今天同意，明天就成立了，都是一个过程，即使发生了选举失败也不要紧，至少我们努力了。回到原帖

什么投票人数够成立不了都是忽悠人的，一个月投票人数不够可以投票两个月、3个月、4个月。法律对这个没有规定

xiaobin4333：什么投票人数够成立不了都是忽悠人的，一个月投票人数不够可以投票两个月、3个月、4个月。法律对这个没有规定回到原帖

感谢，受教了

网友
您好，您的问题已收悉现回复如下：
该问题已在此贴中具体回复，如个别业主有其他意见，可向物业管理行政主管部门咨询。http://cdbbs.cdyee.com/read-875907

                                        鼎城区红云街道办事处

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