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请问有关部门，农村宅基地自建房屋已确权办理了不动产证，农民再进城买商品房到底算不算首套房，契税该怎么征收？如果不算首套房，那农村的宅基地自建房又可不可以当做商品房来自由交易？
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最新喜欢： 炎黄子孙
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1楼#
发布于：2021-10-25 10:58
帖内置顶 – – 2021-10-25 11:33
您好
您的问题已收悉，现回复如下： 农村房屋的卖方一般是农村集体经济组织的村民，而买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。法律明确规定，禁止村民将宅基地以及宅基地房屋卖给本集体经济组织以外的人员。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。 鼎城区自然资源局 |
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3楼#
发布于：2021-10-23 11:49
同乡镇不同村组拥有的房屋能不能确权?（户籍地所在的村组没房，户籍地村委会也出具了无房证明，到镇国土所盖章卡壳了）
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4楼#
发布于：2021-10-23 14:57
算首套房没问题，不可当商品房交易（本村户口没问题）但卖了后你不得再申请地再修，
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8楼#
发布于：2021-10-24 11:29
农村宅基地没有花钱买土地的，而且是免收房产税、房地产税。肯定不能像商品房一样自由买卖。进城买房肯定是第二套房啦。城市商品房房产税房地产税一分不能少。
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9楼#
发布于：2021-10-25 10:14
农村自建房是怎么办到不动产权证的？基本都超了批复面积的哦。
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10楼#
发布于：2021-10-25 10:30
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11楼#
发布于：2021-10-25 10:58
您好
您的问题已收悉，现回复如下： 农村房屋的卖方一般是农村集体经济组织的村民，而买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。法律明确规定，禁止村民将宅基地以及宅基地房屋卖给本集体经济组织以外的人员。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。 鼎城区自然资源局 |
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12楼#
发布于：2021-10-26 09:02
classical9993：农村宅基地没有花钱买土地的，而且是免收房产税、房地产税。肯定不能像商品房一样自由买卖。进城买房肯定是第二套房啦。城市商品房房产税房地产税一分不能少。回到原帖不算。。。。。。 |
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13楼#
发布于：2021-10-26 12:11
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